Чи може договір оренди може бути визнаний великою угодою? Відповідно до закону про АТ великими можуть бути угоди, спрямовані на придбання, відчуження або можливе відчуження майна АТ, а договір оренди, який не передбачає права викупу, не спрямований на відчуження майна, а передбачає лише тимчасову передачу в користування майна. Необхідно зрозуміти, запитувати у орендодавця рішення ради директорів про схвалення крупної операції?
Так, договір оренди може бути визнаний великою угодою. Так, необхідно запросити у орендодавця рішення про схвалення крупної операції.
Обгрунтування даної позиції наведено нижче в матеріалах «Системи Юрист».
«Перед тим як здійснити операцію між ТОВ і третьою особою, потрібно перевірити, чи не потрібна схвалити її за правилами про великі угоди.
Схвалення необхідно в кожному з двох випадків *:
У другому випадку зрозуміти, чи потрібно схвалювати здійснюються угоду, як правило, не складно. Досить лише проаналізувати положення статуту.
З першим випадком складніше - необхідно визначити *:
Якщо з'ясується, що угода велика і винятків немає, то її необхідно схвалити. Якщо цього не зробити, учасник товариства (інше уповноваженою особа) отримає право звернутися до суду з вимогою визнати угоду недійсною (п. 5 ст. 46 Закону про ТОВ).
Увага! Висновки, наведені в цій рекомендації, не поширюються на операції з зацікавленістю.
Про те, в яких випадках ТОВ має схвалити операцію за правилами про угоди із зацікавленістю, см. Окрему рекомендацію *.
Ознаки значного правочину
Велика угода завжди має два обов'язкові ознаки (п. 1. 2 ст. 46 Закону про ТОВ). Якщо хоча б одного з них немає, то угода вважається дрібною.
Ознака 1 - особливий характер угоди.
Говорити про крупності угоди можна в разі, якщо ТОВ прямо або побічно *:
- набуває майно або
- відчужує його (або хоча б просто стикається з можливістю відчуження).
Класичний і найпростіший приклад - ТОВ укладає договір купівлі-продажу. Закон також прямо вказує на інші договори - позики, кредиту, застави та поруки.
На практиці все складніше *.
По-перше, поняття «угода» (ст. 153 ЦК України) ширше поняття цивільно-правового договору (ст. 420 ЦК України). Тому в якості великої угоди можуть, зокрема, виступати:
По-друге, великою угодою може виступати не одна угода як така (наприклад, не один договір купівлі-продажу), а кілька взаємозалежних угод (п. 1 ст. 46 Закону про ТОВ).
Які угоди суд може визнати взаємопов'язаними і розцінити їх як одну велику угоду ТОВ
Закон це прямо не встановлює.
Разом з тим, Пленум ВАС РФ вказав кілька ознак взаємозв'язку угод (подп. 4 п. 8 постанови № 28) *:
- єдина господарська мета при укладанні;
- загальне господарське призначення проданого майна;
- консолідація відчуженого майна у власності однієї особи;
- нетривалий період часу між здійсненням операцій.
Однак ще до того, як Пленум ВАС РФ дав ці роз'яснення, з судової практики слід, що ризик визнання угод взаємопов'язаними істотно зростає, якщо:
- одні й ті ж особи вчинили однорідні операції за короткий проміжок часу;
- відчужується або майно, що купується пов'язано єдиним технологічним процесом або цільовим призначенням;
- угоди спрямовані на досягнення єдиних правових наслідків або єдиної мети.
На кількість ознак суди повинні звертати увагу і зараз. Крім того, тепер судам потрібно зіставляти вартість майна, відчуженого за всіма взаємопов'язаним операціях, з балансовою вартістю активів на останню звітну дату. Такою датою вважається дата бухгалтерського балансу, що передує укладенню першої з угод (абз. 2 подп. 4 п. 8 постанови № 28).
По-третє, велику угоду може супроводжувати не тільки перехід права власності на майно, а й передача його у тимчасове володіння і користування. Простіше кажучи, велика угода - це не тільки купівля-продаж (пряма або непряма), але і оренда. Такий висновок із закону прямо не слід, однак випливає з роз'яснень Пленуму ВАС РФ (подп. 5 п. 8 постанови № 28).
Ознака 2 - висока вартість майна за угодою.
У великій угоді така вартість повинна складати як мінімум 25 відсотків вартості всього майна ТОВ. Причому статут може передбачати більш високу кордон (наприклад, 30 або 50 відсотків) *.
Якщо ТОВ відчужує майно. то вартість визначають за даними бухгалтерської звітності на останню звітну дату (подп. 3 п. 8 постанови № 28).
Професійна довідкова система для юристів, в якій ви знайдете відповідь на будь-який, навіть найскладніший питання.
Спробуйте безкоштовний доступ на 3 дні >>
Скоро в журналі «Юрист компанії»