Чи може договір оренди нерухомого майна бути визнаний великою угодою і в яких випадках?
Під великою угодою в законодавстві розуміється одна або кілька взаємопов'язаних угод, що стосуються придбання, відчуження або можливості відчуження суспільством прямо або побічно майна, вартість якого 25 і більше відсотків балансової вартості активів товариства, визначеної за даними його бухгалтерської звітності на останню звітну дату (п. 1 ст. 78 Федерального закону від 26.12.95 № 208-ФЗ «Про акціонерні товариства» та п. 1 ст. 46 Федерального закону від 08.02.98 № 14-ФЗ «Про товариства з обмеженою відповідальністю»).
Які угоди можуть бути великими
Зазвичай під відчуженням мається на увазі перехід права власності. Однак за договором оренди право власності переходить не в повному обсязі. Згідно п. 1 ст. 606 ГК РФ за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Як видно, право розпорядження майном за договором оренди не переходить.
Орендна плата теж майно
Виникає питання: за який період зіставляти розмір орендної плати з балансовою вартістю активів товариства?
Роз'яснень з цього приводу немає. Іноді пропонується зіставляти з балансовою вартістю активів загальну суму орендної плати за весь строк дії договору або за рік (на останню звітну дату), якщо термін оренди в договорі не визначений.