Більше половини всіх земельних ділянок знаходиться у власності держави і належить областях, краях, республіках, містах і селах, тому питання про оренду землі в поселенні актуальний для багатьох.
Законодавча основа
Будь-яка людина або юридична особа має повне право на можливість оренди земельної ділянки. спираючись на ст. 606 ГК РФ. Якщо звернутися до Земельного Кодексу РФ, то можна знайти таке визначення земельної оренди (ст. 606 ЗК РФ) - це форма землеволодіння та землекористування, при якій власник за фіксовану плату передає орендареві земельну ділянку у тимчасову експлуатацію (згідно зі ст. 260 ЦК України). Земельні ділянки, власником яких є держава, здавати в оренду можуть лише уповноважені особи.
Орендар має повне право звести на орендованій землі будь-які споруди, призначення яких буде відповідати цільового використання ділянки, прописаного в «Правилах землекористування та забудови».
Земельні ділянки, необхідні для здійснення сільських і міських потреб орендувати не можна.
Як оформити договір оренди земельної ділянки
До нього необхідно додати копію паспорта та ІПН.
Перший спосіб: участь в аукціоні
Найперше, що заявник може зробити самостійно - це звернутися до сайту Росреестра. Знаючи приблизне розташування вподобаного ділянки, можна легко відшукати його на публічній кадастровій карті та дізнатися не тільки кадастровий номер, але інформацію про те, обтяжений ділянку орендою. Якщо ділянка вільна, можна приступити до наступного кроку.
- паспортні дані, номер ІПН;
- відомості про земельну ділянку, його кадастр, розташування і площа;
- про бажаному вигляді права - оренда або власність;
- про мету використання.
Спеціаліст із землеустрою зобов'язаний прийняти заяву, зареєструвати його і відправити на розгляд.
Після того, як заяву буде прийнято, землевпорядники можуть направити заявника або на аукціон для проведення публічних торгів, або на узгодження договору оренди.
Аукціон проводить організатор торгів, який встановлює дату, місце і порядок проведення, зазвичай вся ця інформація вказується на сторінках місцевих газет за місяць до початку торгів. Заявнику необхідно пред'явити організатору заяву про участь та квитанцію, що підтверджує оплату застави на участь. У разі, якщо заявник виграв торг, оформляється договір оренди і потім реєструється в Росреестра.
Для реєстрації договору в Росреестра необхідно пред'явити:
- договір оренди, погоджений з главою населеного пункту;
- постанову;
- документи орендаря;
- оплата мита.
Другий спосіб: через узгодження постанови
Після збору необхідних підписів, заявнику на руки буде видано акт, далі орендарю в Росреестра буде виданий кадастровий паспорт, який підтвердити процедуру реєстрації.
Третій спосіб: переїзд на постійній основі
Що таке поквартирна картка і де її можна отримати? Дізнайтеся про це у нашій тематичній статті.
Що слід врахувати при оформленні
Договір на оренду повинен бути складений у чотирьох примірниках і містити наступне:
- необхідно вказати цільове призначення землі (сільгосппризначення, під особисте підсобне господарство, польовий ділянку);
- місце розташування і межі;
- Права та обов'язки сторін;
- умови розірвання договору;
- особливості використання землі;
- непередбачені обставини і способи їх вирішення;
- терміни дії (мінімально на 3 місяці, максимально на 49 років).
Слід пам'ятати, що орендувати землю для будівництва можна тільки на період забудови, приблизно від 3 до 10 років, для ведення фермерського господарства - від 3 до 49 років, на сінокосіння, випас і городництво - до 3 років. При цьому орендар не може продовжити договір, не пройшовши процедуру торгів.
Зразок договору ви знайдете за посиланням.
При бажанні орендар може викупити земельну ділянку у власність, оформивши приватизацію.
Оформлення оренди займає досить багато часу і вимагає витрат, але при знанні основних правил не доставить проблем. Випадки відмови відбуваються вкрай рідко. Головне, під час користування ділянкою, необхідно зберігати у себе всі документи, щоб уникнути непорозумінь.
Немає схожих статей.