Даними документами визначено, що контроль за технічним со-стоянням будівель повинен здійснюватися його власником, експлуатують-рующей організацією або службою технічної експлуатації шляхом про-ведення планових і непланових (позачергових) технічних оглядів.
Всі будівлі підприємства або їх частини наказом керівника підприємства повинні бути закріплені за структурними підрозділами (це-хами, відділами або іншими підрозділами підприємства), які опікуються-ми зазначені площі. Начальники відповідних підрозділів яв-ляють особами, відповідальними за правильну експлуатацію, Зберегти-ність і своєчасний ремонт закріплених за підрозділами зда-ний або окремих частин.
Як було зазначено вище, контроль за технічним станом будівель повинен здійснюватися шляхом проведення планових і непланових (поза-чергових) технічних оглядів.
Планові огляди будівель підрозділяються на загальні і часткові.
При загальних оглядах контролюють технічний стан будівлі в це-лом, його інженерних систем і зовнішнього благоустрою; при часткових - технічний стан окремих конструкцій та інженерних систем.
Загальні огляди проводять 2 рази на рік - навесні і восени - за затвердженим графіком.
Весняні огляди проводять після закінчення танення снігу, тобто коли покрівлі, конструкції будівель і прилегла до них територія доступні для огляду.
Осінні огляди проводять до настання опалювального сезону з метою перевірки підготовки будівель до роботи в зимових умовах.
Загальні огляди будівель проводяться комісіями в складі:
голова комісії - керівник, головний інженер організа-ції (юридичної особи);
члени комісії - особа, відповідальна за експлуатацію будівлі; пред-ставники служби, що здійснює експлуатацію інженерних систем; представник місцевого громадського формування (або профспілок).
Для громадських будівель до складу комісії включаються представники органів місцевого або галузевого управління, відповідальних за технічні фо-кое стан основних фондів. Для виробничих будівель до складу
комісії включаються головні фахівці підприємства (механік, енер-тик, технолог) і інженер з охорони праці. Для будівель, що є історико-культурними цінностями, до складу комісії включаються представники Де-партаменту з охорони історико-культурної спадщини та реставрації.
До роботи комісії можуть залучатися фахівці-експерти та пред-ставники ремонтно-будівельних організацій.
Часткові огляди повинні проводитися в залежності від конструк-тивних особливостей будівлі і технічного стану його елементів ра-ками служби технічної експлуатації, але не рідше 1 разу на рік.
Календарні строки проведення загальних і часткових оглядів визна-ляють службою технічної експлуатації.
Особливо жорсткий режим усіх видів оглядів повинен встановлюватися для будівель, зведених на підроблених підземними гірськими Вира-лення територіях, на просадних грунтах і з іншими специфічні-кими умовами на майданчику забудови; для будівель з нетиповими конст-рукцій, а також експлуатованих при постійній вібрації і в силь-ноагрессівной середовищі.
Непланові (позачергові) огляди проводяться:
після злив, ураганних вітрів, сильних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, пожеж, що створюють загрозу по-врежденій будівельних конструкцій та інженерних систем;
при виявленні дефектів, деформацій конструкцій і пошкоджень інженерного обладнання, що порушують умови нормальної експлуа-тації будівель.
Результати всіх видів оглядів технічного стану будівель дол-жни оформлятися актами. Форма акта, наведена в додатку Б до ТКП 45-1.04-78.
Результати оглядів повинні відображатися в документах з обліку технічного стану будівлі (технічний паспорт, журнал технічної експлуатації будівлі; картка обліку технічного стану об'єкта) із зазначенням зазначених в актах оглядів дефектів, пошкоджень, дефор-мацій і ін. Місць їх розташування і параметрів, причин їх возникнове-ня і термінів усунення. Форми технічного паспорта, журналу техні-чеський експлуатації, картки обліку технічного стану об'єкта при-ведені відповідно в додатках В, Г, Д до ТКП 45-1.04-78.
При виявленні дефектів, деформацій конструкцій, несправностей інженерних систем, які можуть привести до зниження несучої способнос-ти конструкцій або порушення нормальної роботи інженерних систем, вони повинні усуватися в терміни згідно з додатком Е до ТКП 45-1.04-78.
Для усунення деформацій, що знижують несучу здатність, жес-ткость, стійкість конструкцій, слід залучати експертів-спеціа-листів для їх обстеження.
Крім планових технічних оглядів слід періодично, 1 раз в 10 днів, проводити разові огляди основних несучих конструкцій зда-ний, що піддаються постійним навантаженням або експлуатуються в сильноагресивному середовищі. Обстеження зазначених конструкцій слід проводити силами спеціалізованих організацій не рідше 1 разу на рік.
Стан протипожежних заходів перевіряється в терміни, за-висять від специфічних умов експлуатації будівель, але не рідше 1 разу на місяць.
У разі виявлення предаварийного стану будівельних кон-трукцій служба технічної експлуатації зобов'язана:
обмежити або припинити експлуатацію передаварійних ділянок і вжити заходів щодо попередження нещасних випадків;
негайно доповісти про це керівництву підприємства;
вжити заходів щодо негайного усунення причин предаварийного стану і тимчасовому посиленню пошкоджених конструкцій;
забезпечити регулярне спостереження за деформаціями пошкоджених елементів (установка маяків, геодезичне спостереження і т.п.) силами служби експлуатації;
вжити заходів щодо організації кваліфікованого обстеження пре-даварійних конструкцій із залученням фахівців;
за результатами обстеження і після отримання, в необхідних випадках, проектної документації забезпечити термінове відновлення аварійно-небезпечного об'єкта.