Якщо Ви стали щасливим володарем земельної ділянки і замислюєтеся про будівництво власного будинку, Вам необхідно знати етапи і вимоги, передбачені законодавством при його будівництві.
Відповідно до Містобудівною Кодексом РФ під індивідуальним житловим будівництвом (далі ІЖС) розуміється будівництво окремих житлових будинків з кількістю поверхів не більше ніж три, призначених для проживання однієї сім'ї.
Після оформлення земельної ділянки Ви можете приступити до проведення інженерних вишукувань з метою підготовки та реалізації проектної документації на будівництво житлового будинку.
Під інженерними вишукуваннями розуміється вивчення природних умов і факторів техногенного впливу з метою раціонального і безпечного використання території та земельних ділянок в їх межах, підготовки даних по обгрунтуванню матеріалів, необхідних для територіального планування, планування території та архітектурно-будівельного проектування.
Після проведення інженерних вишукувань забудовник за власною ініціативою має право забезпечити підготовку проектної документації щодо об'єктів ІЖС. Відповідно до п.3 ст.48 Містобудівного Кодексу РФ здійснення підготовки та подання проектної документації при будівництві, реконструкції і капітального ремонту об'єктів ІЖС для отримання дозволу на будівництво є правом, а не обов'язком забудовника.
Після складання проектної документації її подають до уповноваженого органу влади для видачі дозволу на будівництво. Без такого дозволу будівництво на земельній ділянці для ІЖС не допускається.
Відповідно до п.17 ст.51 Містобудівного кодексу РФ видача дозволу на будівництво не потрібна в разі:
1) будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;
2) будівництва, реконструкції об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва (кіосків, навісів та інших);
3) будівництва на земельній ділянці будівель і споруд допоміжного використання;
4) зміни об'єктів капітального будівництва та (або) їх частин, якщо такі зміни не зачіпають конструктивні і інші характеристики їх надійності та безпеки і не перевищують граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції, встановлені містобудівним регламентом; капітального ремонту об'єктів капітального будівництва.
Дозвіл на будівництво діє протягом 10 років з моменту його видачі.
До заяви про видачу дозволу на будівництво забудовник додає:
- документи на земельну ділянку;
- містобудівний план земельної ділянки;
- схему планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта ІЖС.
Містобудівна план земельної ділянки готується або в складі проекту межування території, або в складі окремого документа.
Відповідальність за будівництво, реконструкцію та капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва без відповідного дозволу передбачена статтею 9.5 Кодексу РФ про адміністративні правопорушення у вигляді штрафів: для громадян - до 5 тис. Рублів, для посадових осіб і індивідуальних підприємців - до 50 тис. Рублів, для юридичних осіб - до 1 млн. рублів.
Після завершення будівництва реєструється право власності на індивідуальний житловий будинок.
Підставами для державної реєстрації права власності на об'єкт ІЖС є:
- документи, що підтверджують факт створення об'єкта ІЖС і містять його опису;
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку.
Відповідно до п.4 ст.25.3 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (закон про реєстрацію)» документами, що підтверджують факт створення об'єкта ІЖС, є кадастровий паспорт такого об'єкта і дозвіл на введення об'єкту ІЖС в експлуатацію .