Дозвіл на будівництво.
У відповідність з Містобудівною кодексом РФ дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки і дає забудовникові право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва, а також їх капітальний ремонт
Дозвіл на будівництво можна отримати в органі місцевого самоврядування.
Для отримання дозволу на будівництво необхідно звернутися із заявою, до якого потрібно додати такі документи:
1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
2) містобудівний план земельної ділянки;
3) матеріали, що містяться в проектній документації.
Перевірка документів здійснюється протягом 10 днів, з дня подачі заяви. Дозвіл на індивідуальне житлове будівництво видається на десять років.
Видача дозволу на будівництво не потрібна в разі:
1) будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;
2) будівництва, реконструкції об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва (кіосків, навісів та інших);
3) будівництва на земельній ділянці будівель і споруд допоміжного використання;
4) зміни об'єктів капітального будівництва та (або) їх частин, якщо такі зміни не зачіпають конструктивні і інші характеристики їх надійності та безпеки і не перевищують граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції, встановлені містобудівним регламентом;
5) інших випадках, якщо відповідно до законодавства суб'єктів Російської Федерації про містобудівної діяльності отримання дозволу на будівництво не потрібна.
Дачна амністія.
Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію.
У відповідність з законом дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію являє собою документ, що засвідчує виконання будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єкта капітального будівництва в повному обсязі відповідно до дозволу на будівництво.
Отже, для отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію, необхідно звернутися до органу, що видав дозвіл на будівництво, і уявити туди заяву з додатком наступних документів:
1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
2) містобудівний план земельної ділянки
3) дозвіл на будівництво;
4) акт приймання об'єкта капітального будівництва (у разі здійснення будівництва, реконструкції, капітального ремонту на підставі договору);
5) документ, що підтверджує відповідність збудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва вимогам технічних регламентів та підписаний особою, що здійснює будівництво;
6) документи, що підтверджують відповідність збудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва технічним умовам і підписані представниками організацій, що здійснюють експлуатацію мереж інженерно-технічного забезпечення (при їх наявності)
7) схема, що відображає розташування побудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва, розташування мереж інженерно-технічного забезпечення в межах земельної ділянки і планувальну організацію земельної ділянки та підписана особою, що здійснює будівництво.
Відповідно до зазначених правил: мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути від:
• - житлового будови (або будинку) - 3 м;
• споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4 м;
• інших будівель 1м;
• стовбурів високорослих дерев -4 м,
• среднерослих - 2 м;
• чагарнику 1м.
Відстань між житловим будовою (або будинком), господарськими будівлями і кордоном сусідньої ділянки вимірюється від цоколя або від стіни будинку, споруди (при відсутності цоколя), якщо елементи будинку і споруди (еркер, ганок, навіс, звис даху та ін.) Виступають не більш ніж на 50 см від площини стіни. Якщо елементи виступають більш ніж на 50 см, відстань вимірюється від виступаючих частин або від проекції їх на землю (консольний навіс даху, елементи другого поверху, розташовані на стовпах і ін.).
При зведенні на садовій, дачній ділянці господарських споруд, розташованих на відстані 1 м від межі сусідньої садового, дачного ділянки, скат даху слід орієнтувати таким чином, щоб стік дощової води не потрапив на сусідню ділянку.
Мінімальні відстані між будівлями по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:
• від житлового будови або житлового будинку до душа, лазні (сауни), вбиральні - 8;
• від колодязя до вбиральні і компостного пристрої - 8.
Зазначені відстані повинні дотримуватися між будівлями, розташованими на суміжних ділянках.
У разі примикання господарських будівель до житлового будові або житлового будинку відстань до кордону з сусідньою ділянкою вимірюється окремо від кожного об'єкта блокування, наприклад:
будинок-гараж (від будинку не менше 3 м, від гаража не менше 1 м);
будинок-споруда для худоби і птиці (від будинку не менше 3 м, від споруди для худоби і птиці не менше 4 м).
Що стосується індивідуального житлового будівництва, тут необхідно керуватися, в тому числі, Зводом правил з проектування та будівництва СП 30-102-99 «Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва».
Відповідно до правил садибний, одно-двоквартирний будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м.
Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 м.
До межі сусідньої приквартирного ділянки відстані по санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше:
-від садибного, одно-двоквартирного і блокованого будинку - 3 м;
- від споруди для утримання худоби і птиці - 4 м;
-від інших будівель (лазні, гаража та ін.) - 1 м;
-від стовбурів високорослих дерев - 4 м;
-среднерослих - 2 м;
-від чагарнику - 1 м.
Будуємо гараж.
Гараж оформити простіше, ніж будинок. У відповідність з законом, для будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності не потрібне отримання будь-якого дозволу.
Це ж правило стосується будівництва, реконструкції об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва (кіосків, навісів та інших).
Будуємо паркан.
Після закінчення будівництва будинку і інших споруд на земельній ділянці, необхідно подбати про встановлення паркану.
Висота огорожі законом регламентована тільки для садових і дачних ділянок, по будівельним нормам, висота огорожі не повинна перевищувати 1, 5 метрів.
Для ділянок, виділених під індивідуальне житлове будівництво, особисте підсобне господарство, обмежень по висоті огорожі не існує. Але слід пам'ятати, що якщо ваш паркан буде затінювати ділянку або будинок сусіда, то у нього буде право за захистом звернутися в суд.