чому ОСББ
Останнім часом постійно збільшується кількість скарг на якість послуг ЖЕКами послуг. І на це є всі підстави, адже вартість плати за комунальні послуги постійно зростає, а позитивних змін у сфері житлового господарства не спостерігається. За твердженнями глави служби допомоги мера киянам, близько 80% дзвінків в їх call-центр надходить через аварійний стан житлово - комунального господарства. І хоча середня зарплата українців, за статистичними даними, за останні місяці дещо зросла, за зростанням вартості «комуналки» вона все ж не встигає.
«Завдяки» ЖЕКам люди часто змушені тижнями чекати підключення гарячої води, а в зимовий час - ще й нормального опалення, домагатися перерахунку оплати за комунальні послуги. Все це не додає оптимізму в майбутнє поліпшення стану комунального господарства. Як правило, мешканці - учасники ОСББ з проблемами такого характеру теж стикаються, але в рази рідше. Адже власники квартир в таких будинках самі зацікавлені в справному стані комунальних систем.
Безперечними перевагами ОСББ перед ЖЕКами слід визнати:
1. Можливість самостійно формувати витратну і дохідну частину бюджету будинку. Зокрема, мешканці самі визначають штатну структуру ОСББ (правління, паспортист, бухгалтер, консьєржі і т.п.), укладають на найбільш прийнятних умовах господарські договори (про вивезення сміття, проведення капітального ремонту під'їзду і т.п.), а також мають реальну можливість контролювати якість послуг, що надаються. Для порівняння, впливати на укладення договорів ЖЕКом з тими чи іншими постачальниками послуг мешканці можуть тільки побічно.
2. Голова ОСББ є повноцінним представником інтересів мешканців в органах державної влади і місцевого самоврядування. Саме тому Ви можете безпосередньо вирішувати з ним виникли проблеми з приводу благоустрою будинку. І якщо начальник ЖЕКу, який повинен допомогти в рішенні Ваших житлових проблем, на протязі тижнів може бути відсутнім на робочому місці (у зв'язку з тим, що Вас не хочуть до нього пускати), то керівник ОСББ цілком може виявитися Вашим сусідом.
3. Відповідно до норм чинного законодавства, колишній власник будинку при проведенні першого капітального ремонту новим власником зобов'язаний взяти участь у витратах такого ремонту. Іншими словами, є можливість частково оплатити витрати за рахунок ЖЕКу.
4. ОСББ може приносити непоганий прибуток мешканцям, які спільним рішенням здають в оренду підвальні приміщення, мансарди (при їх наявності), земельні ділянки на прибудинковій території. Ці гроші можна і потрібно витрачати на подальший благоустрій будинку.
5. Створення ОСББ дає можливість брати участь у конкурсах проектів з благоустрою населеного пункту. Переможцям, як правило, виділяються гранти на ремонт і облаштування будинку (установку лічильників, лагодження даху і т.п.).
6. ОСББ отримує в користування прибудинкову територію. Тобто мешканці самі можуть вирішувати, зводити на ній МАФи, або облагородити її квіткової клумбою.
чому ЖЕК
Крім ЖЕКів зразка радянського періоду існує ряд приватних ЖЕКів, а також житлово-експлуатаційні організації (ЖЕО), житлово - будівельні кооперативи (ЖБК), які з великим успіхом виконують покладені на них перед мешканцями зобов'язання. Особливо це стосується приватних ЖЕКів (в деякій мірі їх можна вважати прототипами ОСББ).
На балансі комунальних ЖЕКів вигідно перебувати мешканцям будинків, що мають велику заборгованість по квартплаті та оплаті за житлово - комунальні послуги. Як правило, відключення послуг боржникам відбувається при наявності великої заборгованості. Для порівняння, в ОСББ процедура відключення мешканців від опалення та водопостачання відбудеться в рази швидше. Пов'язано це з тим, що ЖЕКи не можуть дозволити собі тримати в штаті юриста, а також нести супутні витрати на розгляд справ по стягненню заборгованості, що виникла.
У той же час жителі будинків, що знаходяться на утриманні житлово - експлуатаційних контор, оплачують тільки квартплату і комунальні платежі. А власники квартир, що входять в ОСББ, часто несуть додаткові витрати на облаштування та облагородження території.
Підводячи підсумки, можемо стверджувати: якщо Ви зацікавлені в поліпшенні інфраструктури будинку, створенні облагородженого простору, можливості самостійно розпоряджатися прибудинковою територією, і готові за це додатково платити - перед вами пряма дорога до створення ОСББ. Що стосується ЖЕКів, то поки комунальна влада не проведе реформування системи житлово - комунального забезпечення, говорити про надійність цих структур не доводиться.