Ринок нерухомості - це постійно змінюється структура, яка перенасичена пропозиціями.
Ринок житла формує цінову політику і створює величезну кількість пропозицій, яке відповідає попиту.
Раніше, власники самостійно встановлювали вартість свого житла і справа покупця - погоджуватися чи ні з його розцінками.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Але сьогодні є і інша ціна, яка також може відображати ситуацію по конкретної нерухомості. Її називають кадастрової, і встановлюється вона державними органами.
Чи можуть завищувати?
Ми звикли довіряти співробітникам державних органів.
Для пересічного громадянина - це своєрідний гарант стабільності, чесності і порядності.
Але так буває далеко не завжди. Іноді мають місце помилки в підрахунках, іноді помилки відбуваються цілеспрямовано. Але перш ніж говорити про причини помилок, розповімо вам про саму кадастрової вартості і про те, як вона може вплинути на власника.
Кадастрова вартість - це величина, своєрідна ціна будівлі або споруди, яка складається з декількох критеріїв: вік споруди, інфраструктура, район знаходження, благоустрій будівлі, його матеріали, функціональність і так далі. В сукупності, всі ці фактори і складають кадастрову вартість.
На жаль, в підрахунки не входить ремонт, а хоча при установці ринкової ціни самим власником - це один з основних факторів, з якого складається ціна.
Як ви вже зрозуміли, кадастрова вартість - кілька неправильно відображає ситуацію по конкретної нерухомості.
Власники змирилися з такою оцінкою і навіть прийняли її, адже ніхто не зобов'язує продавати нерухомість по кадастрової вартості. До того ж продаж будівлі нижче кадастрової вартості не несе для організації ризиків юридичного характеру.
Законодавча база
На жаль, власник не зможе ознайомитися з інструкціями, відповідно до яких нараховуються ті чи інші суми за нерухомість. адже вони передбачені тільки для співробітників кадастрової палати.
Також до нормативних актів, відповідно до яких йде нарахування сум відносять регіональні акти, видані регіональним урядом.
Земельний комітет того чи іншого суб'єкта разом з житлової інспекцією в нормативних актах, закріплює основні тарифи на оціночну діяльність співробітників кадастру.
Якщо ви хочете перевірити правильність встановлення ціни на вашу нерухомість - неодмінно ознайомтеся з цими нормативно-правовими актами.
Дізнайтеся на нашому сайті про те, як зменшити несправедливо завищену кадастрову вартість об'єкта нерухомості, а також про наслідки угоди продажу нерухомості за ціною нижче кадастрової вартості.
Чому кадастрові палати завищують вартість будівлі?
Основною причиною завищення вартості житла і будівель кадастровими палатами - це поповнення державної скарбниці за рахунок збільшення податків.
Але повірте - це не примха окремо взятих співробітників кадастру - це політика вищих органів влади. які дають місячний план, які повинні виконати відділення кадастру та оцінки.
Ще одна причина - це банальна помилка. Люди часто помиляються в оцінці, а також в перенесенні даних. Також часто це зустрічається і в комп'ютерах. Тому не рідко власники стають жертвами банальної недолугості і неуважності.
Чи можна зменшити?
Для цього громадянину необхідно дотримати певний регламент, який визначений практикою і законами. Якими саме - ознайомимося в пункті нижче.
Закони регламентують не тільки визначення, з якими ми стикаємося при кадастрової оцінки, але і є статті, які присвячені оскарженню ваших порушених прав.
Для цього звернемося до закону 135, про який ми говорили раніше, і що посвятили кадастрової оцінки. Звернемося до статті 24. а саме до пункту 3.
Підставами звернутися до відповідних інстанцій для оскарження кадастрової вартості будівлі є наступні фактори:
- Необгрунтовано великий податок на нерухомість.
- Відсутність пояснень в кадастровій палаті про проведену оцінку.
- Наявність результатів експертизи, які показують, що оцінка кадастрової палати - завищена.
Також можуть бути й інші причини, які притаманні індивідуальним ситуацій.
Для того щоб зменшити кадастрову вартість будівлі і будови ви можете скористатися двома способами, про які ми вже говорили вище.
Перший спосіб - це звернення безпосередньо в кадастрову палату за отриманням роз'яснень з відповідною заявою.
Другий спосіб - це звернення в судову інстанцію, де вже компетентний орган буде розбиратися з основними проблемами.
З чого почати, куди звернутися?
Якщо ви звертається в кадастрову палату - то попередньо дізнайтеся, як заповнюється заява для звернення. Складіть його будинку і кілька разів перевірте.
Якщо ви звертаєтеся до судової інстанції, обов'язково визначте підсудність своєї справи. Оскарження кадастрової вартості відноситься до привілеї районного суду - саме туди і варто подавати документи.
Визначитися з районним судом просто. Якщо у вашому місті налічується їх кілька, то подавайте документи в той, який розташований поблизу вашого місця прописки або за місцем знаходження відповідача.
Де оформляють, куди звернутися? Для того, щоб оскаржити початкову кадастрову вартість, ви звертаєтеся до суду або кадастрову палату в залежності від того, який спосіб ви вибрали для себе.
Якщо мова зайшла про судової інстанції, то після винесення рішення ви повинні звернутися до приставам, які допоможуть вам у виконанні рішення.
Подача документів
Які документи потрібні? Для того, щоб до вашої прохання поставилися з усією серйозністю вам необхідно подати наступні документи:
Також кадастрова палата може зажадати від громадян додаткові документи, тому, дізнайтеся про це заздалегідь.
Куди подавати документи? Документи подаються до канцелярії суду при зверненні до відповідної інстанції або ж ви подаєте співробітнику кадастрової палати при зверненні до відповідного органу.
Терміни і вартість оформлення
Оформляється нова вартість, яку ви домагалися оскарженням, від трьох до семи днів.
При подачі заяви в суд, державне мито складе триста рублів. Якщо ви віддали перевагу діяти, звертаючись до кадастрової палаті, то державне мито не сплачується.
випадки відмови
Коли можуть надати в оформленні? В оформленні відмовляють в разі, якщо ви не надали важливі документи. Також відмова може мати місце, якщо немає згоди інших власників на перегляд результату оцінки.
Особливості
Так, розглядати позов можуть протягом місяця, а проводити засідання ще кілька місяців.
Крім того, якщо ви не задоволені результатами і рішенням - ви повинні звернутися в арбітраж протягом десяти днів.
Ви не повинні платити зайве, тому, ви повинні захищати свої права. Не відмовляйтеся від можливості максимально скоротити свої витрати на податки і поповнити ними сімейний бюджет або бюджет своєї організації. А ми побажаємо вам удачі в цьому.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!