Як дізнатися кадастрову вартість об'єкта нерухомості
Кожному врахованому об'єкту нерухомості присвоюється унікальний державний кадастровий номер. Для отримання інформації про кадастрової вартості будівель, споруд, приміщень, об'єктів незавершеного будівництва та земельних ділянок є 2 шляхи:
Приклади виконаних проектів
Клієнти, для яких ми оцінювали нерухомість
та інші Клієнти
Swiss Appraisal
Як можна знизити податок на об'єкти комерційної нерухомості та нежитлові приміщення
Згідно зі статтею 378.2 Податкового кодексу РФ до окремих об'єктів нерухомого майна відноситься наступна комерційна нерухомість:
- адміністративно-ділові центри (будівлі та приміщення офісного, ділового, адміністративного та комерційного призначення)
- торгові центри і комплекси (будівлі або приміщення, що передбачають розміщення торгових об'єктів, об'єктів громадського харчування і (або) побутового обслуговування)
- нежитлові приміщення, призначення яких відповідно до кадастровими паспортами об'єктів нерухомості або документами технічного обліку (інвентаризації) об'єктів нерухомості передбачає розміщення офісів, торгових об'єктів, об'єктів громадського харчування і побутового обслуговування або які фактично використовуються для розміщення офісів, торгових об'єктів, об'єктів громадського харчування і побутового обслуговування
- об'єкти нерухомого майна іноземних організацій, які не здійснюють діяльність у РФ через постійні представництва і не відносяться до їх діяльності через дані представництва
Податкова база для індустріальної і готельної нерухомості поки залишається колишньою (на основі інвентаризаційної вартості).
Податок на землю і земельні ділянки регулюється статтею 390 НК РФ і так само визначається виходячи з кадастрової вартості земельних ділянок.
Кадастрова вартість об'єктів комерційної нерухомості практично завжди значно вище їх інвентаризаційної вартості або середньорічної залишкової балансової вартості, що і так призводить до значного збільшення податку на нерухомість для юридичних і фізичних осіб. Але на додаток до цього, в процесі масової оцінки кадастрової вартості нерухомості рідко враховуються індивідуальні особливості об'єктів нерухомого майна, в результаті чого виникають ситуації, коли кадастрова вартість об'єкта нерухомості оцінюється в кілька разів вище її ринкової вартості.
Для зниження податку на об'єкти нерухомості можна провести процедуру оскарження кадастрової вартості комерційної нерухомості та нежитлових приміщень, тим самим знизивши податкову базу.
Стратегії оскарження кадастрової вартості нерухомості
Залежно від наявної ситуації за сформованою на поточний момент практиці щодо оскарження кадастрової вартості об'єктів нерухомості існує 2 способи, які дозволять зменшити податкову базу за рахунок зниження кадастрової вартості нерухомого майна в досудовому або судовому порядку.
- Досудове порядок оскарження кадастрової вартості будівель, приміщень і споруд
Зменшення вартості будівель і нежилих приміщень у територіальної комісії з розгляду суперечок про результати визначення кадастрової вартості, які були створені і працюють при кожному управлінні Росреестра, можливо в разі недостовірності відомостей про нерухоме майно, або при наявності Звіту про оцінку ринкової вартості нерухомості. який може підготувати незалежна оцінна компанія Swiss Appraisal.
Для підтвердження отриманої ринкової вартості нерухомості, що відрізняється від кадастрової, обов'язково необхідно провести експертизу Звіту в СРО оцінювачів - Судовий порядок оскарження кадастрової вартості нерухомості
У разі Вашої незадоволеності рішенням комісії щодо оскарження кадастрової вартості нерухомості можна оскаржити його через суд. Відповідно до ст. 24.19 Закону про оціночну діяльність необхідно подати позовну заяву до арбітражного суду.
Для початку судового процесу необхідний звіт про оцінку ринкової вартості об'єкта нерухомості, кадастрову вартість якого Ви плануєте оскаржувати, і висновок СРО оцінювача, який підписав даний звіт.
Як зменшити кадастрову вартість об'єктів нерухомості (будівель, приміщень і споруд)
Зменшення кадастрової вартості будівель, нежитлових приміщень та інших об'єктів нерухомості може бути проведено на підставі визначення ринкової вартості об'єктів нерухомого майна фахівцями незалежної оцінної компанії Swiss Appraisal. Закон регламентує можливість проведення індивідуальної оцінки нерухомості та встановлення отриманої в звіті про оцінку ринкової вартості як кадастрової.
Оцінювачі швейцарської оціночної компанії Swiss Appraisal мають великий досвід в оцінці об'єктів нерухомості для заперечування кадастрової вартості і інших цілей. Завжди позитивні експертизи звітів про оцінку Swiss Appraisal від саморегулівних організацій оцінювачів гарантує якість виконаних робіт.
Якщо отримана ринкова вартість нерухомого майна відрізняється від кадастрової і Ви плануєте оспорювання кадастрової вартості об'єктів нерухомості в комісії або суді, то на звіт про оцінку треба буде обов'язково отримати експертний висновок СРО оцінювачів. Дані документи дозволять Вам зменшити кадастрову вартість Вашої нерухомості і знизити податки на неї.
Документи для оцінки нерухомості з метою оскарження її кадастрової вартості
Для підготовки звіту про оцінку ринкової вартості нерухомого майна необхідні наступні документи:
Вартість послуг з оскарження і зменшення кадастрової вартості
Процес перегляду кадастрової вартості нерухомого майна представляє з себе досить складну і тривалу процедуру. Під час судового процесу не повинно виникнути ніяких проблем з якістю звіту про оцінку, інакше це неминуче призведе до тимчасових і фінансових втрат.
Для розуміння доцільності і перспективності процесу щодо зменшення кадастрової вартості нерухомості, Swiss Appraisal готова провести експрес оцінку об'єкта нерухомості.
Вартість послуг з підготовки Звіту про оцінку ринкової вартості нерухомості для заперечування кадастрової вартості - від 30 000 рублів.
Фахівці Swiss Appraisal додатково можуть провести судову експертизу і (або) виступити на судовому засіданні в якості судових експертів оцінювачів. а так само залучити наших партнерів-юристів для вирішення питання "під ключ".