З конструктивної точки зору дуплекс - це будинок на дві сім'ї. Будинки з'єднані між собою, у кожної сім'ї - окремий вхід. Ділянка загальний.
На ринку заміської нерухомості можна знайти найрізноманітніші варіанти дуплексів: за матеріалами, з яких зведено будівлю, по площі, по поверховості, кількості кімнат, особливостям планування. Дуплекси будують одноповерхові і 2-поверхові. Площа варіюється від 80 до 400 кв. м. Матеріали: цегла, бетон, камінь, дерево, газобетон і ін.
У чому переваги дуплексу?
Ціна. Якщо порівняти ціну на два окремих котеджу і на дуплекс, то в останньому ціна «квадрата» буде на 20-30% нижче. Багатьох приваблює варіант дуплексу саме з цієї причини.
Економія при будівництві. У дуплексі єдині комунікації, а також одна стіна, дах, фундамент.
Вартість опалення. У дуплексі вона нижче за рахунок загальної стіни. Експерти кажуть, що на опаленні в дуплексу можна заощадити до 30% в порівнянні з оплатою тепла в окремому котеджі.
Здається, що дуплекс - майже те ж саме, що окремий котедж, тільки дешевше. Це не зовсім так. Навіть при наявності різних входів власники дуплексу відчувають присутність сусідів. Плюс загальна територія. Це висуває певні вимоги до сусідів. Позбавити себе від спілкування не вийде, тому сусідами повинні бути люди, з якими вам приємно спілкуватися, і з якими ви зможете вирішити господарські питання - легко, за обопільною згодою. Недаремно зазвичай в дуплексах живуть або сім'ї, або близькі друзі. Дуплекс - ідеальний варіант для проживання в безпосередній близькості двох поколінь однієї родини: батьків і дітей, дітей і бабусь і дідусів. Близько завжди поруч, і в той же час ніхто один одному не заважає.
Дуплекс заснований на спільній частковій власності. Власник однієї частини дуплексу володіє і може розпоряджатися (дарувати, продавати, здавати в оренду) тільки своєю часткою.
Земельний ж ділянку загальний, і без згоди всіх власників ніхто не може розпоряджатися ним на свій розсуд. Строго кажучи, не можна просто розділити ділянку на дві частини, одну забрати собі і садити на ній клумби або грядки з огірками - як захочеться. З юридичної точки зору, розпоряджаються ділянкою представники обох сторін, і якщо ваш сусід проти грядок, це доведеться взяти до уваги.
Що робити, якщо землею хочеться розпоряджатися на свій розсуд?
1) Домовлятися з сусідами на мирних засадах.
2) Відділятися. Юридичною мовою це називається «виділити частку власності в натурі». Для цього в будь-якому випадку потрібна згода сусіда, з яким ви складете договір про розподіл. Ваша територія відзначається на поверховому плані, договір реєструється в Росреестра. У цьому випадку власник того, що раніше було часткою, стає повноправним власником своєї частини дуплексу. Те ж стосується землі, якої кожен власник тепер зможе розпоряджатися на свій розсуд.