У Росії такий спосіб продажу та купівлі нерухомості, поки що в дивину. Однак він набирає все більших обертів. На торги виставляю зазвичай іпотечне, первинне і вторинне житло.
Якщо господар нерухомості виявляється в непростій ситуації і відчуває фінансові труднощі з погашення заборгованості по іпотеці, банк має право забрати житло за рахунок боргів. Такі квартири і будинки йдуть в якості лоту на аукціон. Тут кожен бажаючий може придбати вподобану житлоплощу. Ціна на продається на аукціоні житло знижується, в загальному, приблизно на 30-50%.
У Росії покупка нерухомості через аукціон реальна.
У РФ проводяться відповідно до закону «Про неспроможність (банкрутство)». У цих аукціонах можуть брати активну участь як юридичні, так і фізичні особи. Для того, щоб стати учасником аукціону потрібно знати кілька правил:
* Учасник аукціону повинен бути громадянином Росії і мати ІПН.
* Необхідно спочатку оформити електронно-цифровий підпис на одній з електронних торговельних майданчиках, отримати акредитацію, потім подати заявку на участь і внести аванс за кожен цікавий для лот (розмір авансу становить приблизно до 5% від початкової оцінки лота). Слідом за цим вже можна брати участь в торгах і вносити свої ставки.
Існує дві форми проведених торгів.
• Закрита форма, характеризується тим, що ті, хто бере участь в торгах, пропонують власну ціну один раз.
• У відкритій формі торгу застосовується така величина, як «крок аукціону» на цю величину підвищується початкова вартість лота. Покупцем на аукціоні ставати то особа, яка запропонувала найвищу ціну, раніше всіх.
З переможцем аукціону укладається договір купівлі - продажу, відповідно до цього договору покупець зобов'язаний внести повну вартість покупки протягом 5 днів, з цієї суми віднімається внесений раніше аванс. Оформити куплену нерухомість учасник аукціону в свою власність може протягом 10 днів.
Тому, хто програв учаснику аванс буде повернуто протягом 5 днів.
Участь в аукціоні за кордоном
Продаж нерухомості на аукціонах вельми поширена в країнах зарубіжжя, особливо в США, Англії, Італії, Німеччини та ін. Такі аукціони дещо відрізняються один від одного.
З предметом майбутніх торгів і документами можна ознайомитися заздалегідь. В аукціоні беруть участь, як громадяни Німеччини, так і іноземці. Щоб зареєструватися на торгах учасник повинен надати банківський чек на суму від 5 до 20% оціночної вартості нерухомості. При проведенні перших торгів ставки починають від 70% вартості лота. Якщо товар не був проданий в перший раз, на наступних торгах ставка буде дорівнювати 50% вартості лота.
У разі, коли ви не розбираєтеся в німецькому законодавстві і не володієте німецькою мовою, то краще найміть кваліфікованого юриста і перекладача.
Купувати нерухомість на аукціоні в Іспанії може будь-яка людина, що не має юридичних обмежень, можна бути присутнім самому або ж вашому довіреній особі. Оформляючи заявку, учасник аукціону повинен внести депозит близько 3 тисяч євро (якщо вас не зацікавив жоден лот, вам повернуть ці гроші). В умова торгів входить оплата мит і зборів на обраний об'єкт, потім вони віднімаються з оціночної вартості пропозиції.
Внаслідок економічної кризи в Італії все більше з'являється нерухомість вилучена судами і банками. Ці об'єкти виставляються на торги в рахунок сплати боргу. Тому з'явилася можливість купити не тільки будинки і вілли, а й готелі, ресторани і промислові приміщення за ціною нижче ринкової.
У наш час продаж та покупка нерухомості на аукціонах стала актуальною. І все ж для того щоб брати участь в подібних заходах необхідно знати відповідні закони і правила проведення аукціонів.