На питання відповідає адвокат компанії «Адвокат-Нерухомість», голова Комітету з правових питань Асоціації ріелторів Санкт-Петербурга і Ленінградської області Сергій Васильович Слободянюк.
Відповідь. Санкт-Петербург є столицею комунальних квартир. Кількість кімнат в Північній столиці має свої особливості, так як кімнати приватизувалися у нас не як по всій країні, як окремий об'єкт, а як частки у праві спільної часткової власності на квартиру. У зв'язку з такою приватизацією при бажанні продати частки (кімнату) виникає питання про переважне право співвласників (сусідів) на покупку. Це питання регулюється статтею 250 ГК РФ, яка встановлює, що при продажу частки учасників спільної часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається. Пункт 6 статті 42 Житлового кодексу РФ говорить про те, що при продажу кімнати в комунальній квартирі інші власники кімнат у цій комунальній квартирі мають переважне право купівлі відчужуваної кімнати.
Таким чином, вам в першу чергу необхідно запропонувати купити кімнату сусідам-співвласникам, а в разі їх небажання купувати отримати від них відмову від переважного права купівлі частки. Однак дуже часто сусіди-співвласники зловживають переважним правом покупки. Так, на практиці дуже часто сусіди не дають відмову від переважного права купівлі. У разі неможливості отримання відмови необхідно направити співвласникам повідомлення про продаж із зазначенням ціни. Якщо протягом місяця з дня повідомлення співвласник не звернувся з пропозицією викупити кімнату, то можна буде продати її будь-якого іншого особі. На жаль, недобросовісні сусіди мають в арсеналі ще не один спосіб затягнути законну продаж кімнати, наприклад, усіма способами ухиляються від отримання повідомлення.
Дуже часто до мене звертаються власники кімнат, які роками не можуть обійти перешкоди, створювані сусідами, і продати кімнати. Але якщо грамотно, зі знанням справи підійти до вирішення цієї проблеми, кімнати продаються протягом двох-трьох місяців, навіть при сильній протидії сусідів.
Ринок нерухомості - Санкт-Петербург - останні новини
Дарування - це дуже поширена операція на ринку нерухомості. Про її тонкощах і нюансах, а також про зворотній бік "нерухомих" подарунків розповідає адвокат Адвокатської палати міста Москви, провідний юрист «Першого Столичного Юридичного Центру» Олег Сухов.
ЦБ РФ вже в 5-й раз за рік знизив розмір ключової ставки з 9 до 8,25%. Як це відіб'ється на іпотечних ставках?
Точка зору: Діяльність компаній, які заробляють позиками під заставу нерухомості, складно назвати благонадійною
Вторинний ринок житла Петербурга знаходиться в складному становищі. Незважаючи на те, що вартість нових квартир практично зрівнялася за ціною з пропозиціями на готовому ринку, клієнти як і раніше прагнуть придбати нові об'єкти. Тому одним із способів боротися за клієнта у власників житла в старому фонді є надання дисконту покупцям. Експерти агентства нерухомості "Квадрати" розповіли про те, скільки найчастіше "скидають" продавці житла на вторинному ринку і який час "висять" у продажу об'єкти з "вигаданими" цінами.