Зовнішнє освітлення грає дуже велику роль в інфраструктурі будь-яких населених пунктів. Особливо важливо воно для міських районів. Причому велике значення потрібно приділяти вуличному освітленню прибудинкової території.
Зовнішнє освітлення території біля будинку
Прибудинкова територія та її особливості
Прибудинкова територія є честь земельної ділянки, яка прилягає до багатоквартирного будинку.
Зверніть увагу! Як стверджує закон РФ, на прибудинкову територію поширюється право власності або користування всіма власниками конкретного багатоквартирного будинку.
Частина двору поблизу будинку
Як каже закон РФ щодо міських земельних ділянок, до складу загальномережевого майна в рамках прибудинкової території входять:
- земельну ділянку, на якому був зведений будинок на багато квартир. Межі для земельної ділянки багатоквартирного будинку вказані в державному кадастровому обліку;
- елементи озеленення, благоустрою (системи освітлення);
- інші об'єкти, які призначені для обслуговування даного будинку. Сюди можуть відноситися теплові пункти, різні трансформаторні підстанції, а також гаражі або колективні автостоянки, дитячі майданчики. Але всі описані об'єкти повинні знаходитися в межах земельної ділянки, встановленого кадастром.
Тому, щоб зрозуміти реальні межі прядомой території, про яку говорить закон країни, потрібно мати на руках детальну інформацію про цій земельній ділянці. Для цього необхідно подати заяву до відповідного органу державного кадастрового обліку. Тут видають кадастрову виписку про конкретній земельній ділянці. У цій виписці повинні бути наведені такі дані:
- розмір і межі прибудинкової території;
- інформація про власника.
В якості власника, тобто того, хто відповідає за цю територію, можуть виступати:
- місто (муніципалітет);
- право користування надається власникам даного багатоквартирного будинку;
- прибудинкова територія, якою володіють власники будинку.
Будь-які розмежування повноважень, що проводяться між мешканцями (користувачами) і містом (власникам) повинні бути закріплені в спеціальному договорі, як каже закон.
Зверніть увагу! Закон також говорить, хто платить за освітлення території навколо багатоквартирного будинку.
- умови експлуатації земельної ділянки (освітлення і т.д.);
- право і відповідальність за здачу в оренду територій третім особам.
Але в ситуації, коли права власності на прибудинкову територію належать лише власникам багатоквартирного будинку, є певні нюанси.
Особливості володіння прибудинковою територією мешканцями
У ситуації, коли в ролі власників земельної ділянки навколо багатоквартирного будинку виступають його мешканці, закон буде містити наступні моменти:
Зверніть увагу! Частка у праві спільної власності буде пропорційна загальної площі приміщення, яке належить особі, яка має право власності.
- за Житловим кодексом, власники зобов'язані вибрати один з варіантів ведення управління багатоквартирним будинком. Це може бути управління ТСЖ, управління конкретною організацією або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом.
В результаті цього відповідальність в даній ситуації буде покладатися на одне з перерахованих вище осіб. Тому, перш ніж вимагати установку якісного освітлення надавало території, потрібно встановити не тільки, що по цій ситуації каже закон, але і хто має право власності на дану земельну ділянку і несе за нього відповідальність (хто платить, ремонтує і т.д.). Як говориться в Житловому кодексі РФ, вся вартість обслуговування системи вуличного освітлення включена в комунальні послуги, а також структуру плати за житлове приміщення.
Що ще варто знати про прибудинкової території та її підсвічення
Закон (наприклад, Житловий кодекс і т.д.) стверджує, що зовнішнє і внутрішнє освітлення міських інфраструктур (багатоквартирні будинки, прибудинкова територія і т.д.) повинні спиратися у своїй організації на певні норми і вимоги. Всі норми, встановлені для міських прибудинкових земельних ділянок, прописані, як і для внутрішніх приміщень, в СНиП. Тут в першу чергу в питанні організації вуличного освітлення роль відводиться рівню освітленості.
Норми освітленості прибудинкової території
Справа в тому, що кожен об'єкт прибудинкової території (під'їзд, проїжджаючи дорога, клумби і т.д.) повинні мати свій конкретний рівень освітленості, які грунтується як на призначення об'єкта, так і зорової системи людини. Це означає, що підсвічування кожного об'єкта прибудинкової території не повинна викликати дискомфорт у спостерігача, а також створювати повноцінне освітлення.
Це означає, що при організації зовнішньої підсвічування двору міських багатоквартирних будинків, ответвлённие за це структури (певні муніципалітетом) повинні спиратися на норму, встановлені в СНиП. Причому занижувати рівень освітленості нижче встановлених меж суворо забороняється.
Вимоги до організації освітлення двору
У регламентує документації (СНиП) вказані всі вимоги, яких слід дотримуватися і дотримуватися при організації зовнішнього освітлення прибудинкової території будь-якого багатоквартирного будинку. До них на сьогоднішній день, як каже закон (житловий кодекс РФ та інші документи), належать такі вимоги:
- кількість світильників, встановлених уздовж проїжджої частини має бути таким, щоб виходить від них світло було не нижче встановленого рівня освітленості;
Зверніть увагу! Керуюча компанія або інші організації, що відповідають за організацію зовнішнього освітлення, на підставі рівня освітленості визначають стиль ліхтарів, обмеження їх по функціональності і т.д.
- якісна і повноцінна підсвічування повинна організовуватися для дорожнього полотна, а також дитячих майданчиків і місць для паркування.
Досягнення необхідного рівня освітлення в різних ділянках міських може досягатися такими способами:
- установка настінних ліхтарів над входом в під'їзд. При цьому висота розміщення ліхтарів може бути різною. Чим вище буде ліхтар і могутніше лампочка в ньому, тим більше буде коло світла, сформований освітлювальним приладом;
- ліхтарні стовпи, розміщені вздовж проїжджої частини. За допомогою таких ліхтарів, які поміщені на верхівці стовпом, можна якісно висвітлити всі ділянки двору: дитячі майданчики, місця для паркування, тротуари і проїжджу частину.
Для оптимальної зовнішньої підсвічування прибудинкової території багатоквартирного будинку варто використовувати обидва варіанти освітлення: фасадні настінні світильники і ліхтарні стовпи. У такій ситуації можна домогтися оптимального рівня освітленості двору при мінімальних витратах, які будуть врівноважені економними джерелами світла, а також кількість ліхтарів і настінних світильників. При цьому затемнених ділянок території можна буде уникнути з високою ймовірністю.
Особливості живлення зовнішнього освітлення
Для міських багатоквартирних будинків в якості джерела живлення системи зовнішнього освітлення використовують саму будівлю багатоквартирного будинку.
Освітлення у дворі багатоповерхівки
Для обліку спожитої електроенергії в даній ситуації використовується загальдомовий електролічильник. У зв'язку з цим витрати будуть розподілятися на всіх власників. У зв'язку з цим, щоб скоротити витрати за цією статтею для освітлення вулиць і дворів, розташованих поблизу багатоквартирних будинків стали встановлювати економні джерела світла: люмінесцентні, газорозрядні і світлодіодні лампочки. З цього списку максимальною економією електроенергії можна досягти, використовуючи світлодіодні джерела світла.
Деякі вважають, що зменшити вартість оплати споживаної зовнішньої системою освітлення електроенергії можна за допомогою датчиків руху.
Ці пристрої показали високу ефективність в домашніх умовах, але ось на вулиці в якості елемента системи зовнішнього освітлення прибудинкової території багатоквартирного будинку вони продемонстрували менш успішний результат. Справа в тому, що тут робота датчиків руху буде не зовсім коректною. Це пов'язано з тим, що хоч час ввімкнення освітлення і можна буде запрограмувати в залежності від природного рівня освітленості, прилад може реагувати на політ птаха або переміщення домашніх тварин. В результаті частота помилкових спрацьовувань в ті моменти, коли світло не потрібне, буде в рази вище.
Зверніть увагу! Часте вмикання і вимикання світла часто несе більше негативний характер для електромережі зовнішнього освітлення, ніж постійно горить світло.
Сучасні освітлювальні прилади ТСЖ і ЖБК, оснащені фотоелементами, певною мірою позбавлені вищеперелічених проблем, так як мають кілька режимів роботи (наприклад, черговий).
Додаткові особливості зовнішньої підсвічування
Оскільки освітлювальні прилади вуличного підсвітлення прибудинкової території будь-якого багатоквартирного будинку можуть розташовуватися в межах досяжності людини, без використання додаткових засобів (наприклад, сходів), то потрібна додаткова захист світильників від вандалів. У зв'язку з цим все освітлювальні установки, розміщені на території двору багатоквартирного будинку, повинні бути оснащені антивандальними пристроями.
Антивандальний захист світильника
Вона дозволить запобігти передчасному пошкодження світильника.
висновок
Підходити до організації освітлення на прибудинковій території будь-якого багатоквартирного будинку потрібно не тільки з урахуванням букви закону, але і норм, яких обов'язково потрібно дотримуватися. Це дозволить якісно висвітлити будинок і витрачати на підтримку цієї системи мінімум сил, часу і грошей.
Рекомендовані статті по темі
