Купівля нерухомості на ранній стадії будівництва (або off-plan) може стати дуже вигідною інвестицією. «Трані» розповідає про п'ять переваги придбання нерухомості off-plan.
довгострокове вкладення
Головна перевага покупки будинку або квартири на ранній стадії будівництва - це різниця між договірною вартістю об'єкта і його ринковою ціною до моменту введення житла в експлуатацію. В локаціях з швидко дорожчає нерухомістю ринкова ціна завжди буде перевершувати ту, про яку раніше домовилися покупець і забудовник. До того ж, зазвичай забудовник підвищує ціни в міру просування будівництва.
поетапна оплата
Залежно від місцевих правил щодо купівлі споруджуваного об'єкта можлива оплата за узгодженим із забудовником графіком. Така схема є додатковим заходом захисту покупця, а також полегшує тягар дорогої покупки, яка перетворюється в розстрочку. При цьому якщо квартира куплена в країні з високим темпом зростання цін на нерухомість і ринкова вартість об'єкта вже зросла, то контракт можна вигідно продати до закінчення будівництва.
У споруджуваному житловому комплексі Wardian в центрі Лондона апартаменти продаються в розстрочку
Так, проект комплексу апартаментів Wardian, що будуються в районі Канері-Уорф (Canary Wharf) в Лондоні, передбачає таку схему поетапних платежів: через 21 день після бронювання оплачується 5% від вартості квартири, через шість місяців - ще 5%, через 18 місяців - 10%, а фінальний платіж (80% від вартості) проводиться після здачі об'єкта.
Великий вибір
У популярних, особливо центральних, районах великих міст часом складно знайти зручне і сучасне житло з огляду на те, що пропозиції на вторинному ринку тут з'являються нечасто. В такому випадку покупка нерухомості на ранній стадії будівництва дозволяє вибрати найбільш підходящий об'єкт: кращий вигляд з вікна, поверх, площа і т.д.
Така перевага важливо не тільки для звичайного покупця, але і для інвестора, який може заздалегідь вибрати найбільш перспективні об'єкти з точки зору їх подальшої здачі в оренду. Наприклад, в центрі європейських столиць дуже непросто знайти в продажу однокімнатні квартири, які згодом стали б популярні у орендарів.
зміна планування
На ранніх стадіях будівництва можна узгодити зміна планування та внутрішнього оздоблення обраної квартири, що обійдеться дешевше, ніж знесення стін і заміна комунікацій у вже побудованому будинку. Таким чином можна заощадити на майбутньому ремонті і отримати найбільш задовільний з точки зору переваг покупця об'єкт.
Житловий комплекс в Дёблінге (Döbling), Відень, складається з 35 квартир, планування яких можна змінити до закінчення будівництва
«Можливість перепланування об'єкта особливо актуальна для покупців нерухомості в Австрії, - каже Олена Мілішенкова, менеджер« Трані »з продажу нерухомості в Австрії. - Часто австрійські квартири - малометражні: двокімнатні можуть бути площею 35-40 м². а трикімнатні - 55-60 м². Російським покупцям з сім'ями з чотирьох і більше осіб такий метраж здається занадто маленьким. Виручає перепланування, узгодити яку на ранніх етапах можна навіть без додаткової плати ».
Передові технології
Купуючи новобудову, покупець в деякому роді робить інвестицію і в технології: сьогодні при зведенні житла в більшості країн світу використовуються стандарти енергоефективності. а в деяких європейських державах, наприклад у Франції, без відповідної сертифікації об'єкт не може бути виставлений на продаж.
Одні лише енергозберігаючі лампи знижують витрати на електрику на 75% в порівнянні зі звичайними лампами розжарювання, а сучасні системи водо- і теплопостачання економлять значні суми на утримання нового житла. Наприклад, квартири в берлінській новобудові в районі Шарлоттенбург-Вільмерсдорф (Charlottenburg-Wilmersdorf) оснащені системою «розумний дім», що дозволяє контролювати витрату ресурсів в режимі реального часу.
Вигоди придбання об'єктів off-plan не скасовують ризиків. пов'язаних з вкладенням грошей в квартиру або будинок, існуючий поки тільки на папері або у вигляді котловану. У той же час в країнах Європи покупець захищений від несумлінності забудовників і економічних потрясінь спеціальними механізмами.
Так, в Австрії існує інститут трастових управляючих, які отримують всю суму від покупця і поетапно переводять їх забудовнику, перевіряючи готовність об'єкта на кожній стадії будівництва. У разі банкрутства або незадовільного виконання обов'язків, трастовий керуючий підшукує іншого забудовника. У Німеччині гарантом будівництва виступає, як правило, банк, адже більшість об'єктів будуються з залученням кредиту, а у Франції інтереси покупця захищає держава.
Таким чином, набуваючи житло off-plan в Європі, можна бути впевненим, що така інвестиція виявиться дуже вигідною.
Іван Чепіжко, «Трані»