Країни, що мають ринкову економіку, при зведенні нових будинків обгрунтовано вдаються до практики пайової участі. Суть останнього полягає в залученні коштів майбутніх власників житла для будівництва нових об'єктів.
При цьому головну функцію беруть на себе будівельні компанії. Саме вони виступають в ролі першої сторони при оформленні договору. Друга сторона - покупці (пайовики).
Незважаючи на популярність послуги, люди вважають участь в схемах пайового будівництва великим ризиком. Але чи так це? Чи варто купувати житло у такий спосіб? Розглянемо ці моменти більш докладно.
загальні положення
Варто зазначити, що будівельні організації та девелопери для отримання коштів від населення проходять процедури, пов'язані з оформленням наділу землі, його оцінкою, підтвердженням повноважень і так далі. З позиції законодавства придбання житла за принципом пайової участі є звичну покупку з попереднім внесенням коштів (передоплата). Зі свого боку закону гарантується передача житла громадянам, які вклали власні кошти в проект.
Якщо говорити простими словами, то такий підхід має на увазі процес залучення покупців (учасників, пайовиків) для подальшого зведення об'єкта за їхні гроші. При цьому відносини між сторонами чітко регламентовані договором, де прописані права та зобов'язання, відповідальність і терміни.
Багато хто запитує, а який сенс людині брати участь в процесі часткового будівництва. Тут варто виділити наступні плюси:
- Можливість отримати нерухомість за доступною ціною. Чим раніше покупець внесе кошти, тим нижче буде вартість квадратного метра. При цьому деякі купують житло ще до початку будівельних робіт на ділянці.
- Надання можливості поетапної виплати коштів. Велика частина забудовників не вимагає внесення повної суми. Як правило, кошти повинні бути внесені до здачі квартир в користування.
- Шанс отримати житло з поліпшеним плануванням. Пайова будівництво, як правило, діє для багатоквартирних будинків. Попереднє складання договору - можливість вибрати житло зі зручним для себе розташуванням, поверхом, плануванням.
Що говорить законодавство?
Люди часто побоюються обману і ризику заморожування проекту недобудованого будинку. Такі ситуації відбувалися і в минулому, тому страхи цілком обгрунтовані. З іншого боку, нове законодавство досконаліше. До його плюсів варто віднести:
- Зниження ризиків впровадження шахрайських схем. Забудовники при оформленні договору змушені слідувати букві закону і дотримуватися права пайовиків. Ці моменти жорстко контролюються спеціальними структурами. В іншому випадку будівельна компанія може залишитися без ліцензії.
- Збереження грошей за будь-яких форс-мажорних обставин, що виникають в процесі будівництва житлового будинку.
- Рівень відповідальності сторін при оформленні договору по дольовій будівництва.
- Права і зобов'язання покупця і забудовника.
- Інші нюанси, які важливі при організації взаємовідносин.
Тут же зазначається, що базою для пайового будівництва є договір, який має бути наповнений письмово, після чого обов'язкова реєстрація у відповідних інстанціях. Крім того, при оформленні угоди повинні братися до уваги норми, викладені в 214-ФЗ. Одночасно з цим положення договору не повинні суперечити нормам ЦК РФ в секторі захисту прав покупців.
Не меншу увагу приділяється і якості житлових будинків. У цьому ж федеральному законі прописано, що передається багатоквартирне будівлю або інший об'єкт повинні повною мірою відповідати нормам і вимогам проекту, техдокументації та техрегламенту.
Варіанти пайової участі
Раніше згадувалося, що найбільш поширеною практикою вважається пайове будівництво в сфері багатоквартирних будинків. Але це тільки одне з відгалужень. Договір між пайовиком і забудовником може складатися і при зведенні інших житлових об'єктів - індивідуальних будівель, котеджів, малоповерхових споруд і так далі. Після завершення будівельних робіт і введення в експлуатацію пайовик може розраховувати на повний перехід права власності на житло.
Що стосується правил пайового будівництва, то вони майже завжди ідентичні:
- Внесення повної суми до передачі об'єкта в користування. При цьому в угоді між сторонами закріплено право пайовика на отримання квартири (будинку) з конкретною площею. Ключовий момент - вартість нерухомості. Вона не може змінюватися під дією інфляції і фіксується з моменту оформлення договору.
- Можливість поетапної виплати. Один з плюсів пайового будівництва - можливість внесення грошей за житло за заздалегідь узгодженим між сторонами графіку. При цьому до уваги береться перший внесок і умови індексації на наступні періоди.
- Взаємозалік. В угоді обмовляється площа квартири, за яку не стягуються виплати, а також площа, яка передається взамін переданої забудовнику. Частка, що залишилася повинна бути оплачена в повному обсязі або поетапно.
Особливості оформлення договору та страхування
У схемі пайового будівництва одним з головних етапів вважається оформлення договору. І тут важливо, щоб в документі знайшли відображення такі моменти:
- Опис об'єкта (квартири або будинку), який планується будувати (вводити в експлуатацію).
- Точні терміни передачі вже підготовленого до здачі об'єкта.
- Гарантії на експлуатацію.
- Ціна об'єкта угоди, порядок і строки здійснення виплат.
- Види забезпечення з боку забудовника.
- Гарантії по експлуатації.
- Відповідальність забудовника до моменту завершення робіт.
- Особливості переходу прав власності на випадок смерті учасника угоди (покупця) і так далі.
Не менш важливий момент - страхування відповідальності. При цьому в ролі об'єкта страховки виступають інтереси забудовника, який захищає себе від несвоєчасного внесення коштів. Крім того, покупець зобов'язаний своєчасно вносити платежі за договором. В іншому випадку будівельна компанія залишає за собою право розірвання договору або нарахування пені.
Джерело: БУДУЄМО ПРОСТО
(0 оцінок, середнє: 0,00 з 5)
Для того щоб оцінити запис, ви повинні бути зареєстрованим користувачем сайту.