Так, до однієї з форм контролю і належить надання у встановлений законом термін звітності.
В обов'язки забудовника входить щоквартальний звіт по діяльності, яка полягає в залученні грошових коштів інвесторів на виконання будівництва житлових будинків.
Законодавство
До основним законодавчим нормам, які регулюють порядок і терміни надання звітності забудовником відносяться:
Постанова уряду
Звіт забудовника пайового будівництва
Саме тому забудовник зобов'язаний надати звіт про дану діяльність.
Заповнити цій особі необхідно чотири форми, які закріплені в додатках і затверджені вищевказаним Постановою Уряду РФ.
Правила надання
Правила надання в уповноважені органи звітності вказують, що документ повинен містити 4 форми:
- Дані про діяльність, спрямовану на залучення коштів інвесторів для будівництва житлових будинків.
- Інформація про споруджуваному забудовником багатоквартирному житловому будинку, з використанням грошових коштів інвесторів.
- Дані про використані кошти, які були надані інвесторами пайового будівництва.
- Нормативна оцінка фінансової стійкості щодо діяльності забудовника.
Варто відзначити, що за формою, яка передбачає надання інформації про житловому будинку, що підлягає будівництву, необхідно вказати кожен окремо споруджуваний об'єкт, а в формі «відомості по використані кошти» всю інформацію необхідно надати в узагальненому вигляді по всіх об'єктах будівництва.
Необхідно кожен квартал надавати бухгалтерську звітність.
У деяких ситуаціях можуть знадобитися додаткові довідки:
- при розірванні договору необхідно надати довідку з зазначенням причини такого юридичного факту;
- при невиконанні прописаних в договорі зобов'язань необхідна довідка з обґрунтуванням причин такого неналежного виконання;
- при виявленні додаткових витрат необхідна довідка, де буде надана інформація про направлення витрат грошей, посилаючись на проектну документацію, яка передбачала витрата коштів на таку операцію.
Якщо ж протягом кварталу діяв тільки один договір пайової участі або ж у забудовника є невиконані зобов'язання, надавати звіт необхідно в повному обсязі.
Які відомості містить?
У звіті забудовника пайового будівництва будинку повинні міститися 4 форми, перелік яких закріплений Постановою Уряду №645.
Про забудовника
За формою №1 необхідно надати основну інформацію щодо самого забудовника і відомості про нього:
Про споруджуваному об'єкті
Друга форма, яку необхідно відобразити в звіті - це відомості про об'єкт, який підлягає будівництва:
У розділі «Відомості про багатоквартирному будинку» вказується інформація про отриманий дозвіл на будівництво.
Необхідно також вказати дату, коли дозвіл було передано до державного органу реєстрації прав на нерухоме майно.
Що стосується надання інформації про виконані договори, то ці відомості формуються на підставі бухгалтерської звітності забудовника.
Про використання коштів пайовиків
У формі по використанню коштів інвесторів вказується:
- кошти, які були отримані від інвесторів на початок звітного періоду;
- сума коштів, яка була отримана від інвесторів за звітний період;
- загальна сума перших двох показників;
- сума коштів, яка була спрямована на закупівлю будівельних матеріалів;
- сума, витрачена на оплату роботи підрядників;
- сума коштів, яка підлягала поверненню при розірванні угоди;
- інші витрати;
- сума, витрачена за звітний період;
- залишок залучених коштів на кінець звітного періоду.
Про фінансову стійкість
Форма «фінансова стійкість» включає:
Терміни і способи здачі
Забудовник повинен надавати звітність щокварталу, якщо за цей період між ним і інвестором був укладений хоча б один ДДУ або ж перед інвесторами у забудовника залишилися невиконані зобов'язання.
Звітувати забудовник повинен до уповноважених органів за 30 днів до закінчення звітного кварталу.
Це правило не стосується звітності за 4 квартал. За цей період звіт необхідно надати не пізніше, ніж за 90 днів до його закінчення.
- звіт повинен бути пронумерований і зшитий;
- всі необхідні в звітності документи повинні бути підписані керівником будівельної організації, а також відповідальною особою та скріплені печаткою.
Чи потрібна страхування відповідальності в пайовому будівництві? Дивіться тут.
відповідальність
Забудовник несе відповідальність за надання недостовірної інформації в звітності, а також за порушення встановлених термінів її подачі:
- При ненаданні звітності - адміністративний штраф від 5 до 15 тис. Руб. (П.3 ст.14.28 КоАП РФ).
- Якщо ж забудовник запізнився зі здачею документів більше ніж на 30 днів, то можна звернутися в арбітражний суд з вимогою зупинити на певний термін діяльність.
- Якщо ж будівельна організація систематично порушує вимоги закону, на підставі п.7, 8 статті 23 ФЗ № 214. її можуть ліквідувати.
Таким чином, звітність забудовник формує на підставі залучених коштів, з детальним звітом про їх витрати і залишки на кінець звітного періоду.