Як програма «Моя вулиця» відбивається на столичному бізнесі
Орендні приміщення на Садовому кільці порожніють одне за іншим. За даними компанії JLL, основна причина в будівельних роботах в рамках програми «Моя вулиця». На окремих ділянках магістралі зараз вільно понад 20% комерційної нерухомості. Де ситуація розвивається найгірше, і як зміниться ринок рітейлу після закінчення ремонту? Розбиралася Яна Лубніна.
Топ-3 орендарів Садового кільця формують компанії сегментів «ресторани і кафе», «банки і послуги», а також «краса і здоров'я». Не всі гравці змогли пережити реконструкцію дороги та тротуарів, яка почалася рік тому. За цей час свої площі покинули «Бахетле», «Азбука смаку» і навіть «Будинок книги».
Відсоток вільної комерційної нерухомості залежить від ділянки, повідомила «Коммерсант FM» представник компанії JLL Надія Копейченко: «Найбільший вплив реконструкції за підсумками другого кварталу помітно на північній ділянці Садового кільця від метро« Маяковська »до річки Яуза. Це місця в місті не користуються високою популярністю серед москвичів в плані прогулянок, і частка вакантних площ там і так була досить висока. Зараз же вона перевищує 23%. На інших ділянках - на півдні від Яузи до Зубовская бульвару частка вакантних площ знаходиться на рівні 10% ».
Програма «Моя вулиця», незважаючи на обіцяне зручність згодом, поки доставляє підприємцям і жителям тільки масу незручностей. Біло-зелені паркани закривають вітрини і вивіски, а розриті дороги не дають пішоходам можливість зайти в заклад.
Разом з ростом числа вакантних площ падає орендна ставка. Найнижча ціна зараз на ділянці від метро «Маяковська» до річки Яуза - 55 тис. Руб. за квадратний метр на рік. Раніше мер Москви Сергій Собянін повідомив, що скоро основні роботи в місті закінчаться, і ситуація зміниться в кращу сторону: «Ми не збираємося по десять разів ремонтувати одну і ту ж вулицю. Так що, ті ділянки, які зроблені сьогодні, зроблені вже капітально і прослужать десятиліття городянам. Але благоустроєм міста треба займатися постійно, від цього нікуди не втечеш ».
Фахівці кажуть, що реконструкція Садового кільця змінить структуру місцевого бізнесу до невпізнання. Директор напряму «стріт-рітейл» компанії Knight Frank Вікторія Камлюк впевнена, що традиційних торгових точок стане менше: «Власники приміщень, які довго не здаються в оренду, або в результаті знизять ціну, що для когось стане відразу ж вигідною пропозицією, або просто змінять профіль офісів. Попит народжує пропозицію, все підлаштовується під це. Після закінчення робіт з реконструкції може з'явитися більше магазинів і студій, орієнтованих на жителів довколишніх будинків або відвідувачів офісних будівель, або ж бутиків, які служать вітринами, - адже по Садовому кільцю щодня проїжджає величезна кількість машин ».
Як з'ясував «Коммерсант FM», на Садовому кільці є місця, де програма «Моя вулиця» не змогла вбити бізнес. Це ділянка між Старим і Новим Арбатом, а також біля метро Маяковська і Павелецька. Тут, як кажуть в JLL, орендні ставки зараз доходять до 190 тис. Руб. за квадрат на рік.