Перепланування 3-х кімнатної квартири в хрущовці і в панельному будинку варіанти, дизайн, проект, фото

Коли заходить мова про якісний ремонт 3-х кімнатної квартири, в першу чергу виникають думки про її перепланування. Причому це стосується як морально застарілих хрущовок, так і панельних будинків. Дійсно, по-справжньому перетворити житло і зробити його максимально комфортним допоможуть тільки кардинальні зміни. Як же успішно втілити ці зміни? По-перше, потрібно ознайомитися з головними особливостями перепланування квартир в будинках різного типу. По-друге, необхідно розглянути всі можливі варіанти перетворення житла і оцінити фото вже реалізованих дизайн-ідей. А потім вже можна приступати до третього кроку - розробці проекту для перепланування своєї квартири. Далі ближче познайомимося з особливостями всіх трьох етапів.

Перепланування хрущовки: проявляємо обережність

Щоб в процесі ремонту квартири в хрущовці ви не порушили жодних офіційних постанови і норми, обов'язково зверніть увагу на два наступних моменту перепланування.

Розширення санвузла. У більшості хрущовок найбільш проблемними зонами є ванна і туалет: вони дуже маленькі, тому про комфорт і повноцінної функціональності говорити не доводиться. Природно, в такій ситуації з'являється бажання не тільки об'єднати, але і розширити ці два простору. Тут важливо пам'ятати про санітарні норми, згідно з якими мокрі зони, тобто туалет і ванну, не можна переносити в будь-житлові кімнати - їх дозволяється розширювати тільки шляхом задіяння нежитлових просторів: комори або коридору.

Найчастіше в панельних будинках роблять перепланування, щоб розширити санвузол

Об'єднання кухні і житлової кімнати. Друге проблемне питання хрущовки - тісний кухня. Якщо ви захочете її розширити, не забувайте про те, що кухню можна переносити:

на територію мокрих зон;
в приміщення, над яким знаходиться житлова кімната;
під санвузол, розташований поверхом вище;
якщо кухня обладнана газовим приладом, забороняється з'єднувати її з будь-якої житловою кімнатою.

Порада. Вийти зі складної ситуації з розширенням кухні можна трьома способами: 1) частково перемістити кухню в нежитлову зону; 2) замінити газову плиту на електричну; 3) встановити між кухнею з газовим приладом і житловою кімнатою перегородки.

Дуже часто також виникають питання щодо несучих стін, адже їх не можна торкатися при переплануванні. Але у випадку з хрущовками все просто: в більшості випадків несуть тут є зовнішні стіни, а ось внутрішні можна демонтувати, не побоюючись за наслідки.

Варіації перетворення хрущовки

Існує безліч проектів перепланування хрущовки з трьома кімнатами, що відрізняються варіаціями розташування і габаритами приміщень. Розглянемо деякі з них.

Об'єднання кухні з вітальні

Третій варіант - з'єднання житлової кімнати з балконом. У даній ситуації краще не прибирати стіну повністю, а просто максимально розширити дверний проріз.

Порада. Для того, щоб надати балконних конструкції необхідну надійність і стійкість, бажано після об'єднання приміщень залити всю площу цементним стягуванням. До того ж, це вирішить проблему перепадів статі.

Тонкощі перепланування квартири в панельному будинку

Говорячи про особливості перепланування житла в панельному будинку, слід зупинитися на трьох важливих моментах:

Несучі конструкції - в панельних будинках несучими можуть бути не тільки зовнішні, але і внутрішні стіни, тому перед переплануванням потрібно обов'язково дізнатися, які саме панелі є капітальними. Така інформація вказана в документах БТІ. Несучі стіни не можна ні зносити, ні частково деформувати, так як будь-які руйнації можуть порушити цілісність всього будинку.

Увага! У несучих стінах теж дозволяється проводити каналізаційні та будь-які інші труби - вони можуть пошкодити робочу арматуру конструкції.

Пам'ятайте, що при переплануванні не можна деформувати несучу стіну

Перепланування за типовим проектом - виконати ремонт квартири в панельному будинку можна за типовим проектом, внесеним в однойменний каталог. Узгодження подібної процедури проходить швидше і простіше, ніж у випадку нетипового ремонту. Але при цьому нова планування житла повинна на 100% збігатися з плануванням обраного проекту - ніякі відхилення не допускаються. І тут варто зазначити, що на даний момент в каталозі проектів представлені далеко не всі варіанти квартир, тому підібрати відповідне планування не завжди реально.

Ідеї облаштування квартири в панельному будинку

У квартирах в будинках панельного типу хоч і менше проблемних зон, ніж в хрущовках, але працювати все одно є над чим.

Найчастіше господарі хочуть збільшити кухню. Але тут потрібно розуміти, що в більшості панельних будинків несучої є саме стіна між кухонним приміщенням і сусідній житловою кімнатою, тому обладнати вітальню-їдальню не завжди можливо. Для розширення кухонного простору найкраще використовувати балкон, якщо він примикає до кімнаті. В такому випадку на території безпосередньо кухні можна обладнати робочу зону, а на території балкона - їдальню.

Також хороший варіант перепланування без задіяння стін - з'єднання центральної кімнати з балконом і поділ її на три частини. Таким чином можна отримати простору вітальню з кількома функціональними зонами:

зона відпочинку з диваном, бібліотекою та телевізором;
міні-кабінет;
їдальня на місці колишнього балкона.

Більш смілива ідея - поєднання двох житлових кімнат в один простір шляхом знесення стіни між ними. В результаті перепланування можна отримати ергономічну спальню-вітальню або спальню-гардеробну. Такий варіант буде доречний, якщо приміщення в квартирі настільки маленькі, що окремо не можуть повноцінно виконувати свої функції. Для візуального розділення зон найкраще використовувати перегородки або стелажі - вони будуть більш ефективними розмежувачами, ніж обробка.

оформлення перепланування

Після того, як визначитеся з ідеєю перепланування квартири, починайте процес узгодження капітального ремонту. Для початку необхідно звернутися в проектну компанію для складання грамотного проекту робіт. Він повинен включати такі обов'язкові розділи:

план квартири до перепланування;
план монтажних і демонтажних процедур;
план житла після перепланування.

Крім того, в залежності від характеру перепланування, можуть знадобитися схеми каналізації, водопостачання, вентиляції, гідроізоляції та конструкції підлог.

Перш ніж втілити перепланування в життя, узгодьте креслення

Паралельно з цим починайте збір документів. Щоб подати заяву на перепланування, вам знадобляться: виписка з ЖЕКу, паспорт квартири і документи про право власності. Заява подається в місцеве Управління архітектури. Там же вам скажуть, в яких інстанціях потрібно затвердити готовий проект. Як правило, це пожежна, санітарна і газова служби, а також балансоутримувач будинку.

Уже після всіх інстанцій проект потрібно подати в Управління архітектури - тут і буде проходити остаточне узгодження.

Як бачимо, перепланування 3-х кімнатної квартири і в хрущовці, і в панельному будинку має безліч тонкощів, незнання яких може звести нанівець оригінальність будь-якого проекту. Але зате при повному дотриманні всіх правил і норм, 100% віддача вам гарантована: ви отримаєте по-справжньому унікальне житло, точно відповідає вашим запитам. Так що не лінуйтеся продумувати кожен крок перепланування.