Кухня - це місце, де найчастіше разом збираються всі члени родини. Тому при переїзді в нову квартиру власники намагаються зробити максимально комфортним це приміщення.
Деякі житлові будинки оснащені невеликими кімнатами для прийому їжі. Щоб розширити простір, необхідна перепланування кухні.
Законодавчо передбачається кілька варіантів проведення процедури. Щоб не з'явилося проблем із забудовниками та іншими компетентними організаціями, слід заздалегідь узгодити процедуру.
як узаконити
Кухня є кімнатою, яку перебудувати досить проблематично.
Це обумовлено тим, що в приміщенні є:
- точки водорозбору;
- каналізаційні стоки;
- газопровід;
- електропроводи і кабелі.
Тому закон передбачає деякі обмеження на проведення перепланування даного приміщення. Незалежно від того, як буде здійснено перенесення або розширення, буде потрібно скорегувати план квартири.
Варто пам'ятати, що розташувати кухню над житловою кімнатою сусідів не вийде, так як вона ставиться до приміщень мокрого типу. Тому така можливість є тільки у жителів першого поверху.
Законодавчо передбачено варіант не перенесення, а об'єднання кухні з будь-яким приміщенням. Порядок процедури прописується в СНиП, СаНПиН, ЖК РФ. а також деяких Постановах Уряду РФ.
Зразок технічного паспорта квартири
деталі ремонту
Перепланування кухні має деякі обмеження. У законах, що регламентують проведення процедури, відзначаються заборонені дії в ході ремонту.
- зміна або усунення отворів для вентиляції;
- перенесення плити більш, ніж на 1 м (далі потрібен дозвіл газовиків);
- об'єднання кухні з кімнатою, якщо в першій встановлений газ;
- монтаж газових труб в стіни;
- зачіпання санвузла (дозволено тільки для жителів останніх поверхів).
Якщо власник захоче перемістити деякі деталі кухні, не порушуючи її кордонів, то такий варіант не є переплануванням. Тоді його узгодження не потрібно.
Що стосується перепланування кухні
Перепланування кухні може бути пов'язана з різними кімнатами. Власники приміщень розробляють і впроваджують варіанти об'єднання приміщення для приготування їжі, його перенесення в інші зони.
Популярним рішенням при переплануванні є знесення однієї зі стін, в результаті чого житлова кімната стає частиною кухні. Такий варіант доступний, якщо приміщення обладнане електричною плитою.
Об'єднання з кімнатою буде неможливим, якщо приміщення з'єднані стіною, яка є несучою. Такі конструкції не підлягають знесенню, зміни конфігурації. Можливо лише зміцнити стіну металевими виробами, а потім зробити в ній отвір.
З'єднати кімнату і кухню, обладнану газом, в деяких випадках дозволяється. Однак при ремонті слід подбати про встановлення дверки за типом жалюзі між кімнатами.
Якщо перепланування кухні є обов'язковою для власника, а приміщення обладнане газовою плитою, можна замінити її на електричну. Але такий варіант доступний тільки для нових будівель. Старі будинки мають слабку електропроводку, яка не витримає підвищеного навантаження.
Об'єднання кімнати і кухні можливо в двокімнатних квартирах. Якщо ж в житловому приміщенні є тільки одна кімната, яку хочуть перебудувати, такий варіант не буде узгоджений. Адже квартира залишається без житлової зони, що не може існувати. Тоді врятувати ситуацію можуть часткові або зсунути перегородки між приміщеннями.
При виборі другого варіанту між кімнатами виготовляється широка арка або прохід, оснащений ширмою.
Дизайнери все частіше вдаються до зонування. Зробити це можна за допомогою багаторівневого підвісної стелі, який дає можливість розділити місце для прийому їжі, відпочинку або роботи. Обіграти цей спосіб можна разнофокуснимі освітлювальними приладами, які підкреслюють призначення зон.
Також можна використовувати різні варіанти підлогового покриття. Кухня може бути викладена плиткою, в той час як область залу буде обладнана ламінатом.
Робоча або обідня зона може мати подіум, проте варто пам'ятати, що він повинен бути тільки один і краще висвітлити його за допомогою точкових світильників
Відповідь на питання, чи можна робити перепланування в іпотечній квартирі. можна отримати тільки в банку, який видав позику на покупку житла.
Де можна отримати дозвіл на перепланування нежитлового приміщення, дізнайтеся з цієї статті.
Маленька кухня може бути поєднана з вітальнею. Важливо до початку перепланування підготувати проект, в якому будуть відображені всі деталі робіт і нововведення приміщення.
Вітальня може бути об'єднана з кухнею шляхом знесення перегородки. Над плитою слід встановити витяжку, яка буде перешкоджати поширенню запахів при приготуванні їжі по квартирі.
Розмежування їдальнею і гостьовий зон може бути проведено за допомогою подіуму. Акцент можна зробити на підвісну стелю з підсвічуванням. Також нерідко відділення зон проводиться за рахунок барної стійки. Розширити простір можна при установці вбудованої побутової техніки в ніші кухні.
Якщо власник приміщення не хоче зносити стіну, він може частково залишити її (приблизно на метр у висоту). Таким чином приміщення будуть розділені, але при цьому між ними залишиться межа. Стіна може використовуватися в якості роздаткового столу.
Якщо людина хоче перенести кухню в коридор, йому навряд чи вдасться це зробити. Адже кухонне обладнання не повинно розташовуватися над житловими приміщеннями сусідів. З найбільшою ймовірністю зробити це вийде у власників квартир на першому поверсі, які не мають сусідів знизу. Однак якщо у мешканців під передбачуваної кухнею виявиться коридор, перепланування можлива.
Також дозволено перенесення обладнання, якщо знизу виявляться:
Важливою умовою перепланування кухні в коридор є наявність вікна. Адже кімната повинна мати природне освітлення.
При цьому відкидати такий варіант не варто. Можна розширити площу кухні за рахунок квадратних метрів коридору. У приміщення можна перенести деякий кухонне обладнання, що дозволить розвантажити основну частину кімнати.
В ході перенесення необхідно заздалегідь визначити, чи потрібно буде міняти положення вентиляції, газових і каналізаційних труб. Короб вентиляції приєднується виключно до кухонного. Газові труби дозволено переносити тільки після узгодження з співробітниками Горгаза. В іншому випадку перепланування вважається незаконною.
У нормативних документах, що відображають порядок проведення перепланування, вказується неможливість розміщення санвузла або ванної кімнати над житловим приміщенням або кухнею сусідів. Однак закон не передбачає варіанти, коли ванна необхідна для розширення кухні.
При цьому в переплануванні все ж можуть відмовити через погіршення умов експлуатації будинку та громадян. Хоча під питанням залишається суть відмови. Адже власник житла може тільки самому собі погіршити умови, розташувавши власну розширену кухню під ванною сусідів.
Важливим моментом є підготовка нотаріального згоди власника житла на погіршення житлових умов. Але не всі чиновники беруть такий варіант. Тому до того, поки не буде проведено узгодження, ремонт проводити не варто.
Прийнятним варіантом є розширення кухні за рахунок ванній при проживанні на верхньому поверсі.
В цьому випадку необхідно:
- підготувати проект зміни конструкції кімнат;
- запросити інженерів для обстеження квартири;
- отримати технічний висновок про можливість проведення робіт.
Важливо, щоб компанія, яка видає паперу, мала допуск до СРО.
Санвузол не може бути використаний для розширення простору кухні. Це обумовлено тим, що приміщення для приготування їжі буде розташовуватися над ванною кімнатою або туалетом сусідів.
Доступним варіантом для збільшення простору кухні є об'єднання санвузла. Вивільнені квадратні метри допоможуть розширити межі кухні. Незважаючи на те, що різниця виявиться мінімальною, власники малогабариток радіють і такої можливості.
Дозвіл на проведення перепланування таким способом видається дуже рідко. Отримати його можна за умови, що квартира розташовується на останньому поверсі.
Лоджія і кухня об'єднуються вкрай рідко. Такий варіант є можливим тільки при узгодженні з усіма контролюючими органами.
Спосіб має деякі особливості за рахунок того, що кухня є теплим приміщенням, а лоджія - холодним. Якщо просто прибрати перегородку між ними, то інженерні мережі не впораються з надійшла навантаженням.
Дозволяється об'єднання при демонтажі підвіконного блоку і заміні його на розсувні двері. Таким чином приміщення, з одного боку, розділені. Але при відкритті дверей створюється єдиний простір.
Щоб отримати дозвіл на перепланування, необхідна наявність:
- плану з експлікацією;
- копії особового рахунку;
- виписки з будинкової книги;
- копій документів, що підтверджують право власності на квартиру.
Зустрічаються варіанти, коли спальня з'єднується з кухнею. Цей спосіб потрібно, якщо в квартирі є тільки одна кімната, яка стає і кабінетом, і зоною відпочинку. Щоб розвантажити її, прибравши кілька меблів, можна провести перепланування кухні.
У першому випадку можна встановити м'який кухонний куточок. Він буде відмінним місцем відпочинку. Комплект складається з предметів кухонних меблів, які трансформуються в ліжко.
Також існує варіант, коли кухня повністю переробляється. Однак власнику доведеться витратити велику кількість часу, сил і коштів на його реалізацію.
Багато квартир мають вихід з кухні на балкон. Тому перепланування можлива у вигляді розширення кімнати для приготування і прийому їжі за рахунок балконних квадратних метрів. Також такий варіант зручний для більш сильного освітлення приміщення.
На балконі можна розташувати столову зону. Це дозволить звільнити кухню від меблів.
Однак варто пам'ятати про деякі заборони:
- не можна демонтувати цокольний блок або несучі стіни;
- заборонено переносити радіатори в балконні зону;
- неможливо зробити на балконі тепла підлога, приєднавши його до загальнобудинкового опалення.
Підвіконний блок можна трансформувати в барну стійку. Таким чином приміщення буде виглядати набагато привабливіше. Також дозволяється перенесення обладнання кухні на балкон. Але зробити це можна, якщо він не є виносним. В іншому випадку збільшиться навантаження на нього.
суміжні моменти
Виділяють деякі особливості перепланування кухні в різних типах будівель. Також нюанси можуть бути пов'язані з наявністю або відсутністю вікон, обладнанням кухні газовою плитою.
У хрущовці розмір кухні не перевищує 6 квадратних метрів. Однак власники таких приміщень можуть провести перепланування.
Першим варіантом є заміна дверей на гармошки, висувні. Але варто перевірити, наскільки добре працює витяжка.
Між кухнею і вітальнею може бути усунена двері. Для цього потрібне отримання дозволу від спеціальних органів. В результаті виходить одна велика кімната. У кухні можна готувати їжу, а в вітальні розташувати обідній стіл.
Для розмежування простору застосовуються барні стійки, а також допускається варіант використання різного покриття на підлозі
Великими розмірами, ніж хрущовка. володіє кухня, розташована в будівлі по типу «панельна брежневка». Але і в даному випадку потрібне розширення простору для найбільшого комфорту.
Як перегородок між кухнею та санвузлом раніше використовувалися вбудовані шафи. Якщо прибрати цю частину меблів, з'являться додаткові квадратні метри. Також можна розмежувати простір, встановивши барну стійку.
Якщо розібрати стіну між кухнею і кімнатою, вийде студія. Приміщення площею близько 17-18 кв. м. може стати їдальні та кімнатою для приготування їжі.
Газова плита
Перепланування кухні з газовою плитою має деякі особливості. Адже, згідно з Постановою Уряду РФ №508, об'єднувати газифіковані приміщення з житловими забороняється.
В цьому випадку можливий варіант заміни газовий плити на електричну. Багатьох власників бентежить питання ціни. Однак доведеться вибирати між простором і економією.
Плиту можна замінити, отримавши дозвіл від газової служби. Фахівці повинні оцінити можливість такого варіанту.
Згода потрібно від керуючої компанії. Вони розглядають заяву протягом декількох тижнів або місяця. Також проект надається в органи енергозбуту. Після цього документи направляються до територіальної Житлову інспекцію.
Перепланування кухні і перенесення її в приміщення без вікна заборонені. Згідно СНиП та СанПіН в кімнату повинен надходити природне світло. Можливий варіант надходження його з іншої освітленої кімнати через скляні перегородки.
нюанси узгодження
При узгодженні перепланування кухні варто враховувати деякі особливості. Важливо дотримуватися не тільки бажанням власника квартири, але і дотримувати безпеку і права сусідів. Тому дозвіл на перебудову приміщення видається співробітниками Житлової інспекції. Важливо на етапі узгодження підготувати певний пакет документів.
Якщо людина самостійно не буде звертатися до органів, він повинен підготувати нотаріально завірене доручення на фахівця.
Узгодження може проводитися досить довго. Це обумовлено тим, що повинна бути підготовлена відповідна документація. Тому про отримання дозволу варто подбати завчасно, а не в ході ремонту.
Щоб узаконити перепланування приватного будинку. слід переконатися, що всі зміни відповідають пропонованим будівельним нормам.
Добірку фото перепланування брежневки з 3-х кімнат можна подивитися за цим посиланням.