Питання про те, чи входить до складу спільного майна в багатоквартирному будинку внутрікватірное газове обладнання і хто несе відповідальність за стан цього обладнання і зобов'язаний укладати договори про його технічному обслуговуванні і аварійно-диспетчерському забезпеченні, дуже актуальний у відносинах ТСЖ і ресурсоснабжающих організацій.
Питання про те, чи входить до складу спільного майна в багатоквартирному будинку внутрікватірное газове обладнання і хто несе відповідальність за стан цього обладнання і зобов'язаний укладати договори про його технічному обслуговуванні і аварійно-диспетчерському забезпеченні, дуже актуальний у відносинах ТСЖ і ресурсоснабжающих організацій. Газові компанії прагнуть примусити керуючі організації до укладання договорів. Звернемося до законодавства.
- власників приміщень МКД;
- власників житлових будинків;
- а також на залучених ними виконавців та інших осіб відповідно до договору.
При цьому житлове законодавство встановлює різні процедури залучення зазначеними власниками виконавців технічного обслуговування і аварійно-диспетчерського забезпечення внутрішньобудинкових інженерних систем і обладнання, які входять і не входять до складу спільного майна МКД. Залучення такого виконавця щодо індивідуальних житлових приміщень приватного, державного або муніципального житлового фонду (див. Ст. 16 і 19 ЖК РФ) і їх інженерного обладнання (наприклад, газових плит, покриття підлоги, змішувачів системи водопостачання) власники вирішують одноосібно, а залучення виконавця щодо утримання та ремонту спільного майна МКД - тільки спільно з іншими власниками шляхом прийняття рішень на загальних зборах або в рамках діяльності органів управління ТСЖ.
Виходячи з необхідності виконання цих обов'язкових вимог, власниками приміщень для свого будинку визначаються конкретні перелік, періодичність і якість послуг і робіт з утримання та ремонту спільного майна МКД (в т. Ч. Відповідні елементи внутрішньобудинкового газового обладнання, далі - ВДГО), які в залежності від способу управління будинком слід доручити товариству власників житла або кооперативу (розділи V і VI ЖК РФ), замовити керуючої організації (ст. 162 ЖК РФ), а при безпосередньому управлінні - специали зірованним (в т. ч. газорозподільної) організації (ст. 164 ЖК РФ).
Керуючі організації та ТСЖ повинні здійснювати контроль тільки за виконанням зобов'язань спеціалізованими організаціями щодо ВДГО, що входить до складу спільного майна. Нав'язування керуючим організаціям і ТСЖ (кооперативам) відповідальності за ВДГО, що є елементами житлових приміщень (внутрішньо квартирного газового обладнання), що не входить до складу спільного майна МКД, законодавством Російської Федерації не передбачено.
Відповідно, викликає сумнів правомірність включення до складу плати за житлове приміщення вартості утримання та ремонту ВДГО (див. Ст. 154 ЖК РФ), яке не входить до складу спільного майна МКД (газові плити, водонагрівачі, обігрівачі і т. Д.).
Пполностью текст статті можна прочитати в журналі "Управління багатоквартирним будинком"