Відповідно до чинного житлового законодавства РФ, перепланування є процедуру зі зміни наявної конфігурації кімнат, яка, в свою чергу, зазначена в плані поверхів з БТІ. Це говорить про те, що будь-які ремонтно-будівельні роботи, які безпосередньо зачіпають несучі конструкції або інженерні системи, будуть вважатися переплануванням.
Для здійснення відповідної операції зацікавлений громадянин повинен отримати спеціальний дозвіл в територіальних відділеннях житлових служб. Житловий Кодекс встановлює, що самовільне проведення перебудови приміщення без наявності всієї встановлює документації буде переслідуватися за законом. В даному випадку власник приміщення буде змушений повернути конфігурацію до початкового стану.
Нормативні акти також регламентують факт того, що, якщо відповідні роботи привели до аварійної ситуації, то усуненням наслідків також повинен займатися безпосередній власник квартири.
Вимоги до нежитлового приміщення в документах
Нежитлове приміщення може бути перевлаштувати тільки після надання власником в контролюючі органи наступного пакета документів:
Даний документ повинен бути наданий до контролюючих органів у разі, якщо приміщення є об'єктом історичного або культурної спадщини.
Варто особливо відзначити факт того, що перелік документів може бути доповнений, в залежності від вимог тієї чи іншої інстанції. Після надання заявником повного пакета уповноважена особа видає спеціальну розписку про прийняття документації в обробку.
Рішення приймається протягом 40 днів. Відповідне рішення про погодження перепланування є єдиною підставою для здійснення робіт такого характеру.
Що говорить житловий кодекс про перепланування квартири
Загальні правила
Варто відзначити, що контролює комісія може на законних підставах відмовити зацікавленим громадянам в переплануванні житлових і нежитлових приміщень
Відмова може допускатися в наступних випадках:
- якщо не були надані документи, перелік яких встановлюється Житловим Кодексом РФ;
- якщо документація була надана в неналежний контролюючий орган;
- якщо встановлений проект перепланування не відповідає положенням чинного законодавства.
Рішення про відмову в здійсненні процедури може бути передано в руки заявника тільки в тому випадку, якщо в документі чітко прописані всі підстави такого рішення з посиланням на положення Цивільного та Житлового кодексів.
Відповідна папір готується представниками уповноважених органів протягом трьох робочих днів з дати прийняття постанови. Рішення може бути оскаржене тільки в вищих судових інстанціях.
При спірних ситуаціях, пов'язаних з переплануванням житла слід знати, як узаконити перепланування через суд. і що для цього потрібно.
Що можна і не можна
Житловий кодекс (ЖК) перепланування квартири встановлює певні положення, згідно якому процедура перебудови може бути здійснена або заблокована контролюючими інстанціями в силу об'єктивних причин.
В першу чергу варто розглянути випадки, при яких перепланування приміщення не може бути проведена на законних підставах:
- при знесенні несучих конструкцій;
- при зменшенні загальної площі кімнат більш ніж на 25% для збільшення площі кухні і санвузла;
- при розміщенні санвузлів над житловими квартирами, які розташовуються поверхом нижче;
- в разі перенесення вентиляційних отворів, опалювальних систем або радіаторів;
- при безпосередньому об'єднанні житлової кімнати з кухнею, в рамках якої встановлено газове обладнання;
- при розширенні загальної площі лоджії за рахунок зменшення житлової кімнати;
- в разі установки на лоджії теплої підлоги, опалювальних за рахунок центральної системи.
Що стосується доступних операцій, то в процесі перепланування квартири зацікавлена особа може на законних підставах зробити наступне:
- відокремити кімнату від коридору для збільшення площі санвузла;
- переносити крани завдяки установці нових труб;
- об'єднувати кухню і житлову кімнату за рахунок установки нового дверного отвору.
Для розуміння того, що можна, а що не можна в рамках здійснення подібної операції, необхідно звертатися тільки до положень актуального житлового законодавства. Варто зазначити, що у випадках, коли перепланування здійснюється без попереднього узгодження з контролюючими органами, то узаконити процедуру можна тільки в судовому порядку на підставі надання всієї супутньої документації.
винятки
Житловий містобудівна кодекс перепланування квартири встановлює, що власнику приміщення може бути відмовлено в здійсненні перебудови на наступних законних підставах:
- при відмові в наданні встановленого законодавством переліку документації;
- у випадках, якщо основний пакет паперів був поданий в ті органи, в компетенції яких не входить розгляд подібних питань;
- в разі, якщо розроблений проект перепланування не відповідає вимогам житлового законодавства або встановленим технічним регламентам.
У пункті 2 статті 27 Житлового Кодексу чітко прописуються обов'язки муніципальних органів в рамках прийняття рішення про відмову. Для створення подібної постанови повинні бути використані, в обов'язковому порядку, посилання на підстави відмови, які можна знайти в даній статті.
Варто відзначити, що відповідне рішення про відмову в здійсненні процедури готується до видачі на руки заявникові протягом трьох робочих днів з моменту прийняття постанови. Рішення може бути оскаржене зацікавленій особою тільки в судових інстанціях, розташованих за місцем фактичного розташування приміщення.
Саме фактичне завершення перепланування повинно бути чітко прописано в спеціальному акті приймальної комісії. В рамках встановленої практики така комісія формується уповноваженими представниками органів місцевого самоврядування, які також і приймають рішення про узгодження перебудови приміщень.
Акт приймальної комісії направляється контролюючими органами в організації, що займаються державним урахуванням об'єктів нерухомості. На підставі цього можна зробити висновок, що перепланування буде вважатися незаконною без належного узгодження і при здійсненні процесу після надходження відповідного відмови.
В результаті цього акт отриманий не буде і органи місцевого самоврядування можуть зобов'язати власника повернути приміщення до початкового стану, зазначеному в поверховий план БТІ.
Зміни без знесення стін
Перепланування на законних підставах може бути здійснена тільки без знесення стін, які є несучими елементами конструкції приміщення.
- Проводити будь-які роботи ремонтно-будівельного характеру, які спрямовані на повний демонтаж або структурна зміна несучих конструкцій - для здійснення безпечної процедури зацікавлена особа повинна звернутися до технічної документації на квартиру, де чітко позначені всі несучі стіни.
- Створювати додаткове навантаження на несучі конструкції - установка будь-яких масивних елементів передбачає попереднє отримання спеціального дозволу, без якого на власника може бути накладено штраф у розмірі до 4 000 рублів.
- Використовувати структурні комунікації будинку для перепланування власного приміщення - в даних рамках найчастіше мається на увазі використання гарячої води і центральної системи опалення. Наприклад, для монтажу в квартирі підлог з підігрівом необхідно забезпечити квартиру спеціальним обладнанням для підігріву води.
В іншому випадку власник приміщення може створити додаткове навантаження на центральну систему комунікацій і знизити загальну температуру води, що доставити певні незручності іншим мешканцям в будинку.
З цієї ж причини неможлива установка додаткових опалювальних систем на лоджіях або балконах.
Порушувати стабільну роботу вентиляційних, опалювальних і газових систем - будь-які ремонтні роботи, які безпосередньо зачіпають дані елементи, повинні бути, в обов'язковому порядку, погоджені з контролюючими інстанціями.
Для розуміння того, яка з наявних в квартирі стін є несучою, необхідно, в першу чергу, звернутися до технічної документації на приміщення. У будь-якому випадку, всі зовнішні стіни будуть є несучими. Також несуть є перегородки між двома квартирами і під'їздом.
Не варто забувати про факт того, що всі несучі елементи набагато товщі звичайних перегородок. На технічному плані квартири такі стіни відзначаються за допомогою спеціальної штрихування або товстими лініями.
У разі незаконного перебудови приміщення отримати консультацію про подальші дії можна у співробітників територіального відділення житлової інспекції
підтримка закону
У всіх регіонах Російської Федерації основними нормативними документами, що регламентують здійснення процедури перепланування, є наступні:
Варто відзначити, що в будь-якому випадку основним документом для здійснення перепланування є діючий Житловий Кодекс Російської Федерації. У ньому чітко прописуються положення про перебудову приміщень в багатоквартирних будинках.
Акт приймальної комісії про завершення перепланування - найважливіший документ для процесу узаконення змін до планування приміщень.
З чого слід почати узгодження перепланування самостійно, можна дізнатися звідси.
Читайте також статтю про те, як узаконити перепланування в новобудові.