Перепланування в монолітному будинку, як правило, представляє меншу складність, ніж в панельному. Пов'язано це з конструктивними особливостями таких будівель. Головна перевага монолітної технології полягає в тому, що майже всі внутріквартирні перегородки тут є ненесучими, а найчастіше взагалі відсутні в габаритах квартири. Це істотно спрощує узгодження багатьох видів перепланувань.
Демонтаж легких міжкімнатних перегородок або пристрій нових прорізів в них, як правило, вимагає розробки проектної документації. але без технічного висновку. У деяких випадках, вам вдасться узгодити подібний захід в спрощеній формі - звернувшись в Мосжилинспекцию із заявою на вихід комісії, яка підпише вам акт про завершеною перепланування.
Фото планування в монолітному будинку (видно не несуть перегородки з цегли):
Втім, якщо ненесучі перегородка є міжквартирної, то без оформлення технічного висновку вам не обійтися.
Однак монолітні новобудови зазвичай здаються з так званої вільним плануванням. міжкімнатні стіни не змонтовані, а лише позначені на підлозі у вигляді кордонів з цегли. Багато власників вважають, що це дає їм можливість виконати перепланування квартири в монолітному будинку по своєму смаку. Але це лише в теорії, оскільки на практиці вільне планування зовсім не означає, що ви можете вибудовувати внутрішні стіни повністю на свій розсуд.
Фактично кожна така квартира має затверджену планування, змінювати яку дозволяється тільки після узгодження з Мосжілінспекция. Справа в тому, що «символічні» кордону кімнат не є такими на поверховому плані забудовника. Навіть якщо формально стін немає, то в поверховий план вони є і погоджувати знесення намічених перегородок потрібно так, як якщо б вони були добудовані до стелі.
Тому якщо ви, наприклад, захочете перенести або розширити кухню так, що вона при цьому розташується над житловими кімнатами сусідів знизу (тобто в тому місці, де поверховий план передбачає наявність у них кімнат), вам це заборонять, оскільки це суперечить вимогам СНиПов і СанПіН.
Збільшення кухні можливо, але проводити такі роботи в більшості випадків можна тільки після розробки проектної документації з урахуванням всіх параметрів.
Проте, не дивлячись на проблеми з вільним плануванням, перепланування в монолітних будинках узгоджуються, як ми вже говорили, простіше, ніж, скажімо в будинку панельного типу. Фантазію при перебудові монолітної квартири обмежують лише ваші фінансові можливості і межі архітектурного плану забудовника, а також вимоги законодавства.
Які ще варіанти можуть бути в монолітної квартирі? Якщо в ній буде проживати невелика сім'я, то можливо варто розглянути варіант перепланування квартири в студію, коли вийшло простір зонується різними за кольором і фактурою матеріалами обробки, декоративними ширмами, відкритими полицями.
У разі, коли ви, навпаки, хочете змонтувати нові перегородки, щоб забезпечити особистим простором членів сім'ї, необхідно стежити за тим, щоб вони не створювали підвищеного навантаження на перекриття. Якщо ви встановлюєте перегородки, зроблені з важких матеріалів (цегла або блоки товщі 10 см), то щоб вірно розрахувати навантаження, доведеться замовити проект перепланування з відповідними розрахунками.
До речі, всі кімнати по нормативам повинні забезпечуватися природним освітленням, для чого перегородки слід робити світлопропускаючих. Це обов'язково слід враховувати при організації нових кімнат.
Перепланування однокімнатної квартири в монолітному будинку:
Перепланування чотирикімнатної квартири в монолітному будинку:
Незважаючи на гадану простоту узгодження перепланування в монолітному будинку, не варто сподіватися на те, що її, в разі чого, можна буде узаконити "заднім числом". Такий спосіб Мосжілінспекция досить суворо ставиться до тих, хто виконує самовільне перепланування приміщень. У разі, якщо через незнання перепланування буде виконана з порушеннями будівельних норм, вас зобов'яжуть по-перше, виплатити адміністративний штраф, а по-друге, ви повинні будете повернути квартирі вид відповідно до чинного поверховим планом.
Якщо ж ваша самовільне перепланування квартири в монолітному будинку не містить порушень, то вам буде потрібно приготувати документи для оформлення перепланування. а також підготувати копію поверхового плану із зазначеними змінами та технічний висновок про допустимість перепланування і здати всі в Мосжилинспекцию.