Сьогодні ми в усьому прагнемо бути схожими на західних сусідів. Саме звідти і прийшла до нас мода на облаштування всіляких офісів і магазинів на перших поверхах житлових будинків.
Але мало просто купити або взяти в оренду квартиру, а також вивести її з житлового фонду. Просто необхідно ще і виконати ремонт або навіть перепланування.
В першу чергу вам необхідно заручитися підтримкою сусідів, які повинні поставити свої підписи під документом, в якому зазначено, що квартира виводиться з житлового фонду і використовується для підприємницької діяльності. Без згоди сусідів подальший шлях для вас закритий.
Це важливий етап, так як перепланування і перебудова може спричинити за собою зміну зовнішнього вигляду будівлі. Майбутньому підприємцю також доведеться взяти у держави в оренду ділянку землі, які прилягає до входу в майбутній магазин.
Після всіх узгоджень і дозволів розробляється проект перепланування нежитлового приміщення (див. Докладніше), який буде трохи складніше, ніж банальний проект перепланування квартири.
Для проведення цих робіт необхідно залучити фахівців, які повинні врахувати і ваші побажання.
Для магазину, зокрема, необхідно передбачити ряд обов'язкових підсобних приміщень. По-перше, санвузол обов'язковий. Адже він забезпечує задоволення природних потреб людини. По-друге, необхідна сама торгова площа.
По-третє, потрібна невелика кімнатка, де буде розміщуватися управління і бухгалтерія магазину. По-четверте, передбачте хоча б невелике складське приміщення. Наприклад, кухня підійде для кабінету, а частина коридору може стати складом.
Готовий проект повинен пройти узгодження у пожежників, а також в санепідстанції міста. Після їх отримання можна починати роботи.
До речі, якщо будь-які комунікації зазнають змін, то проект проведення таких робіт необхідно узгоджувати у відповідних організаціях.
Після виконання всіх робіт, підписується акт про їх виконання. На цьому етапі необхідно вносити зміни в техпаспорт. Для цього необхідно звернутися в БТІ міста.
Якщо ви думаєте, що вся ця процедура проходить за лічені дні, то глибоко помиляєтеся. Сам процес виведення приміщення з нежитлового фонду іноді триває до восьми місяців. Тому запасіться терпінням.