Перепланування квартири іноді зводиться не тільки до змін габаритів її приміщень або зміні їх функціонального призначення - іноді квартиру необхідно перевести в нежитловий фонд. Потрібно це у випадках, коли планується використовувати її як офіс або магазин, тобто нежитлове приміщення. У цій статті ми поговоримо про перепланування квартири під магазин: порядок переведення квартири в нежитловий фонд, а також про вимоги та правила при такому заході.
Вимоги до квартири при переплануванні під магазин
При переплануванні квартири під магазин вона повинна відповідати наступним вимогам:
- Обов'язково перебувати на 1 поверсі будівлі (або під нею не повинно бути житлових приміщень),
- повинна існувати можливість організації окремого входу в майбутній магазин або офіс,
- в квартирі повинні бути відсутніми прописані громадяни,
- квартира не повинна бути підключена до газу,
- будинок, в якому планується відкриття магазину або офісу, не повинен бути аварійним.
Всі зазначені вимоги продиктовані не тільки законодавчими нормами, а й здоровим глуздом. Наприклад уявіть яке буде сусідам знизу, якщо над їх головами будуть проходити потоки клієнтів. Те ж стосується окремого ходу - багато наших земляків досить вимогливі до приватності свого життя і їм навряд чи сподобаються натовпу незнайомих людей, що проходять через загальний під'їзд. Що стосується влаштування окремого входу, то визначити на око - чи можливо його пристрій людина, навіть з професійними знаннями, не зможе. Буде потрібно вивчити документацію і провести інженерне обстеження стін і будівлі.
Технічний висновок, фото:
Для того, щоб правильно вибрати відповідне вам приміщення, швидше за все вам будуть потрібні консультації фахівців, які допоможуть вам визначити: чи відповідає обраний вами приміщення параметрам, необхідним для перекладу в нежитловий фонд, чи можливо буде в подальшому здійснити перепланування квартири під магазин або офіс.
Узгодження перепланування квартири під магазин
Зокрема, при переплануванні квартири під магазин буде потрібно наступні документи:
Для отримання дозволу необхідні в тому числі: заяву, техпаспорт БТІ, виписка з будинкової книги про відсутність зареєстрованих в квартирі громадян, проект перепланування.
Нюансів, що виникають при переплануванні квартири під магазин або офіс набагато більше, ніж просто при проведенні перепланування. Слід врахувати можливість збільшення навантаження на електромережу при обладнанні додаткових приладів, наприклад, необхідних обігрівачів, установці холодильного обладнання. Це обов'язково зажадає узгодження в Енергонагляді. Якщо в будинку є газ, то в обов'язковому порядку знадобиться відключення всього газового устаткування та виведення інженерних комунікацій за межі квартири.
При перекладі квартири в нежитловий фонд і проведенні перепланування квартири під магазин або офіс вам обов'язково потрібно організація вхідної групи, що відноситься до фасадних робіт і потребують додаткового зміцнення несучої стіни, особливо якщо будинок належить до "старого" житлового фонду. Стінова панель, в якій буде прорізатися прохід, не обов'язково виявиться несучої - тоді можна розробляти проект перепланування на підставі технічного висновку від приватної проектної організації.
При переплануванні квартири під магазин або офіс важливо заздалегідь враховувати скільки приміщень і під які потреби вони вам будуть потрібні, а найголовніше - чи можливо буде виконати таке перепланування в квартирі. Вирішенням цих питань при переплануванні квартири під магазин або офіс займається проектна організація на стадії підготовки проекту перепланування для вашого приміщення.
Даний вид перебудову відноситься до досить складним, тому найкращим рішенням буде доручити узгодження проекту спеціалізованої організації. Наша компанія займається узгодженням перепланувань ось уже як десять років і має в цьому величезний досвід (в тому числі і перепланування квартири під магазин). Якщо вам буде потрібно розробка технічного висновку або проекту перепланування а також узгодження проектної документації - ви завжди можете звернутися до нас. Телефонуйте нам або пишіть на електронну пошту для попередньої консультації.