Поступка і переуступка прав являють собою різновид угоди, при якій одна сторона передає іншій стороні права і обов'язки, що є у неї перед третьою стороною.
Вважається, що договір уступки права вимоги - це один із способів, що використовуються для заміни кредитора при виконанні зобов'язання. Первісний кредитор просто знаходить нового кредитора і передає йому свої права. Для цих цілей зазвичай і укладається договір про відступлення права вимоги. Що стосується боржника, то його згоди для укладення такої угоди не потрібно. Поступитися ж можна будь-яку вимогу.
Так часто можна зустріти такі види угод, як переуступка прав оренди нерухомості, переуступка прав пайовика за договором пайової участі в будівництві, переуступка прав вимоги за договорами виконання робіт, передачі грошових кошти, поставки товарів і т.д. Однак переуступка прав власності або перехід до іншої особи права власності можливий лише шляхом укладення угоди з відчуження майна, наприклад, договору купівлі-продажу, міни, дарування.
Правда, в ряді ситуацій заміна кредитора і укладення договору уступки права вимоги не допускаються. Так кредитор не може здійснити передачу повноважень іншій особі в тому випадку, якщо самі правовідносини тісно пов'язані з його особистістю. Прикладом такої ситуації може стати зобов'язання, що включає в себе відшкодування шкоди здоров'ю або життю.
Що стосується нового кредитора, з яким укладено договір уступки права вимоги. то він отримує всі права і обов'язки по угоді від початкового кредитора, а той, у свою чергу, несе відповідальність за недійсність вимоги. Однак за виконання вимоги боржником початковий кредитор не відповідальний. Саме ж право вимоги може передаватися на будь-якому етапі дії договору за взаємною згодою сторін.
Переуступка права вимоги на увазі, що первісний кредитор повинен передати новому кредитору всі документи, які підтверджують право на отримання конкретного зобов'язання. Такими документами можуть стати основний договір, додатки до договору, кошторису, товарно-розпорядча документація і т.д. При укладанні договору про переуступку права вимоги також важливо скласти акт прийому-передачі документації новому кредитору від старого кредитора. Скласти його можна в довільній формі, але головне - запевнити акт підписами сторін, які уклали договір про переуступку прав. В рамках акту прийому-передачі кредитори повинні передавати один одному оригінали зазначених вище документів.
Юридичні особи, укладаючи угоду поступки права вимоги, повинні обов'язково підготувати всі документи, необхідні для схвалення угоди, в тому числі, наприклад, рішення загальних зборів, якщо дана угода в силу статуту є для суспільства великою угодою.
Фізичні ж особи найчастіше вступають у взаємовідносини з переуступки прав при покупці квартир в новобудовах в процесі участі продавця в пайовому будівництві нерухомості.
Договір поступки права вимоги на квартиру може бути укладений якщо:
1. Ціна договору повністю сплачена, або поступка права проводиться одночасно з перекладом боргового зобов'язання на іншу особу.
2. Договір участі в пайовому будівництві не містить заборони на вчинення правочинів щодо поступки прав в рамках договору.
Крім цього, рекомендується укладати договір поступки права тільки в тому випадку, якщо договір участі в пайовому будівництві пройшов офіційну державну облікову реєстрацію. Втім і сам договір поступки права після його підписання також слід передати на реєстрацію.
Для проведення державної реєстрації потрібні такі документи:
- договір поступки права;
- договір участі в пайовому будівництві, в рамках якого буде проводитися переуступка права;
- згода чоловіка особи на здійснення угоди, завірена нотаріусом (актуально для подружжя, що продають або купують майно в період шлюбу).
Крім того, укладаючи договір про відступлення права на участь у пайовому будівництві, окремо зверніть увагу на наступні нюанси:
1. Яким є розмір виконаних грошових зобов'язань учасника пайового будівництва перед забудовником, і чи є в наявності документи з цією інформацією (акти, квитанції, платіжні доручення)?
2. Чи була проведена державна реєстрація договору, що засвідчує участь особи в пайовому будівництві?
3. Вказані чи в договорі терміни і порядок виплати грошових коштів в рамках зобов'язання?
4. Чим характеризується стан поточного будівництва?
5. Чи правильно відображений в договорі об'єкт, на який виникає право власності у учасника пайового будівництва після закінчення договору?
Поза всякими сумнівами, судові спори за договором, який передбачає поступку права, виникають досить часто і дозволити їх не так легко, як здається. Саме тому, вам не обійтися без допомоги хорошого адвоката. Довіривши вирішення цих та інших конфліктів адвокатам Колегії адвокатів Москви «ЮрПрофі», ви завжди будете знати про те, що ваші інтереси знаходяться під надійним захистом!
В силу Закону в складі судових витрат підлягають відшкодуванню з іншого боку витрати на оплату послуг адвокатів.
Вартість послуг Вашого адвоката
Висловлюємо велику подяку адвокату Васильєвої Людмилі Павлівні за її відповідальність і професіоналізм! Ведучи наше заплутане і складна справа, завжди була пунктуальна, коректна, професійна, як при спілкуванні з нами, так і в судових засіданнях. На зустрічі нас вразила інформованість про всі обставини справи, підготовленість і якість юридичного супроводу. Спасибі всім чесним і сумлінним адвокатам колегії ЮрПрофі. група власників ділянок в СНТ, ущемлених в своїх правах
Група садівників, власників ділянок в СНТ