Фото. Роман містечка
Самовільне будівництво - бич нашої області. Для поліпшення умов проживання, збільшення житлової площі приватного будинку, його перетворення і благоустрою власники люблять проводити реконструкції: прибирають стіни, переносять інженерні комунікації, городять немислимі надбудови і прибудови. Нерідко роблять це все без проекту, дозволу на будівництво, точних розрахунків, а то і без залучення до роботи професіоналів.
- Калінінградців відсотків на дев'яносто виробляють реконструкцію в своїх приватних будинках без проектів, - визнає керівник архітектурної майстерні GRES / PROJECT Євген Зоренко. - Не пригадую, щоб нам замовляли проект прибудови. Власники не хочуть витрачати, умовно, 30-40 тисяч на проект, хоча така економія може вийти їм боком. Коли будівництво вже йде повним ходом, люди стикаються з такими конструктивними рішеннями, які неможливо реалізувати. У підсумку вони починають щось переробляти, докуповувати матеріали, а це призводить до додаткових витрат. Спеціаліст підказав би їм технічно вірне рішення і розрахував потрібну кількість матеріалів.
На прибудову проект буде таким же, як і на будинок. Оскільки об'єкт капітального будівництва вже введений, при реконструкції будинку зі збільшенням площі, крім архітектурного проекту, потрібно буде виконати ще ряд суміжних розділів. Так може простіше не «ліпити» до вже готового будинку гараж або веранду, а ще на стадії проектування об'єкта уявити, як в остаточному вигляді повинен виглядати будинок своєї мрії?
- У багатьох спочатку вистачає коштів тільки на будівництво будинку, і власники думають: «Дурниця, коли з'являться гроші, тоді пристрою гараж. Ще й заощаджу », - продовжує Євген Зоренко. - Звичайно, коли вже є одна стіна, в порівнянні з окремо стоїть будівлею прибудова - вигідніше. Можна заощадити на кладці, утеплювачі, обробці. Однак прибудова - це не тільки збір документів для отримання дозволу на реконструкцію по-новому. Є й інший мінус. Оскільки фундамент закладається в різний час, усадка вже існуючого будови і прибудови буде відбуватися по-різному. І якщо роботи виконані з порушенням технології, непрофесійно, то по фасаду в місці примикання прибудови до будинку можуть піти тріщини. Я б порадив поступити таким чином: якщо грошей на все будівництво поки немає і необхідно поетапне зведення об'єкта, розробіть проект будинку вже з гаражем, зимовим садом або верандою. Потім залийте загальний фундамент і зведіть ту частину об'єкта, на яку зараз є кошти. А частина фундаменту будинку, на яку гроші з'являться в майбутньому, «заморозьте». Фундамент до цього часу дасть усадку. Залишиться тільки підняти стіни.
Державне мито або інша плата за видачу дозволу на будівництво не стягується. Для тих, хто не має часу, погано розбирається в законах або не може сам зібрати документи, передбачена така платна послуга, як супровід процесу отримання дозволу на будівництво. Вона обійдеться в 10-15 тисяч рублів. Для порівняння: легалізація прибудови по суду стоїть у нас в середньому 18-20 тисяч рублів.
Щоб здійснити реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва, забудовник повинен направити до органу місцевого самоврядування заяву про видачу дозволу на будівництво (реконструкцію). Ця заява з додатком документів, встановлених ч. 9 ст. 51 ГК РФ, подається в Багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг (Калінінград, площа Перемоги, 1).
Для прийняття рішення про видачу дозволу на будівництво (реконструкцію) необхідні наступні документи:
1) правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
2) містобудівний план земельної ділянки, виданий не раніше ніж за три роки до дня подання заяви на отримання дозволу на будівництво;
3) схема планувальної організації земельної ділянки з
позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва;
4) згоду всіх правовласників об'єкта капітального будівництва в разі реконструкції такого об'єкта.
«Власники не хочуть витрачати 30-40 тисяч на проект, хоча така економія може вийти боком. Коли будівництво вже йде, люди стикаються з конструктивними рішеннями, які неможливо реалізувати ».
Тут треба зауважити, що відповідно до Містобудівною кодексом РФ дозвіл на реконструкцію - це ще й документ, що підтверджує відповідність схеми планування земельної ділянки із зазначеним на ній об'єктом індивідуального житлового будівництва, який відповідає всім вимогам. Тобто будинок побудований де треба, як треба, без яких би то не було порушень і претензій з боку муніципалітету.
Дозвіл на будівництво (реконструкцію) є підставою для подальшого звернення забудовника в той уповноважений орган, який його видав. Відповідно до п. 10 ст. 55 ГК РФ дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію є підставою для постановки на державний облік побудованого об'єкта капітального будівництва, внесення змін в документи державного обліку реконструйованого об'єкта капітального будівництва.
- Основна проблема не в тому, скільки будинок вже простояв, а в тому, як зв'язати прибудову з основною будівлею, - говорить генеральний директор будівельної компанії «Машенька» Олександр Дормідонтов. - Як вони себе поведуть - ось питання. Будинок уже дав усадку, а прибудова - немає. Усадки боятися не потрібно, оскільки це природний процес. Просто треба буде виконати спеціальний шов в місці примикання старої будівлі і прибудованого до нього об'єкта. Він допоможе їх зв'язати і збалансує процес усадки. Також ще важливо врахувати: багато хто вважає, що раз прибудова легше будинку, то можна заощадити на бетоні. І залити його на 20 см, а не на 80 см, як це вимагається за
СНиП. Це небезпечна помилка! Буває, що земля у нас промерзає до 70 см, і вона може видавити легкий фундамент. І тоді прибудову просто підніме і відірве від основної будівлі, по стіні підуть тріщини.
«Щоб здійснити реконструкцію ІЖД, забудовник повинен направити до органу місцевого самоврядування заяву про видачу дозволу на будівництво (реконструкцію)».
Надійніше і спокійніше
Будь-будівельник скаже, що йому спокійніше, коли у власника житлового будинку є на руках всі дозвільні документи. Як, втім, і самому власнику.
- Хіба мало що може статися під час робіт - можна звести прибудову так, що потрапиш в «червону лінію», - висловлює побоювання Олександр Дормідонтов. - А там, наприклад, проходить газова труба. Однак будь-яку будівлю не повинно бути ближче 100 м від газової труби високого тиску. Якщо прибудова потрапить в санітарну зону газифікації або електромереж, власника можуть змусити її прибрати. Якщо ділянка дозволяє, менше проблем буде в тому випадку, якщо не пристроювати до будинку той же гараж, а звести його як окремо розташована будівля. Хоча б з усадкою. А дозвіл на будівництво так і так брати доведеться.
До початку будівництва необхідно вибрати правильні матеріали і розрахувати так, щоб не виявилося надлишків. Оскільки прибудова стане частиною основної будівлі, рекомендується використовувати для неї ті ж матеріали, з яких зроблені стіни і дах будинку, щоб будова виглядало гармонійно. Скляна веранда буде добре виглядати в будинку з будь-якого матеріалу і зробить його більш стильним, витонченим.
Також потрібно визначитися зі способом зведення фундаменту. Це може бути як окрему підставу, так і жорстке з'єднання фундаментів будинку і прибудови. У першому випадку конструкція виглядає як окремий фундамент, що не з'єднаний з основним будовою. Між будинком і прибудовою робиться деформаційний шов. Другий спосіб об'єднує конструкції за допомогою сталевих прутів (арматури).
Також потрібно заздалегідь вибирати форму прибудови, керуючись при цьому не тільки бажанням отримати якомога більше додаткової площі, і пам'ятати про раціональне використання землі на ділянці, дотримуватися пропорції. Форма прибудови буде залежати від передбачуваного використання. Якщо вона зводиться з метою розширення житлового простору будинку, доведеться подбати про її теплоізоляції і морозостійкості. Якщо в будинку планується цілорічне проживання, то прибудова повинна мати дах. У будь-якому випадку доведеться стримувати політ фантазії - ваші сміливі ідеї ще треба втілювати проектувальникам і будівельникам.
Крім першого і найбільш правильного способу зведення прибудови - зі збором пакету дозвільних документів ще до початку будівництва, є і другий, не менш затребуваний у громадян варіант. Це узаконення самовільно збудованого об'єкта через суд. Обидва варіанти досить тривалі за часом (більше місяця) і припускають ходіння по численних інстанціях. Однак узаконення вже виробленої реконструкції через суд змусить понервувати набагато більше, ніж чергу в МФЦ. Рішення може бути винесено не на користь власника, і його змусять знести самовільну споруду - нерухомий об'єкт капітального будівництва, який був зведений на землі без узгодження проекту, отримання дозволу на будівництво або перепланування, а також введення в експлуатацію.
Оскільки самому відстояти свої права в суді, не маючи юридичної освіти, буде складно, доведеться звернутися до професіонала. Це може бути як юрист, так і адвокат, який прийме ваш матеріал у виробництво. Правильно, щоб він все зробив сам і не ганяв клієнта за довідками, завжди мав час для спілкування з ним і кваліфікацію, необхідну для того, щоб виграти справу в суді. Якщо звернутися у велику компанію, то це прискорить процес збору документів і забезпечить якість робіт.
Високоякісні матеріали від «Тепломакс».
Ось уже майже десять років компанія «Тепломакс» пропонує високоякісні будівельні оздоблювальні матеріали для внутрішніх і зовнішніх робіт в широкому асортименті, що дозволяє комплексно підібрати їх на всі стадії робіт - від підготовки до фінішної обробки - і надати дійсно унікальний вигляд будь-якого будинку, що вже оцінили як будівельні і торгові організації, так і приватні особи.
Досвідчені та кваліфіковані співробітники компанії не тільки допоможуть підібрати всі необхідні матеріали, але і розроблять унікальний проект дизайну фасаду і виконають всі роботи на високому рівні.
Компанія «Тепломакс» пропонує:
* За даними незалежного рейтингу Liveinternet.ru Матеріали з позначками публікуються на комерційній основі