При підрахунках слід користуватися величинами, взя-тими безпосередньо при замірах; підрахунки проводяться з точністю до одного десяткового знака.
При складанні формули для підрахунку площі непрямо-вугільної кімнати (приміщення) план кімнати розбивається на найпростіші геометричні фі-Гури (прямокутники, трапі-ції, прямокутні треуголь-ники і т. П.).
Переважна большинст-під інвентаризуються помеще-ний має прямокутне окреслив-ня. Площі таких приміщень визначаються множенням довжини на ширину. Однак такий метод можна застосовувати тільки у випадках, коли всі кути прямі, а при ін-інвентаризації можуть зустрітися приміщення з більш складними обрисами. У цих випадках, так само як при розрахунку земель-них ділянок, площа косокутного приміщення слід раз-бити на складові частини більш простого обриси і обчислити площу кожної такої частини.
Наприклад, щоб обчислити площу косокутній когось нати (рис. 43). розбивають фігури цієї площі на два тре-кутника 5 ^ і 5д по лінії, зазначеної пунктиром. Допус-кая, що кути АОЄ тлАМЕ прямі, легко обчислити площу цих трикутників, потім виключити з них площі прямокутників 5д і 8 ^, т. Е. Прямокутників ВО ^ С і N]. ^ Ім. Шукана площа буде дорівнює:
Підставивши в цю формулу розмір кожного відрізка в натурі і зробивши зазначені дії, отримаємо шукану площу даного приміщення.
Дані про площі квартир (приміщень), попередню оплату-но виписані на план, підсумовуються по всій будові і записуються в відповідний розділ інвентаризаційної-ної форми. Одночасно підраховується і записується в той же розділ кількість квартир (приміщень), кількість житлових кімнат.
При визначенні будівельного об'єму будівель необ-ходимо керуватися наступним:
- обсяг будови для цілей технічної інвентаризують-ції визначається з округленням до 1 м 3;
- обсяг будови з горищним перекриттям визначається шляхом множення його площі на висоту будівлі, причому висоту слід вважати від рівня чистої підлоги першого поверху до верху засипки горищного перекриття;
- обсяг будови без горищного перекриття визначаються-ється шляхом множення площі вертикального поперечного перерізу будівлі на його довжину; площа вертикального січі-ня будови визначається по обводу зовнішньої поверхні стін, по верхньому перетину покрівлі і по рівню чистої підлоги першого поверху, а довжина будівлі - шляхом виміру відстані між зовнішніми поверхнями торцевих стін на рівні першого поверху вище цоколя;
- обсяг будови повинен обчислюватися окремо по його частинах, якщо ці частини різко відмінні один від одного по очер-танию, конфігурації або конструктивному рішенню.
У разі роздільного обчислення обсягу будови стіна, що розмежовує дві його частини, відноситься до тієї з них, у якій конструкція або висота стін відповідає конст-рукції або висоті розмежовує стіни.
До загального обсягу будови повинні включатися:
- обсяги еркерів, тамбурів та інших частин будови, збільшують їх загальний обсяг, і обсяг світових ліхтарів, які виступають за зовнішнє обрис даху;
- обсяги мансард, светелок, мезонінів, що визначаються множенням площі їх горизонтального перерізу по зовніш-нього обводу стін на рівні підлоги на висоту від підлоги мансарди (мезоніну) до верху засипки горищного перекриття; при криволінійному контурі перекриттів мансарди (мезоніну, светелок) слід приймати середню висоту;
- обсяги підвалу і цокольного поверху визначаються шляхом множення площі горизонтального перетину будови на рівні першого поверху вище цоколя на висоту, виміряну від рівня чистої підлоги підвалу (цокольного поверху) до рівня чистої підлоги першого поверху;
- прибудови того ж призначення і з того ж матеріалу, що і основна споруда, включаються в обсяг основної частини будівель; що не відповідають цим вимогам прибудови обміряються і враховуються самостійно і в обсяг будови не включаються; ніші і лоджії з об'єму не виключаються;
- при визначенні будівельного об'єму житлових будинків і гуртожитків технічні поверхи (котельні, майстерні та ін.) Повинні включатися до обсягу будівлі;
- в обсяг будови не включаються: обсяги портиків, ґанків, відкритих балконів, горищ, які використовуються для технічних цілей;
- обсяг будови, що складається з частин одного призначе-ня, матеріалу стін, конструкцій різної висоти при однаковій поверховості або при різної поверховості, але оце-нива по ціннику по одній і тій же оціночної нормі, слід визначати як суму обсягів складових частин;
5. Зйомка будівель.
5.1. Основну будівлю з прибудовами має бути обміряне зовні і всередині. Одночасно рекомендується виконувати технічний опис конструктивних елементів із зазначенням ознак зносу відповідно до вимог розділу 6 даних Рекомендацій.
5.2. При технічної інвентаризації основної будівлі необхідно максимально використовувати проектну документацію на його зведення. Перед початком робіт по денним цієї документації можуть бути складені заготовки під абрису і виписані необхідні технічні характеристики будови.
5.3. Обмір основного, будови слід виробляти рулеткою (тесьмянной або сталевий) з точністю вимірювань до 0,01 м. Можуть бути використані інші вимірювальні інструменти або прилади. Відносна помилка двох вимірів лінії (обміру і контрольного проміру перевіряючого), не повинна перевищувати I / 200. При обмір будівлі тесьмянной рулеткою її необхідно періодично не рідше одного разу в десять днів перевіряти по сталевий. Відхилення не повинні перевищувати 5 см на 20.м. У разі розбіжностей, що перевищують допустимий, рулетку слід або замінити, або в результати вимірювань вводити поправки.
5.4. Зовнішній обмір основної будівлі з прибудовами повинен проводитися на рівні вікон першого поверсі по всьому периметру стін вище цоколя. Одночасно, при вимірі віконних і дверних прорізів, робляться по ходу проміжні відліки. При зовнішньому обмір будівлі необхідно заміряти його окремі частини, що характеризуються, призначенням, відмінністю матеріалів стін, висоти і т.д. В абрисі такі відліки записуються перпендикулярно до вимірюваної лінії. Не підлягають обміру виступи до 0.I м.
5.5. Внутрішній обмір будівлі повинен здійснюватися від оброблених. поверхонь по периметру стін або перегородок приміщень на висоті 1.20 - I.30 м від статі. При неможливості вимірювань безпосередньо по площині стін або перегородок допускається проводити вимірювання паралельними промірами. У разі, якщо стіни або перегородки приміщень обшиті виступає панеллю, обмір слід виконувати двічі: по панелям і вище її, по стінах. Перший необхідний для визначення площі приміщення; другий - для визначення товщини стін (перегородок),
У будівлях непрямокутної форми, у всіх кутових кімнатах першого поверху, одночасно з вказаними промірами вимірюються діагоналі. Вимірювання діагоналей виконуються також в усіх приміщеннях непрямокутної форми.
При зйомці приміщень проводиться вимір віконних і дверних прорізів, будівельних контурів санітарно-технічного обладнання (ванн, унітазів, опалювальних колонок). Замір віконних і дверних прорізів проводиться наростаючим підсумком до початку і кінця отвору. Вимірювання товщини стін або перегородки виконується через дверний проріз.
У сходових клітках вимірюються сходові майданчики, шахти ліфтів, ширина маршів. B абрисі вказується стрілкою напрямок підйому маршів і число ступенів. Обмір печей і кухонних вогнищ проводиться по їх горизонтальному перерізі на рівні топливника. Круглі печі заміряються (прив'язуються) по паралельних дотичних до кола печі. В абрисі вказується її діаметр.
Обміру підлягають ніші, які доходять до підлоги і висотою не менше 1.80 м.
6.6. При обмір будівлі повинні бути визначені внутрішня висота приміщень і зовнішня висота будівлі і його частин. Внутрішня висота вимірюється від підлоги до стелі в одному з приміщень кожного типового і цокольного поверху (підвалу). У холодних прибудовах внутрішня висота не вимірюється. У підвалах і цокольних поверхах також змиритися заглиблення підлоги щодо поверхні землі або вимощення. При різній висоті приміщень на поверсі вона повинна бути виміряна в кожному з цих приміщень. Висота будівлі, прибудов. мезоніну, мансарди і світлиці для розрахунку обсягів і вартості визначається від чистої підлоги до верху засипки горищного перекриття за даними вимірів:
- внутрішніх висот приміщень по поверхах і товщини міжповерхових і горищного перекриття. Товщину перекриттів можна визначити по вимірюванню висоти двох або декількох поверхів в сходовій клітці;
- внутрішньої висоти будівлі від підлоги першого поверху до стелі останнього в сходовій клітці.
Допускається застосувати для визначення зовнішніх висот будови інші пристрої, що забезпечують необхідну точність.
5.7. Абрис на основне будова складається схематично простим олівцем від руки. Для ліній великої протяжності можна користуватися лінійкою. Всі записи результатів вимірювань в абрисі повинні бути розбірливі і розташовуються таким чином; щоб можна було прочитати по горизонталі зліва направо, а по вертикалі - знизу вгору. Абрис повинен бути складений так, щоб інший працівник міг по ньому збагнути виконавчу документацію. Абрис повинен бути підписаний виконавцем і бригадиром. Абрис долучається і третьої групи документів інвентарної справи.
5 8. Після закінчення робіт по обміру будівлі необхідно перевірити відповідність зовнішнього розміру будови і суми внутрішніх вимірювань приміщень і стін в приміщеннях. Різниця в розмірах не повинна перевищувати величини, розрахованої за формулою:
де N - допустиме відхилення в см;
0,75 - коефіцієнт допустимої помилки;
К - кількість сумміруемих внутрішніх вимірів (в т.ч. і вимірювань товщини стін і перегородок).
Відхилення, що не перевищує допустимий, розподіляється між розмірами приміщень пропорційно їх довжині. Вносити. поправки в товщину стін і перегородок не допускається.
При розбіжності, що перевищує допустимий, вимірювання повторюються. Виправлення розмірів в абрисі проводиться зачеркиванием помилкових розмірів (однією лінією) і проставленням над ними результатів нового виміру (прати неправильні записи в абрисі забороняється).
5.9, Опис конструктивних елементів та інженерного обладнання. слід виконувати на окремому бланку у вигляді коротких формулювань, в обсязі, достатньому для креслення плану. Основними характеристиками в описі є;
- для фундаментів - матеріал і конструкція. У дерев'яних будівлях при стовпчастих фундаменті - матеріал цоколя (забирки);
- для стін - матеріал і товщина. Товщина цегляних стін вказується в сантиметрах. Для стін рубаних з колод вказується середній діаметр колод;
- для перегородок і перекриттів - матеріал і товщина;
- для дахів - матеріал крокв, обрешітки покрівлі. Для дахів в будівлях державного фонду додатково враховується крок крокв і ухил;
- для підлог - матеріал, конструкція підстави і покриття. Для підлог дощатих - пофарбовані, без забарвлення;
- для вікон - кількість палітурок в отворі (одинарні або подвійні), для дверних заповнень - стулчасті або глухі, прості, або фільончасті, а також, наявність забарвлення;
- для опалювальних. печей та кухонних вогнищ - наявність і площа облицювання кахлями, штукатурки, різновид вогнища (газовий, електричний, на твердому паливі);
- для центрального опалення - джерело надходження тепла від ТЕЦ Міненерго, промислової котельні, квартальної, груповий або місцевої котельні, АГВ, індивідуального котла заводського виготовлення або котла вмонтованого в осередок;
- для внутрішньої обробки - вид обробки стін, стель, перегородок;
- для зовнішньої обробки - вид оздоблювальних робіт: штукатурка, облицювання, обшивка дошками і ін. Площа оброблених поверхонь (вказується при наявності декількох видів обробки);
- для елементів облаштування - наявність вхідних ганків, асфальтових або щебеневих відмосток, зовнішніх сходів, балконів;
- для електроосвітлення - проводка відкрита або прихована;
- для телебачення - наявність колективних антен;
- для газопостачання - мережевий (природний) або балонний;
- для водопроводу - від міської центральної мережі або місцевого джерела;
- для каналізації - скидання (в міську мережу або місцевий відстійник);
- для ванн - чавунні, сталеві, пластикові і т.д .;
- для гарячого водопостачання - централізоване або від місцевих водонагрівачів.
5.IO. Поверховий план необхідно викреслювати в масштабі 1 100 або 1. 200. Невідповідність креслення масштабу, в якому він виконаний, не повинно перевищувати 0,5 мм. Для креслення поверхових планів слід застосовувати умовні позначення, прийняті при технічному обліку основних фондів житлово-комунального господарства.
При кресленні планів поверхів багатоповерхового будинку, зведеного за типовим проектом зі збірних конструкцій заводського виготовлення з однотипною плануванням етжей, допускається складати плани технічного, першого і типового поверху, а на інші поверхи - виготовляти копії з типового поверху.
На поверховий план необхідно вказувати розміри приміщень; Допускається для приміщень прямокутної форми проставляти два розміри: довжину і ширину, а в невеликих за площею підсобних приміщеннях розміри не показувати. Размерина плані показуються. в метрах з округленням до другого десяткового знака.
На поверховий план підвалу, цокольного і першого поверху, мезоніну мансарди, світлиці слід проставляти зовнішні розміри по периметру стін. Чи не показуються на поверховому плані
розміри печей, виступів в стіні, колон, ніш, арочних прорізів, внутрішні розміри холодних прибудов, прив'язки вікон і дверей, контрольні заміри.
При кресленні приміщень з виступаючими в стінах панелями необхідно показувати на плані лінії панелей і стін. Перегородки, що не доходять до стелі, показуються пунктиром.
Внутрішня висота приміщень, заглиблення підлоги (в підвалах або цокольних поверхах) показується на плані в метрах з округленням до другого десяткового знака в тих приміщеннях де вона була виміряна.
Основну будівлю, його окремі частини і прибудови літера великими літерами російського алфавіту. Літеровка повинна збігатися з наведеної на плані земельної ділянки. Під літером будови (частини будівлі) слід показувати його зовнішню висоту. На поверховий план слід показувати номери квартир і приміщень. Номер квартири проставляється на плані арабськими цифрами біля головного входу, номера поміщений - в центрі плану приміщення. Сходові клітки і коридори загального користування (в тому числі і міжквартирні коридори) нумеруються римськими цифрами.
Відомості про площу приміщення наводяться під номером цього приміщення через підкреслену лінію, в знаменнику отриманої дробу. Допускається в невеликих за площею приміщеннях обмежуватися лише їх нумерацією. Поверховий полон повинен бути оформлений кутовим штампом.
5.11. Підрахунок площ приміщень проводиться на основі величин, взятих безпосередньо при замірах.
Для приміщень в будівлях, зведених за типовими проектами зі збірних конструкцій заводського виготовлення з типовим плануванням на поверхах, допускається робити підрахунок площі поподвальному, першого і типовим поверху, для подальших поверхів площа може бути прийнята за типовим, за винятком приміщень, в яких є зміни планування .
У площа приміщення необхідно включати:
- площа арочного отвору шириною не менше 2 м;
- площа ніш, що доходять до підлоги і висотою не менше I, 8 м;
- площа підлоги під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій маршу не менше 1,6 м.
Площа, зайняту виступаючими елементами капітальних стін, печами, вогнищами капітального типу, а також що знаходиться в межах дверного отвору, в площу приміщення не включається.
Підрахунок площ приміщень необхідно проводити в квадратних метрах з точністю до одного десяткового знака.
5.12. Відомості про площу і класифікації приміщень слід відображати в експлікації до поверхового плану основної будівлі. Для житлових і нежитлових будинків, застосовуються відмінні один від одного експлікації. Якщо в будові є житлові та нежитлові вміщена, то необхідно складати дві експлікації одночасно.
При вказівці в експлікації призначення приміщень вводяться в експлуатацію будівель, використовуються проектні дані. Класифікація приміщень повинна проводитися відповідно
до вимог розділу 2 денних. рекомендацій.
Експлікація на нежитлові будинки і на вбудовані нежитлові приміщення, в житлових будинках складається по поверхах. Експлікація. житлових приміщень складається поквартирно. Підсумки площ підраховуються по квартирах, поверхах і будовою в цілому. Площа сходових кліток і приміщень, розташованих в підвалах, записується в експлікації після підсумку загальної площі.