- Для власників комерційної нерухомості
Які завдання вирішує?
- захист активів
- оптимізація оподаткування
- Наближення бенефіціарів до грошей
Учасники схеми
КК Д. У. ЗПІФ комбінований (або ЗПІФ нерухомості) - орендодавець. У складі активів ПІФ є об'єкт комерційної нерухомості, який здається в оренду.
Орендарі - організації, які орендують приміщення в офісному центрі (об'єкті комерційної нерухомості).
Початковий власник нерухомості - організація або фізична особа, яка передала об'єкт нерухомості до складу активів ПІФ при його формуванні.
Власники інвестиційних паїв - початковий власник нерухомості або бенефіціари, які набувають у нього інвестиційні паї.
- При формуванні ЗПІФ недвіжіості початковий власник об'єкта нерухомості, обтяженого правами оренди, вносить його до складу активів ПІФ.
- КК Д. У. ПІФ переукладає договори оренди з орендарями.
- Бенефіціари набувають інвестиційні паї у первісного власника нерухомості за договором купівлі-продажу або іншими способами, якщо цього необхідно для податкової оптимізації (наприклад, шляхом виходу бенефіціара їх ТОВ і т.п.).
оптимізація
податкова оптимізація
При використанні даної бізнес-схеми оптимізується податок на прибуток. Дійсно, рентний бізнес, інкорпорований в ПІФ нерухомості, приносить дохід. Якщо доходи власникам паїв не виплачуються або виплачуються з частини прибутку, відповідні кошти можна реінвестувати шляхом фінансових вкладень або в новий будівельний проект без проміжного оподаткування. КК Д. У. ПІФ не є платником податку на прибуток.
Безпека
На майно, що входить до складу активів ПІФ не можна звернути стягнення за боргами керуючої компанії або власників інвестиційних паїв. З юридичної точки зору це забезпечує додатковий захист активів.
Наближення бенефіціарів до грошей
Відповідна реструктуризація бізнесу, як правило, має додаткову мета - наділити інвестиційними паями бенефіціарів бізнесу. Статус "пайовика" вельми привабливий - інформація про власників паїв не є публічною, дохід по паях і / або ліквідаційну вартість паю власник паю отримує без проміжного оподаткування.
Дізнайтеся про ризики та особливості застосування даної схеми!
Виберіть відповідне Вам рішення!Будівництво комерційної та промислової нерухомості
ПІФ в ролі інвестора - просте рішення для податкової оптимізації
- для девелоперів
- захист активів
- оптимізація оподаткування
- Наближення бенефіціарів до грошей
- Підвищення статусу компанії
Будівництво малоповерхового житла
Земельний актив в Піфе - елемент безпеки і податкової оптимізації при продажах по ДДУС
- для девелоперів
- захист активів
- оптимізація оподаткування
- Підвищення статусу компанії
Реалізація соцпрограми щодо забезпечення житлом
- Для великих корпорацій
- захист активів
- оптимізація оподаткування
- Наближення бенефіціарів до грошей
Девелопмент земельних активів
Земельний ПІФ - конкурентна перевага активних девелоперських компаній
- для девелоперів
- захист активів
- оптимізація оподаткування
- Наближення бенефіціарів до грошей
- Упорядкування структури активів
Формування холдингових відносин через ПІФ
Нестандартний спосіб структуризації бізнес-активів
- Для власників крупного і середнього бізнесу
- захист активів
- оптимізація оподаткування
- Наближення бенефіціарів до грошей
- Конфіденційність
Структуризація угоди MA
Передача бізнес активів у ПІФ з подальшою реалізацією відстрочить сплату ПДФО (податку на прибуток) і захистить активи
- Для продавців бізнесу
- оптимізація оподаткування
- захист активів
Будівництво ТРЦ з проектним фінансуванням
ПІФ в ролі забудовника - відмінне рішення для будівництва нежитлових об'єктів
- для девелоперів
- захист активів
- оптимізація оподаткування
- Наближення бенефіціарів до грошей
- Підвищення статусу компанії
Віялове малоповерхове будівництво
Будуємо котеджне селище без договору ДУС на кредитні гроші і економимо на податках
- для девелоперів
- оптимізація оподаткування
- Наближення бенефіціарів до грошей
- Підвищення статусу компанії
багатоповерхове будівництво
Багатоповерхове житло? Рішення для податкової економії є!
- для девелоперів
- оптимізація оподаткування
- Підвищення статусу компанії
- Безпека активів
Лізинг обладнання і техніки
- Для лізингових компаній
- для виробників
- фінансування
- оптимізація оподаткування
- захист активу