Як відбувається видача іпотечного кредиту? Розрахунки за квартиру, придбану із залученням іпотечного кредиту, можуть бути проведені за готівковий розрахунок з використанням банківських депозитних скриньок або шляхом безготівкового переказу грошових коштів на рахунок продавця зазначеної квартири.
Які види доходів враховуються при розгляді питання про надання іпотечного кредиту? У розрахунок можуть прийматися будь-які види підтверджених доходів сім'ї. Чим більший дохід ви заявите, тим на більший розмір кредиту ви можете претендувати. Доходи можуть бути підтверджені різними способами: за формою 2-ПДФО, у вільній письмовій формі або усно залежно від вимог банку.
Чи може позичальник придбати квартиру за допомогою кредиту в особисту власність без участі другого з подружжя? Так. В цьому випадку до укладення договору купівлі-продажу та іпотеки квартири позичальник укладає шлюбний договір з чоловіком або дружиною, за яким майно, придбане за допомогою кредиту на будь-кого з подружжя, є особистою власністю чоловіка, на якого воно придбане, і поділу не підлягає (статті 40, 42.1 Сімейного кодексу РФ). Після укладення шлюбного договору квартира буде вважатися придбаної в одноосібну власність позичальника.
Чи може при визначенні суми кредиту бути прийнятий до уваги дохід дружини (чоловіка)? Так, сума кредиту, як правило, розраховується, виходячи з сукупного доходу сім'ї.
Чи можу я відмовитися від отримання кредиту після схвалення його видачі? Так. Згідно програмами більшості банків до підписання кредитного договору позичальник має право відмовитися від отримання кредиту. Зобов'язання перед банком виникають з моменту підписання кредитного договору. Навіть в разі, коли підписання кредитного договору вже відбулося, відмовитися від кредиту можна, але в даному випадку можливі штрафні санкції з боку банку.
Як довго діє рішення про схвалення видачі кредиту? Як правило, рішення, видане банком, дійсно протягом трьох місяців з можливою пролонгацією.
Чи бере банк плату за відкриття і ведення позикового рахунку? Скільки коштує оренда банківського осередку? Плата за відкриття і ведення позикового рахунку складає максимум 1% від суми кредиту і береться один раз (в деяких банках не стягується зовсім). Плата за оренду банківського осередку залежить від тарифів конкретного банку. Як правило, це 40-60 доларів США.
Хто оцінює вартість квартири і скільки часу це займає? Квартиру оцінює фахівець з ряду оцінювачів, схвалених банком. Оцінка вартості квартири та підготовка письмового звіту в середньому займають 2 робочих дня.
Що краще: накопичити на покупку житла своїми силами, вкласти в ЖБК або отримати іпотечний кредит? У кожного з цих варіантів є свої плюси і мінуси. Накопичувати самостійно, на перший погляд, найдешевший, а насправді просто найбільш звичний варіант: ще десять років тому взяти іпотечний кредит в Росії було неможливо. Незважаючи на всі плюси цього варіанта, зростання цін на житло, який ми спостерігаємо протягом останніх 5-7 років (25-35% на рік), може звести нанівець будь-яку економію. Вибравши цей варіант, можна витратити кращі роки життя, відмовляючи собі у всьому заради мрії купити квартиру і продовжуючи жити в найманій або не влаштовує вас власне житло. Накопичувальні схеми (житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) та інші форми) - шлях вирішення житлового питання, активно використовується в Європі.
Плюси цього варіанту в його низької номінальної вартості. Мінуси - в тому, що:
а) необхідну грошову суму вам доведеться довго збирати;
б) вклавши свої кошти в кооператив, ви приймаєте на себе ризик банкрутства самого кооперативу, який теоретично можливий;
в) ви не стаєте власником житла відразу ж, як у випадку з іпотекою.
Іпотека - найбільш оптимальне вирішення житлового питання. Чому?
1) комфорт: іпотека дозволяє стати власником квартири відразу, а не через десять років;
2) безпека: ви не віддаєте свої кошти, а отримуєте їх від банку, тобто ризикуєте засобами практично не ви, а банк;
3) економічна доцільність: подорожчання квартири за рахунок іпотеки виявляється значно меншим, ніж зростання цін на житло в Запоріжжі.