Питання, пов'язані з оформленням документів, що засвідчують право власності на землю, не перестають втрачати своєї актуальності, навпаки, зі вступом в силу Закону «Про Державний земельний кадастр», що змінює Закон «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ці питання стали супроводжуватися ще більшою кількістю різночитань. Також на практиці все частіше стали виникати питання, пов'язані з видачею сертифікату на право на земельну частку (пай) і реєстрацією договорів оренди земельної частки. У зв'язку з цим Державною реєстраційною службою було надано роз'яснення з питань видачі сертифіката на право на земельну частку.
Як відомо, відповідно до статті 5 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення (підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, квартири, житлові та нежитлові приміщення) реєструються в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Як ми бачимо, право на земельний пай не входить до переліку прав, що підлягають обов'язковій держреєстрації, крім того, земельний пай не можна віднести до поняття земельної ділянки.
Так, земельну ділянку є частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. А формування земельної ділянки, як його визначення в якості об'єкта цивільних прав, передбачає визначення площі, меж та внесення інформації про нього до Державного земельного кадастру.
Земельний пай, в свою чергу, є умовною частиною земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам і акціонерним товариствам. При цьому розмір такої умовної частини землі визначається в умовних кадастрових гектарах, без визначення місцезнаходження і кордонів. З цього випливає, що земельний пай не є земельною ділянкою, а відповідно, і не відноситься до об'єктів нерухомого майна, речові права щодо яких підлягають державній реєстрації.
Право на земельний пай, на відміну права на земельну ділянку, не вимагає реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки земельний пай не є земельною ділянкою, а лише часткою землі, визначеної в умовних кадастрових гектарах
Щодо оренди земельної частки реєстраційна служба зазначила, що власники сертифікатів до виділення їм у натурі земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів і з дотриманням вимог Закону «Про оренду землі ».
Крім того, що всі угоди з землею, в тому числі і оренда земельної ділянки, реєструються в держреєстрі речових прав на нерухомість, договір оренди земельного паю не вимагає такої реєстрації, оскільки реєстрація договорів оренди земельного паю проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради по місця розташування такого паю.
Реєстрація договорів оренди земельної частки проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки. При цьому договір оренди земельного паю, на відміну від договору оренди земельної ділянки, не вимагає реєстрації в держреєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки земельний пай не є земельною ділянкою, а лише часткою землі, визначеної в умовних кадастрових гектарах.
Ірина Тодоренко,
«ЮРИСТ ЗАКОН »