На який термін і під які відсотки можна взяти кредит у фінському банку?
Середній термін іпотечного кредиту для іноземного позичальника 10-12 років (для порівняння, для фінських позичальників цей показник 20-25 років). При цьому є право дострокового погашення кредиту без санкцій з боку банку, що є ідеальним поєднанням для позичальника в плані гнучкості управління виплатами по кредиту.
Ставки по іпотечних кредитах фінських банків "плаваючі", так як прив'язані до ставки рефінансування Euribor, яка визначається європейським центробанком. Реальна ставка по іпотечному кредиту на сьогодні становить 4,5-5 # 37 ;.
Чи може іноземець отримати кредит на покупку нерухомості в Фінляндії?
Робота банку з кожним позичальником індивідуальна як для фінських, так і для іноземних клієнтів. Щоб оцінити ймовірність отримання кредиту, необхідно розглянути комплекс факторів. По-перше, повинні бути виконані формальні вимоги до позичальника: підтвердження відповідного рівня доходів і т.п. По-друге, оцінюється сама нерухомість, що купується з точки зору ліквідності. І нарешті, величезна, часто визначальне значення, мають хороші рекомендації від фінських партнерів.
Чи є відмінності в отриманні кредиту на різні види нерухомості: квартиру, будинок або ділянку?
З юридичної точки зору, відмінностей немає. Однак кожен об'єкт нерухомості індивідуальний, і банк, приймаючи рішення про надання кредиту, буде оцінювати ліквідність нерухомості, що купується. Так як в разі неповернення іноземних позичальником боргу, реалізація цієї нерухомості на ринку буде останньою можливістю банку повернути кошти.
Чи зможу я побудувати в Фінляндії будинок на березі озера?
Звичайно. Однак зробити це безпосередньо у води не вийде: відстань від берега до будівель регламентується законодавством Фінляндії. До основного будинку, як правило, має бути не менше 25-40 метрів, до берегової сауни - 15-20 метрів.
Які документи потрібні для початку будівництва?
Необхідно мати проект будинку, генплан ділянки і дозвіл на будівництво. Дозвіл на будівництво видає будівельна інспекція муніципалітету. Крім того, потрібно повідомити всіх сусідів про початок будівельних робіт - для цього складається окремий документ.
Скільки часу потрібно на будівництво будинку?
Якщо вже є проект і дозвіл на початок робіт, будівництво займає, як правило, від 5 до 10 місяців. При цьому велика частина часу йде на внутрішні роботи - обробку і технічне оснащення.
Збираємося будувати будинок в Фінляндії, де нам потрібно затверджувати архітектурний проект?
Архітектурний проект затверджується в будівельній інспекції району при отриманні дозволу на будівництво. Також потрібно теплотехнічний розрахунок, дозвіл від сусідів, генеральний план ділянки і схема колірного оформлення будинку.
З ким краще працювати над архітектурним проектом - з російським або фінським архітектурним бюро?
Архітектурний проект цілком може бути виконаний російським архітектором. Однак він повинен точно знати фінські правила і обмеження по забудові на цій ділянці, до того ж документація до проекту повинна бути виконана на фінською мовою. Далі слід робота зі створення будівельного проекту будинку (деталі та вузли будівлі). Вона обов'язково повинна виконуватися сертифікованим фінським проектувальником, в іншому випадку такий проект неможливо буде затвердити, а будівельники не зможуть його втілити. У великих компаній, таких, наприклад, як партнер Rantasalmi Oy, проектні роботи завжди входять в замовлення будинку "під ключ".
Що робити якщо при будівництві виявилися розбіжності з проектом?
Якщо будівництво веде фінська компанія - це статися не може. Для фінського будівельника проект - закон. Відступ від нього не допускається навіть на вимогу господаря будинку, в цьому випадку необхідно спочатку внести необхідні зміни в проект. Адже якщо виникне будь-якої дефект, відповідальність за його усунення буде нести будівельник. При цьому він повинен буде не тільки виправити дефект за свій рахунок, а й компенсувати можливі непрямі витрати, понесені через затримку будівництва замовнику і іншим підрядникам за проектом.
Які функції будівельного інспектора і чи потрібно його запрошувати на будівництво будинку?
Районного або міського будівельний інспектор - це чиновник, який спостерігає за дотриманням будівельних норм і правил, встановлених законом. Забудовник (або господар будує будинки) зобов'язаний запрошувати інспектора для здачі ключових конструкцій будинку: фундаменту, каркаса будівлі, димоходів, електричних і водяних мереж. Інспектор має право зупинити будівництво, поки не будуть усунуті елементи, які не відповідають нормам. На практиці він також часто консультує забудовника з питань вибору будівельних підрядників, вирішує спори між будівельниками і замовником при виявленні дефектів.
Існують якісь обмеження в будівництві в Фінляндії?
Всі існуючі обмеження щодо будівництва вказані в земельний кадастр ділянки або в генеральному плані забудови району. У загальному випадку регламентуються загальна площа забудови, допустиму кількість будівель, максимальна висота гребеня будинку, максимальна площа будинку і господарських будівель. Також є обмеження на колір і матеріали фасаду будівлі, іноді - на тип покрівлі будинку. На ділянках з власним берегом встановлені дуже строгі правила по розташуванню будинку на ділянці (відстань до берегової лінії, до кордонів ділянки), щодо скидання стічних вод, можуть існувати обмеження по вирубці лісу.
Чи можна на ділянці побудувати окремо стоїть лазню?
Будівництво окремої сауни (лазні) на дачних ділянках дозволено завжди. Максимально допустимий розмір сауни - 20-35 кв. м, тому вона може бути з терасою і кімнатою відпочинку. Необхідно передбачити підключення до каналізації: скид неочищених стоків у водойму заборонений.