В який етап операції виконується реєстрація?
З одного боку, потрібно звільнити попередню квартиру не тільки фізично, тобто виїхати і вивезти весь свій скарб, а й юридично - анулювати реєстрацію всіх, хто перебував на обліку. На цьому постійно наполягає покупець, але до тих пір, поки на руках немає документа, що підтверджує наявність прав власності на купується житлове приміщення, оформити прописку можна.
Справа в тому, що на підставі п. 26.1 Адмін. регламенту, до переліку необхідних документів для постановки на облік за місцем постійного проживання, входить свідоцтво про право власності.
З цього випливає, що повідомити міграційні органи про переїзд в придбану житлоплощу можна, тільки зареєструвавши право власності на цей об'єкт нерухомості (ст. 223 ЦК України).
- Право власності у набувача речі за договором виникає з моменту її передачі, якщо інше не передбачено законом або договором.
- У випадках, коли відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації, якщо інше не встановлено законом. Нерухоме майно визнається належною добросовісного набувача (пункт 1 статті 302) на праві власності з моменту такої реєстрації, за винятком передбачених статтею 302 цього Кодексу випадків, коли власник має право витребувати таке майно від добросовісного набувача.
Які терміни?
З дати реєстрації права власності на житлове приміщення починає показувати час, протягом якого новосели повинні прописатися.
Як здійснити процедуру?
- взяти необхідні документи і в години прийому одного з органів, уповноважених проводити облікові дії, з'явитися всім сімейством до єдиного вікна;
- фахівець прийме відвідувачів з їх документами, звірить особистості присутніх з їх паспортами, перевірить правильність заповнення бланків типових форм і назве час наступного візиту, вже за готовим результатом.
Явка всіх повнолітніх вважається обов'язковою, так як постановка на облік за місцем проживання відноситься до процедур, яке виробляється на підставі особистої заяви кожного громадянина.
У виняткових випадках, обумовлених дійсно складними обставинами, може бути дозволена прописка без особистої присутності людини, через його довірену особу.
Які документи підготувати
Перед візитом в МФЦ, підрозділ ФМС або до паспортиста організації, яка обслуговує житловий будинок, в якому знаходиться придбана квартира, потрібно підготувати:
Потрібно ще заяву на реєстрацію, це так звана типова форма №6. Можна бланк форми №6 роздрукувати, скачавши з інтернету і заповнивши будинку (підпис ставиться в присутності співробітника).
Якщо немає можливості цього зробити, то працівник видасть бланк форми №6 кожному прописувати, в тому числі на дітей. За неповнолітніх нащадків порожні бланки заповнюються одним з батьків на правах законного представника (п. 114 Адмін. Регламенту).
Якщо серед домочадців є не тільки батьки та їхні діти, а й громадяни з іншим ступенем спорідненості по відношенню до власника (сестри, брати, племінники та ін.) Або зовсім чужі, то їм потрібно буде заручитися згодою власника на їх проживання.
Скільки часу займе прописка, і скільки це буде коштувати
На весь процес постановки на реєстраційний облік знадобиться не більше 8-ми днів, рахуючи з дня подачі заяви (п. 20 Адмін. Регламенту), а якщо звернення заявників було саме в підрозділ ФМС, і при цьому документи на житло представлені одночасно з поданням заяви , то цей термін може становити до 3-х днів.
Подібна реєстраційна послуга є державною, а її надання не вимагає ніяких оплат, тобто виконується безоплатно.
деякі нюанси
Розумно чинять ті з учасників угоди, хто вносить в договір купівлі-продажу спеціальний пункт із зазначенням граничного терміну, до якого колишні мешканці повинні виписатися.
Це не тільки зручно, так як витрачається наполовину менше часу, але також допомагає уникнути періоду проживання без будь-якої реєстрації.
Продаж житлового приміщення або його покупка, або те й інше, створюють стресову ситуацію для всіх мешканців квартири, адже чекає переїзд, а ще - зміна реєстрації. Так як ці облікові дії носять характер повідомлення, не потрібно надавати їм надмірно багато уваги, просто слід забити в договір пункт про те, що після оформлення всіх паперів виписка відбудеться протягом двох тижнів.
Це заспокоїть нового власника і заощадить час, якщо процедури пройдуть одночасно, а також позбавить від ймовірного накладення штрафу.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!