ПО законності СТВОРЕННЯ ТСЖ
1. Що робити, якщо попередній голова ТСЖ не передати новообраному голові ТСЖ документи по діяльності ТСЖ?
2. Що перевіряє Госжілінспекціі Ярославської області?
3. Хто проводить перевірки правомірності прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про створення житлово-будівельного кооперативу (далі - ЖБК), вибору голови та інших членів правління ЖБК?
4. Чи може Госжілінспекціі Ярославської області видати припис або звернутися до суду з позовною заявою?
5. Хто може перевірити відповідність змісту договору управління багатоквартирним будинком вимогам чинного законодавства?
6. Чи можливе створення декількох ТСЖ в одному багатоквартирному будинку або одне ТСЖ в декількох багатоквартирних будинках?
7. Хто може бути членом ТСЖ і на підставі чого виникає членство в ТСЖ?
8.Кто може бути членом правління ТСЖ, до чиєї компетенції відноситься вибір голови і членів правління ТСЖ, на який термін обирається правління ТСЖ?
9. Чи може голова або інший член правління бути ревізором, бухгалтером, членом лічильної комісії?
10. Чому Госжілінспекціі Ярославської області проводить перевірки правомірності прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про створення ТСЖ, незважаючи на те, що податковий орган перевіряв документи ТСЖ при реєстрації його в якості юридичної особи і не знайшов порушень?
1. Що робити, якщо попередній голова ТСЖ не передати новообраному голові ТСЖ документи по діяльності ТСЖ?
Вирішення даного питання є можливим в судовому порядку шляхом подання позовної заяви про спонукання колишнього голови ТСЖ передати всю документацію, що стосується діяльності ТСЖ.
З формою позовної заяви можна ознайомитися, перейшовши за посиланням /depts/gjiD/Pages/forms.aspx
а) правомірності прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про створення товариства власників житла;
б) відповідності статуту товариства власників житла, внесених до статуту змін вимогам законодавства Російської Федерації;
в) правомірність обрання загальними зборами членів товариства власників житла голови правління товариства та інших членів правління товариства;
г) правомірності прийняття власниками приміщень в багатоквартирному будинку на загальних зборах таких власників рішення про вибір юридичної особи незалежно від організаційно-правової форми або індивідуального підприємця, які здійснюють діяльність з управління багатоквартирним будинком (далі - керуюча організація), з метою укладення з керуючою організацією договору управління багатоквартирним будинком відповідно до статті 162 ЖК РФ;
д) правомірності затвердження умов договору управління багатоквартирним будинком та його укладення.
2. Що перевіряє Госжілінспекціі Ярославської області?
Чинним законодавством не встановлено орган державної влади, уповноважений на проведення перевірок правомірності прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про створення житлово-будівельного кооперативу (далі - ЖБК), вибору голови та інших членів правління ЖБК.
Разом з тим, власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог ЖК РФ, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення.
3. Хто проводить перевірки правомірності прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про створення житлово-будівельного кооперативу (далі - ЖБК), вибору голови та інших членів правління ЖБК?
Згідно ч. 6 статті 20 ЖК РФ припис видається тільки в разі невідповідності статуту товариства власників житла, внесених до статуту змін обов'язковим вимогам чинного законодавства. У разі невиконання у встановлений термін приписи про усунення невідповідності статуту товариства власників житла, внесених до статуту змін обов'язковим вимогам або у випадках виявлення порушень порядку створення товариства власників житла, вибору керуючої організації, затвердження умов договору управління багатоквартирним будинком та його ув'язнення Госжілінспекціі Ярославської області має право звернутися в суд із заявами про ліквідацію товариства, про визнання недійсним рішення, прийнятого загальними соб аніем власників приміщень у багатоквартирному будинку з порушенням вимог ЖК РФ, і про визнання договору управління даними будинком недійсним.
4. Чи може Госжілінспекціі Ярославської області видати припис або звернутися до суду з позовною заявою?
Проведення перевірки на предмет відповідності змісту договору вимогам чинного законодавства до компетенції Госжілінспекціі Ярославської області не відноситься. Вимоги до змісту договору управління багатоквартирному будинком, в тому числі і істотні умови даного договору, закріплені в ст. 162 ЖК РФ. У разі, якщо умови договору не відповідають вимогам житлового законодавства, власник (-і) має право ініціювати загальні збори власників приміщень у будинку для прийняття рішення про внесення відповідних змін до договору управління багатоквартирному будинком, або звернутися до суду з позовною заявою про визнання договору управління багатоквартирним будинком невідповідним вимогам ЖК РФ, а отже недійсним.
5. Хто може перевірити відповідність змісту договору управління багатоквартирним будинком вимогам чинного законодавства?
Відповідно до ст. 136 ЖК РФ власники приміщень в одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне товариство власників житла.
Разом з тим, ТСЖ може бути створено власниками приміщень в декількох багатоквартирних будинках за умови якщо:
а) кількість квартир в зазначених будинках становить в сумі не більше ніж тридцять;
б) дані будинки розташовані на земельних ділянках, які відповідно до містяться в державному кадастрі нерухомості документами мають спільний кордон і в межах яких є мережі інженерно-технічного забезпечення, інші елементи інфраструктури, які призначені для спільного використання власниками приміщень в даних будинках.
Згідно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членом ТСЖ може бути тільки власник приміщення в багатоквартирному будинку, в якому створено ТСЖ. При цьому підставою для виникнення членства в ТСЖ є заява власника приміщення в багатоквартирному будинку про вступ в ТСЖ.
7. Хто може бути членом ТСЖ і на підставі чого виникає членство в ТСЖ?
Відповідно до ст.ст. 145, 147 ЖК РФ обрання членів правління товариства, і в випадках, передбачених статутом товариства, також голови правління товариства з числа членів правління товариства відноситься до виключної компетенції загальних зборів членів ТСЖ. Правління товариства власників житла обирається з числа членів товариства загальними зборами членів товариства на строк, встановлений статутом товариства, але не більше ніж на два роки. Зі свого складу правління товариства власників житла обирає голову товариства, якщо обрання голови товариства не віднесено до компетенції загальних зборів членів товариства статутом товариства.
8.Кто може бути членом правління ТСЖ, до чиєї компетенції відноситься вибір голови і членів правління ТСЖ, на який термін обирається правління ТСЖ?
Чинним законодавством встановлено ряд обмежень до кандидата в члени правління ТСЖ. Даний перелік є закритим і розширювальному тлумаченню не підлягає. Так, згідно з ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ членом правління товариства власників житла не може бути:
а) особа, з яким товариство уклало договір управління багатоквартирним будинком, або особа, яка обіймає посаду в органах управління організації, з якою товариство уклало вказаний договір;
б) член ревізійної комісії (ревізор) товариства.
Крім того, член правління товариства власників житла не може суміщати свою діяльність в правлінні товариства з роботою в товаристві за трудовим договором.
9. Чи може голова або інший член правління бути ревізором, бухгалтером, членом лічильної комісії?
Відповідно до ч. 3 ст. 136 ЖК РФ державна реєстрація товариства власників житла здійснюється відповідно до законодавства про державну реєстрацію юридичних осіб.
Заявником до податкового органу надається підписану ним заяву про державну реєстрацію в затвердженій формі, тобто законом встановлено заявний порядок державної реєстрації.
У своїй заяві заявник підтверджує, що: а) представлені установчі документи відповідають вимогам закону, б) відомості містяться в установчих документах достовірні в) при створенні юридичної особи дотриманий встановлений порядок їх установи,
10. Чому Госжілінспекціі Ярославської області проводить перевірки правомірності прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про створення ТСЖ, незважаючи на те, що податковий орган перевіряв документи ТСЖ при реєстрації його в якості юридичної особи і не знайшов порушень?
г) і в установлених законом випадках питання створення юридичної особи погоджені з відповідними державними органами та (або) органами місцевого самоврядування, тобто в даному випадку діє принцип презумпції сумлінності заявника, в зв'язку з чим у уповноваженого федерального органу виконавчої влади при державній реєстрації відсутні підстави вважати про неправомірність створення юридичної особи. При цьому п.2 ч. 5 ст. 20 Житлового кодексу України встановлено повноваження посадових осіб державного житлового нагляду, в тому числі повноваження проведення перевірки правомірності прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про створення товариства власників житла.
Таким чином, виходячи з вищевикладеного випливає, що податкові органи відповідно до Федерального закону «Про державну реєстрацію юридичних осіб ...» здійснюють діяльність по внесенню до державних реєстрів відомостей про створення товариств власників житла та інших відомостей, при цьому передбачається заявний порядок державної реєстрації, і презумпція сумлінності заявника. Коли як Житловим кодексом Російської Федерації та іншими нормативними актами, житловий нагляд, в тому числі проведення перевірок правомірності прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про створення товариства власників житла, в Ярославській області покладено на уповноважений орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації, т. е. на Госжілінспекціі Ярославської області.
Схожі документи:
питань для атестації фахівців з нерухомості - АГЕНТІВ № п / п Питання Варіанти відповідей. спадкоємців ні позакону. ні за заповітом Якщо. созданіяТСЖ З якого моменту ТСЖ вважається створеним. З моменту прийняття рішення про созданііТСЖ.
созданііТСЖ в такому будинку і порядок реєстрації ТСЖ такі ж, як і при созданііТСЖ. до померлого спадкоємця? Відповідь на це питання дає норма ГК. і за правом представлення, і позакону. питання вирішується за допомогою тлумачення закону. Виникає питання.
рамках семінару отримані відповіді на різні питання. які виникають. -О деякі питання реалізації обласної закону «Про заходи щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного нагляду. влади активно підтримує ініціативи посозданіюТСЖ. Коли в управлінні.