У відпо ст вії з ч. 1 ст. 291 Цивільного кодексу Російської Федерації власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами та їх спільним майном утворюють товариства власників квартир (житла). Згідно ст. 135 Житлового кодексу Російської Федерації товариством власників житла (далі - ТСЖ) визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку, створена для забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і, в встановлених законодавством межах, розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку.
Власники приміщень в одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне ТСЖ. Рішення про створення ТСЖ приймається власниками приміщень в багатоквартирному будинку на їх загальних зборах. Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку.
Статтею 45 Житлового кодексу передбачено, що про проведення загальних зборів власники повинні бути сповіщені не пізніше, ніж за десять днів до проведення зазначених зборів. Таке повідомлення повинно бути направлено кожному власнику рекомендованим листом або вручено особисто під розпис, або розміщено в приміщенні даного будинку, визначеному рішенням загальних зборів та доступному для всіх власників приміщень.
Рішення загальних зборів оформляється протоколом у порядку, встановленим загальними зборами власників приміщень у даному будинку. Прийняті на загальних зборах рішення доводяться ініціатором проведення загальних зборів до відома всіх власником в даному будинку шляхом розміщення відповідного повідомлення про це в приміщенні даного будинку, доступному для всіх власників приміщень, не пізніше ніж через десять днів з дня прийняття таких рішень. У багатоквартирному будинку, усі приміщення якого належать одному власнику, рішення з питань, що належать до компетенції загальних зборів, приймаються цим власником одноосібно і оформляються в письмовій формі. ТСЖ є юридичною особою з моменту його державної реєстрації, має печатку із своїм найменуванням, розрахунковий та інші рахунки в банку, інші реквізити. ТСЖ створюється без обмеження терміну діяльності, якщо інше не передбачено статутом товариства. Власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень з порушенням вимог Житлового кодексу, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси.
Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення.