плану заходів щодо експлуатації будівлі і устаткування гос-Тиниця представлена в табл. 1.7.
Осінній огляд будинків проводять перед настанням опалювальних-ного сезону до утворення снігового покриву, затрудняюще-го огляд. До цього часу повинні бути закінчені роботи з поточного ремонту для підготовки будівлі до експлуатації в зимовий-них умовах. Весь комплекс робіт з підготовки до осінньо-зимово-го сезону повинен бути завершений за 15 діб до початку опалювально-го сезону. Дефекти, які носять загрозливий характер, устра-ють негайно, а порушують нормальну експлуатацію зда-ний і цілісність конструкцій - в термін від одних до п'яти діб.
При частковому огляді перевіряють стан окремих еле-ментів і частин (фундамент, покрівля, водопровід). Частковий огляд проводять в наступних випадках:
• якщо не вжито термінових заходів щодо ліквідації причин де-формацій, що ведуть до руйнування окремих конструкцій або аварії будівлі в цілому;
• при експлуатації обладнання, яке для забезпечення безперебійної роботи має перевірятися частіше, ніж при загальному огляді.
Позачерговий огляд проводять в терміновому порядку не пізніше одного-двох днів після стихійного лиха (сильні зливи, сні-гопади, ураганні вітри і т.п.). Для ліквідації наслідків вживаються термінові заходи.
Ремонт. Ремонт, що входить в систему планово-попереджувально ного ремонту, підрозділяється на поточний і капітальний.
Поточний ремонт полягає в систематично і своєчасно проведені роботи по запобіганню конструктивних елементів-тов і частин будівель, споруд та інженерного обладнання від передчасного зношення шляхом профілактичних заходів щодо усунення дрібних пошкоджень і несправностей.
При поточному ремонті не змінюється фізичний стан матеріалу конструкції, проте несвоєчасне проведення ра-бот викликає додаткові витрати на капітальний ремонт і призводить до скорочення терміну служби будівлі. Наприклад, якщо не усунути вчасно незначне пошкодження покрівлі, то це призведе до протікання на горищне перекриття, зволоженню всієї конструкції з усіма подальшими змінами її міцності і скорочення терміну служби.
Поточний ремонт підрозділяється на два види:
• непередбачений, виявлений в процесі експлуатації зда-вання і виконується в терміновому порядку (1 - 5 діб);
• планово-попереджувальний, планований за обсягом і време-ні виконання.
Якщо випадково поточному ремонті виконують роботи по усуненню дрібних дефектів і пошкоджень, які заздалегідь передбачити не можна - вони виникають в процесі експлуатації (на-приклад, розбите скло). Роботи з непередбаченому поточного ремонту виявляють в ході регулярних щоденних оглядів зда-ний, прибирання приміщень обслуговуючим персоналом, проведе-ня загальних оглядів. Роботи проводяться штатним персоналом, а в окремих випадках - із залученням робітників інших спеці-альностей. У всіх готелях повинен бути журнал дефектів і несправностей із зазначенням в них відповідальних осіб і термінів виконання робіт.
Планово-попереджувальний поточний ремонт спрямований на усунення передчасного зносу конструкцій, частин будівлі і устаткування і характеризується великим обсягом робіт по срав-рівняно з непередбаченим поточним ремонтом (наприклад, забарвлення і ремонт підлоги, стель, фасадів). Необхідність цього виду ті-кущего ремонту визначається в ході різних оглядів. Такі роботи в короткий термін виконати неможливо, так як об'єкт знаходиться в експлуатації. Тому треба заздалегідь підготувати опис робіт і кошторис, матеріали та встановити можливі терміни виконан-ня ремонту, не порушуючи режиму обслуговування туристів.
Капітальний ремонт - найважливіша частина системи планово-пре-дупредітельного ремонту основних фондів. Капітальним ремон-том вважають такий ремонт, при якому замінюють зношені конструкції і деталі більш міцними і економічними, улучша-ющими експлуатаційні можливості ремонтованих об'єктів.
Капітальний ремонт буває двох видів:
• комплексний капітальний ремонт - ремонт, що охоплює всю будівлю в цілому або окремі його секції, включаючи внут-ня мережі водопроводу, каналізації, опалення, Електроуста-ментів. Це основний вид капітального ремонту, при якому одночасно відновлюють зношені конструктивні еле-менти, обробку, інженерне обладнання і підвищують ступінь благоустрою і комфорту. До комплексного капітального ре-монт відносяться:
переобладнання допоміжних приміщень під житлові, включаючи переобладнання мансардних поверхів;
пристрій допоміжних приміщень;
заміна зношених конструкцій (крім стін) новими з со-тимчасових довговічних матеріалів;
обладнання будівель усіма видами інженерного благоустрій-ства з приєднанням до існуючих мереж, заміна внутрішньо-квартальних і дворових інженерних мереж;
пристрій ліфтів, сміттєпроводів, систем пневматичного мусороудаленія, антен, електронних замків;
відновлення недіючих ліфтів;
благоустрій територій (замощення, асфальтування, озе-Ленен, влаштування малих форм і господарсько-побутових пло-щадок).
Визначальним фактором призначення комплексного капиталь-ного ремонту є технічний стан капітальних стін і фундаментів. Якщо фізичний знос стін і фундаменту склад-ляет 25 і 35% відповідно, а в цілому по будівлі - 60%, то доцільно проводити комплексний капітальний ремонт. На період комплексного ремонту обслуговування туристів припинено-ється;
• вибірковий капітальний ремонт - ремонт, при якому ре-монтують (замінюють) окремі конструктивні елементи, частини будівлі або інженерного обладнання. У цьому випадку він може бути зупинним (коли функціональна діяльність будівлі припиняється) або невпинним.
Для здійснення капітального ремонту повинні бути розроб-бота проектно-кошторисна документація і план капітального ремонту. Під час його проведення повинен здійснюватися контроль якості ремонтно-будівельних робіт і приймальний контроль. Приймання об'єкта проводиться приймальною комісією, яка складає акт приймання.