Плата за підвал багатоквартирного будинку

Відповіді юристів (13)

Місто не вказано

Добридень! Так, зобов'язані, це випливає з норм закону

40. Споживач комунальних послуг у багатоквартирному будинку (за винятком комунальної послуги з опалення) незалежно від обраного способу управління багатоквартирним будинком у складі плати за комунальні послуги окремо вносить плату за комунальні послуги, надані споживачеві в житловому або в нежитловому приміщенні, і плату за комунальні послуги, що споживаються в процесі використання загального майна в багатоквартирному будинку (далі - комунальні послуги, надані на загальнобудинкові потреби).
Споживач комунальної послуги з опалення вносить плату за цю послугу сукупно без поділу на плату за споживання зазначеної послуги в житловому (нежитловому) приміщенні і плату за її споживання на загальнобудинкові потреби.
Споживач комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання, виробленої і наданої виконавцем споживачеві при відсутності централізованих систем теплопостачання та (або) гарячого водопостачання, вносить плату за таку комунальну послугу, розраховану відповідно до пункту 54 цих Правил.

Є питання до юриста?

Добрий день, Павло.

Якщо підвал саме у Вашій власності, то в такій ситуації Ви зобов'язані за нього платити. Платити за нього не зобов'язані тільки якби він ставився до загального майна власників МКД, тоді б Ви платили за нього тільки як спільне майно.

У Вас же це не загальне майно, тому платити зобов'язані самі.

З повагою,
Васильєв Дмитро.

уточнення клієнта

Однак, при голосуванні на загальних зборах при голосуванні не враховують мої голоси за підвальне приміщення, слід. я роблячи висновок що підвал у нашого будинку спільне майно

Зверніться в КК, щоб Вам повідомили входить Ваше приміщення до складу загального майна.

Власник несе тягар утримання належного йому майна, якщо інше не передбачено законом або договором.

ПРАВИЛА
УТРИМАННЯ ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА В БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ

2. До складу загального майна включаються:

а) приміщення в багатоквартирному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку (далі - приміщення загального користування), в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, колясочні, горища, технічні поверхи (включаючи побудовані за рахунок коштів власників приміщень вбудовані гаражі і майданчики для автомобільного транспорту, майстерні, технічні горища) і технічні підвали, в яких име ються інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного житлового та (або) нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку обладнання (включаючи котельні, бойлерні, елеваторні вузли та інше інженерне обладнання);

З повагою! Г.А. Кураєв

уточнення клієнта

та ось як мені здається підвал якраз і входить в загальнобудинкові майно і виходить що з недавнього часу КК нараховує мені плату в подвійному обсязі

та ось як мені здається підвал якраз і входить в загальнобудинкові майно і виходить що з недавнього часу КК нараховує мені плату в подвійному обсязі
Павло

Напишіть письмовий запит в КК, попросіть ознайомити Вас з технічною документацією на багатоквартирний будинок і надати Вам відомості про склад загального майна будинку.

При цьому, в разі розбіжностей в даних про склад загального майна пріоритет мають дані Росреестра.

Якщо Ваш об'єкт зареєстрований в Росреестра, то він повинен бути виключений зі складу спільного майна.

ПРАВІЛАСОДЕРЖАНІЯ ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА В БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ

3. При визначенні складу загального майна використовуються містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - Реєстр) відомості про права на об'єкти нерухомості, що є спільним майном, а також відомості, що містяться в державному земельному кадастрі.

4. У разі розбіжності (протиріччя) відомостей про склад загального майна, що містяться в Реєстрі, документації державного технічного обліку, бухгалтерського обліку керуючих чи інших організацій, технічної документації на багатоквартирний будинок, пріоритет мають відомості, що містяться в Реєстрі.

З повагою! Г.А. Кураєв

Для розрахунку береться загальною метраж у Вашій власності (житлові та нежитлові приміщення) та множиться на вартість обслуговування м2. - цей розрахунок передбачений правилами утримання спільного майна будинку.

Повинен входити, але якщо у Вас є свідоцтво на нього, то виходить, що Ви власник.

Однак, при голосуванні на загальних зборах при голосуванні не враховують мої голоси за підвальне приміщення, слід. я роблячи висновок що підвал у нашого будинку спільне майно
Павло

Що у Вас в свідоцтві вказано?

уточнення клієнта

Право власності на нежитлове приміщення 1 поверх та підвал загальною площею 420 кв.м і ще зобов'язаний я сплачувати рахунки які вони виставляють на батька який помер 4 роки тому.

Тягар утримання майна у нас несе власник житлового приміщення. Ви, я вважаю, вступили в спадок? Ви повідомили УК про те, що тепер новий власник у нерухомості?

уточнення клієнта

да у них є копія свідоцтва на право власності але рахунки все одно виставляють на померлого батька

да у них є копія свідоцтва на право власності
Павло

Тоді мені не зрозуміло, чому вони виставляють рахунки на померлого. Повинні виставляти на Ваше ім'я. Я вважаю, боргів немає у Вас?

Якщо немає, напишіть заяву згідно з яким просите змінити відомості в квитанції на оплату комунальних послуг.

А як Ви голосували на загальних зборах? За себе або за померлого?

І на зборах повинні враховуватися всі метри які написані в свідоцтві про право власності.

уточнення клієнта

На зборах голосував за себе, а в рахунках вказують батька. Борги є - звідси і питання

Якщо Ваші борги терміном менше 3 років, тобто утворилися після смерті батька, то за законом Ви їх зобов'язані платити. Те, що вони виставляють квитанції нема на Вас, це технічна помилка. При зверненні до суду, буде важлива дата вступу в спадщину, тобто Ви стали власником, з цієї дати Ви повинні платити комунальні платежі.

Має тільки значення, термін позовної давності, 3 роки, за його межами стягнути платежі КК не зможе.

Тоді виходить, що у Вашій власності.

З приводу батька - якщо батько вже помер, то зараз на нього рахунки виставляти не повинні. Але тут потрібно розуміти в зв'язку з чим виставляють рахунок - якщо в зв'язку з право власності, яке в даний момент перейшло до Вас, то зобов'язані платити, але КК повинна переоформити рахунки на Вас.

Навряд чи КК це вигідно, на мою думку їй без різниці з кого брати гроші за підвал з Вас особисто або розкидати на всіх власників.

Можете написати скаргу в Житлову інспекцію, щоб провели перевірку, може бути і встановлять порушення, якщо воно є.

А до цього платити доведеться, так як Ви власник.

Можете не платити під формальним приводом поки не перероблять особовий рахунок і квитанції на Ваше ім'я.

З повагою! Г.А. Кураєв

Плата за підвал багатоквартирного будинку