Податкові відрахування на ремонт

Як отримати податкове вирахування за ремонт квартири?

Багато громадян купують житло без ремонту, особливо це актуально щодо квартир в новобудовах.

Відсутність обробки в житловому приміщенні дає можливість зробити ремонт на свій розсуд.

Безсумнівно, такий варіант досить витратний. Тому більшість покупців житла, хвилює питання, як отримати податкове вирахування за ремонт квартири?

Чи належить?

Отримати податкове вирахування на ремонт квартири можливо, при дотриманні наступних умов:

Громадянин може розраховувати одночасно як на майнове відрахування, так і на відрахування, покладений за витрати, витрачені на ремонт квартири.
Громадянин повинен бути офіційно працевлаштований. Пенсіонери не можуть розраховувати на даний вид вирахування, тому що їх пенсія не обкладається прибутковим податком.
При оформленні угоди по купівлі-продажу квартири в договорі має бути прописано умова про те, що квартира купувалася без обробки. Дана умова вказується в договорі купівлі житла в новобудові. Для вторинного житла буде потрібно довідка, яка містить інформацію про необхідність проведення ремонту.
Компенсація покладена тільки при ремонті купленої квартири. Якщо ремонтні роботи проведені в старій квартирі, повернення витрачених коштів не передбачено.
Житло може придбано як в новобудові, так і на вторинному ринку.
Правило поширюється і при покупці будинку, або при будівництві будинку на придбаній ділянці землі.
Оформити відрахування може тільки власник житла. Якщо власників декілька, то податкової відрахування покладається в залежності від розміру частки.

Законодавча база

Основним документом, що регулює дане питання, є Податковий кодекс.

Не менш важливі роз'яснення даються в листах Міністерства фінансів, тому що у громадян виникає велика кількість питань, пов'язаних з порядком і можливістю отримання вирахування за ремонт квартири.

Даними роз'ясненнями керуються і податкові служби.

Податкові відрахування на ремонт квартири

Варто ще раз згадати про те, що зроблені витрати, пов'язані з ремонтними роботами в квартирі, включаться до складу податкового вирахування з повернення ПДФО, тільки якщо в документах вказано, що житло купувалося без обробки.

Причому виконані роботи повинні бути згадані в спеціальному затвердженому переліку оздоблювальних робіт.

Податкові відрахування за ремонт квартири входить в загальний майновий податкові відрахування. покладений при покупці житлової площі.

Без обробки

Необхідно враховувати наступні обставини, при яких податкові органи приймуть до відрахування витрати на обробку квартири:

квартира купувалася без обробки;
виконані роботи відносяться до ремонтно-оздоблювальних;
придбання сантехніки, нових меблів не відноситиметься до обробки, відповідно, дані витрати не будуть відшкодовуватися, як варіант, можна в договорі, або передавальному акті вказати, що покупець відмовився від проведення робіт по установці сантехніки, проведення електрики і ін. будівельною фірмою;
в акті повинна міститися інформація про відсоток готовності квартири, а також перелік виконуваних робіт і / або наявних недоробок.

Нової (в новобудові)

В укладеному договорі із забудовником, повинен бути пункт про те, що квартира купується без ремонту:

в договорі також може бути відображені витрати на покупку будматеріалів;
для податкової служби головним документом буде не саме договір, а належним чином складений передавальний акт житла в новобудові, акт повинен містити всю необхідну інформацію для отримання вирахування;
якщо квартира придбана в спільну власність, то отримати повний розмір відрахування може тільки один з власників житла, за попередньою домовленістю між усіма пайовиками;
якщо квартира знаходиться в частковій власності, кожен власник повинен оформити відрахування в частині розміру своєї частки.

Як виплачують податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку? Дивіться тут.

вторинне житло

Принцип отримання вирахування не відрізняється від попередніх варіантів. Єдиний мінус у тому, що вторинне житло в більшості випадків продається вже з наявним ремонтом, нехай навіть не найкращим.

Як варіант, можна купити квартиру у того, хто купував житло в тих же новобудовах, і ще не встиг зробити в ньому ремонтні роботи.

Є ризик, що податкові органи відмовлять у наданні вирахування при ремонті у вторинному житло, тому що боку могли вказати в договорі недостовірні відомості про те, що квартири продавалася без обробки.

На яку суму можна розраховувати?

Повчити податкової відрахування на ремонт квартири можна тільки в тому випадку, якщо сума не перевищує 2 млн. Рублів.

Розраховувати можна на суму, що не перевищує 260 тисяч рублів. Наприклад, якщо житло купувалося за півтора мільйона, то можна враховувати витрати на її обробку в розмірі 500 тисяч рублів, щоб одержати відрахування з 2 млн. Руб.

Як отримати?

Для отримання вирахування на ремонт квартири, необхідно правильно скласти документи при покупці житла і подати їх у відповідну інстанцію разом із заявою.

Необхідні документи

декларація 3-ПДФО, заповнюється на кожний рік окремо;
заяву на надання вирахування;
заяву на перерахування суми на вказаний рахунок;
довідка про доходи (оригінал), підтверджується печаткою організації-роботодавця, в якій трудиться заявник;
паспорт;
копія договори купівлі-продажу житла;
документи, що підтверджують право на житло;
документ, що підтверджує, що житло передавалося без обробки;
підтвердження витрат на обробку (чеки, накладні, квитанції, договір на ремонт квартири та ін.);
реквізити рахунку, на який будуть надходити кошти;
якщо квартири в частках, або є неповнолітні власники, подаються відповідні свідоцтва.

Подані документи розглядаються протягом місяця, після чого буде прийнято або позитивне, або негативне рішення.

Як порахувати податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку? Детальна інформація в цій статті.

зразок заяви

Заява пишеться за зразком, який зазвичай надається в податковому органі.

в правому кутку пишеться найменування органу, до якого подається заява, дані особи, яка подає заяву;
далі йде текст заяви, із зазначенням, за який рік повинен бути проведений відрахування;
далі йде перелік документів, що додаються;
в кінці проставляється дата і підпис.

Як відбувається відшкодування коштів?

Відшкодування податкових виплат, після подачі заяви і його позитивного розгляду, може відбуватися двома шляхами:

Належні кошти перераховуються на зазначений заявником рахунок. Гроші можуть надходити щомісяця, поки вся сума не буде отримана, або можлива разова виплата.
Можна оформити відрахування з урахуванням того, щоб за місцем роботи заявника з нього не утримувався прибутковий податок до того часу, поки вся сума не буде вичерпана.

Зразок заяви роботодавцю про надання податкового відрахування представлений тут.

Громадянин може вибрати один з представлених варіантів на свій розсуд.

Головне, що від нього вимагається, подати вчасно відповідні, правильно оформлені документи, що містять достовірні відомості.