Для початку потрібно з'ясувати чи є Ви податковим резидентом чи ні. Так як від цього залежить розмір податку, що сплачується, отриманого від здачі квартири в оренду.
Податкові резиденти - це фізичні особи, які фактично знаходяться в Росії не менше 183 календарних днів протягом 12 наступних поспіль місяців. Період перебування фізичної особи в Росії не переривається на час його виїзду за її межі для короткострокового (менше 6 місяців) лікування або навчання.
Громадяни РФ з доходів від здачі майна в оренду і оренду сплачують податок за ставкою 13%.
Фізичні особи, які не є податковими резидентами (іноземці), сплачують податок з будь-яких видів доходів за ставкою 30% (ст. 224 НК РФ).
Від того, кому Ви здаєте житло, буде залежати, чи потрібно взагалі сплачувати податок.
Справа в тому, що якщо Ви уклали договір оренди з організацією або індивідуальним підприємцем (який знімає житло для свого співробітника), то відповідно ця організація або ІП буде по відношенню до Вас бути податковим агентом. І вони зобов'язані будуть при виплаті Вам орендної плати, утримувати податок та перераховувати його до бюджету. А після закінчення податкового періоду (року) подати відомості про доходи фізичної особи і нарахованої і утриманої сумі податку до податкової.
У такій ситуації Вам не треба самостійно подавати декларацію і перераховувати податок до бюджету.
Податкова декларація 3-ПДФО буде подаватися Вами за місцем проживання (реєстрації). До неї необхідно додати договір оренди, документи, що підтверджують дохід (розписки як правило).
Податкову декларацію можна подати особисто, через представника або надіслати поштою.
При здачі квартири в оренду Вам необхідно врахувати два важливих нюанси.
Можливо, договір оренди може закінчитися до закінчення року, або Ви здасте квартиру на кілька місяців, то в цьому випадку декларацію необхідно подати не пізніше п'яти днів з моменту припинення договору оренди.
Податок з доходів, отриманих від здачі в найм житлового приміщення, в такій ситуації сплачується не пізніше 15 днів з моменту подачі декларації (п. 3 ст. 229 НК РФ).