КОГО МОЖНА ВВАЖАТИ ЧЛЕНОМ СНТ
Сторінка 1. ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ САДІВНИКІВ НЕ НАБИРАЄ КОВРАМИ. ВИХІД З СИТУАЦІЇ.
Сторінка 2. правочинні і ПРАВО ДЛЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ
НЕВИКОНАННЯ НОРМ ЗАКОНУ № 66-ФЗ ВІД 15.04.98 р ПРО ОРГАНІЗАЦІЮ І ПРОВЕДЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ В СНТ ЯК ПІДСТАВИ ДЛЯ СКАСУВАННЯ ЙОГО РІШЕННЯ
Сторінка 3. ОБОВ'ЯЗОК ПО ОРГАНІЗАЦІЇ І ПІДГОТОВКИ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ СНТ
Сторінка 4. ПОВІДОМЛЕННЯ ЧЛЕНІВ СНТ про майбутні ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРАХ
Сторінка 5. РЕЄСТРАЦІЯ ЧЛЕНІВ СНТ, ПРИСУТНІХ НА ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРАХ
Сторінка 6. ГОЛОВА І СЕКРЕТАР ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ
Сторінка 7. ПОРЯДОК ДЕННИЙ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ
Сторінка 8. ДОВІРЕНІСТЬ НА ПРАВО ГОЛОСУВАННЯ НА ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРАХ
Сторінка 9. ПРОТОКОЛ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ СНТ
Сторінка 10. КОГО МОЖНА ВВАЖАТИ ЧЛЕНОМ СНТ
При уявній простоті і однозначному розумінні цього питання усіма садівниками: членами СНТ і не членами (провідними індивідуальну садівничих діяльність) поняття членства в садівничому некомерційному об'єднанні громадян вимагає більш глибокого розбору.
"А чого там мудрувати? Все просто. Є членська книжка - значить член СНТ, а ні - не член", - так заявляє більшість садівників. Але ж вони не праві. А ще є пряма безпосередній зв'язок між членством в СНТ і загальними зборами. І ми разом зараз це доведемо. Щоб Вас більше зацікавити задамо кілька питань. Спробуйте з ходу на них відповісти:
Член СНТ продав ділянку до іншої особи. Цей новий власник - член СНТ чи ні? Продав член чи ні? Член СНТ помер. Він член СНТ чи ні? Спадкоємець вступив в права спадщини і оформив право власності на себе. Він став членом СНТ? У садівника є членська книжка, яку він отримав в правлінні. Він платить всі внески. Він член СНТ чи ні? Член СНТ подарував свою земельну ділянку синові. Син став членом СНТ? А який подарував член чи ні? Якщо Ви ніколи не замислювалися про це, то помилок у відповідях буде багато. А між тим, як питання про членство в СНТ стоїть дуже гостро. Пов'язано це, як Ви вже здогадуєтеся, з загальними зборами, з кворумом загальних зборів і що випливають звідси правомочність для прийняття будь-яких рішень тими ж зборами. Якщо правління в товаристві задумалося над проблемою і призвело свої обліки в порядок, то проблем з правомочием загальних зборів ніколи не виникатиме, як не буде і судових розглядів по визнанню рішень незаконними.
1. Членами садівницького, городницького або дачного некомерційного товариства (садівничого, городницьких або дачного некомерційного партнерства) можуть бути громадяни Російської Федерації, які досягли віку вісімнадцяти років і які мають земельні ділянки в межах такого товариства (партнерства). Членами садівницького, городницького або дачного споживчого кооперативу можуть бути громадяни Російської Федерації, які досягли віку шістнадцяти років, які мають земельні ділянки в межах такого кооперативу.
2. Членами садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання можуть стати відповідно до цивільного законодавства спадкоємці членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання, в тому числі малолітні та неповнолітні, а також особи, до яких перейшли права на земельні ділянки в результаті дарування або інших угод із земельними ділянками.
4. Засновники садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання вважаються прийнятими в члени такого об'єднання з моменту його державної реєстрації. Інші вступають в таке об'єднання особи приймаються в його члени загальними зборами членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання.
5. Кожному члену садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання протягом трьох місяців з дня прийому в його члени правління такого об'єднання зобов'язане видати членську книжку або інший замінюючий її документ.
До відповідей на ці ж питання слід віднести норму Закону № 66-ФЗ, записану в ст. 21, ч. 1, п. 2 "Компетенція загальних зборів членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання (зборів уповноважених)" про те, що ". До виключної компетенції загальних зборів членів садівничого. Некомерційного об'єднання відносяться наступні питання: прийом в члени такого об'єднання та виключення з його членів. "Якщо прочитати ще раз слова, підкреслені спеціально, то у Вас вже має сформуватися правильне поняття про питання членства в СНТ. Не будемо розбирати членство засновників. Тобто садівники, які на своїх зборах утворили товариство і взяли перший статут автоматично стали його членами. Тут все зрозуміло. А ось далі будемо розбиратися по двох напрямах, які має і зобов'язана постійно, чітко і педантично відпрацьовувати правління СНТ.
Робота правління СНТ з прийому нових і виключення старих членів товариства:
1. Вступ нових членів в СНТ. У нашому СНТ №5 ВАТ "ГАЗ" склалася така ситуація, що більше половини власників сьогодні не є членами СНТ, сплачуючи членські внески, і маючи членські книжки. Сталося це так: старий власник продав, передав у спадок, подарував свою ділянку. Новий власник на цій підставі зареєстрував право власності, отримав відповідний документ. Далі новий власник з'явився в правління зі старою членської книжкою. У правлінні його радо прийняли, взяли у нього все внески (вступні, членські, цільові), закреслили прізвище старого члена товариства, написали поруч нове прізвище і все. На цьому процедура прийняття нового члена СНТ в товариство вичерпана. І так тривало багато років. У багатьох СНТ так триває і понині. Тому що під час оспорювання будь-якого незаконного рішення загальних зборів в суді виникне проблема необхідності доведення суду правочинності зборів з боку правління СНТ. Ось тоді суд і буде розбиратися з питанням: хто член СНТ, а хто не є членом. За ідеєю, голова СНТ в суді повинен підтвердити членство присутніх на зборах садівників, тим самим, доводячи правомочність і наявність кворуму для прийняття законних рішень. А це він може зробити тільки одним способом - показати протоколи загальних зборів членів СНТ по прийняттю нових членів в товариство. Немає протоколу - немає і членства. Наявність членської книжки буде підтвердженням членства за однієї умови, якщо ніхто (позивач у суді) не заперечує цього членства. Тобто, суд в останній тезі буде вважати, що раз книжка видана (див. Вище п. 5 статті 18 Закону № 66-ФЗ), то значить є і рішення зборів про прийом. Це і буде істиною, поки хтось не заявить про інше. І досить заявити про те, що в списку реєстрації такі-то садівники зареєстровані, як члени СНТ, але ними не є, як виникає обов'язок голови довести зворотне, якщо у нього є документи, що підтверджують це. Немає таких документів - немає і докази. Вирішення ж питання про нових членів СНТ може бути тільки одне:
Членами СНТ можуть вважатися тільки ті садівники,
- які мають документи на право власності на свої земельні ділянки, - яких взяли в члени товариства на загальних зборах його членів - питання прийому яких відображено в протоколі зборів.
Більш того, обов'язок зі сплати всіх видів внесків виникає у нового члена СНТ тільки після його прийняття в товариство загальними зборами, а не раніше. Доцільно витягу з протоколу зборів про прийом в члени СНТ вручити кожному, новоприйнятого члена, разом з членської книжкою. А в книжці додатково внести запис про дату зборів, номері протоколу і пункті рішення про прийом в члени товариства.
Всі інші садівники не є членами СНТ і ніколи не зможуть довести своє уявне членство ні в одному суді. Ще раз виділимо основу:
Членом СНТ може бути: o власник земельної ділянки в межах СНТ (ця умова); o садівник, прийнятий в члени товариства загальними зборами його членів (реалізація умови на основі права садівника бути членом СНТ). У Вас може виникнути питання: "Що робити з тими, хто багато років сплачував членські внески? Це ж скандал." Так, часто так і відбувається. Але проблема тут швидше не в цьому. Для вирішення потрібно:
"1. Прийняти в члени СНТ. (П.І.Б. номера ділянок) с. (Замість трьох крапок вставити дату сплати першого членського внеску)" (Тобто винести рішення заднім числом. Я не думаю, що таке рішення буде неправильним і незаконним).
2. Виняток старих членів з СНТ. Тепер коли ми розібралися з новими членами СНТ давайте докладніше розберемося зі старими. Далеко за прикладами ходити не треба. Земельна ділянка дістався моїй дружині за договором дарування, зареєстрованому в установленому порядку у нотаріуса. Дружина на цій підставі представила документи в управління Роснедвіжімості по Нижегородській області і отримала свідоцтво на право власності на ділянку. Ми вище вже розібралися, що поки вона не подала заяву на вступ в члени СНТ, поки загальні збори не прийняло її в члени, вона таким не є. Тут все зрозуміло. Не може членство в громадській організації передаватися від одного члена до іншого у спадок.
Питання: А чи є мати моєї дружини членом СНТ?
Питання: Померлий член СНТ чи ні?
Відповідь: Ні, звичайно, але за однієї умови. Померлий член СНТ буде вважатися членом до того моменту, поки в правління не надійде свідоцтво про смерть члена СНТ. Досить просто показати документ родичу, щоб секретар міг зробити позначку в списку членів СНТ. Загальним зборам не треба в цьому випадку виключати члена СНТ в зв'язку зі смертю. Підставою для такого простого вирішення питання про виключення є норма статті 17 ГК РФ (дивись нижче). А особливістю даного випадку є те, що до позначки про виключення має бути додано офіційний документ (копія свідоцтва про смерть або, як мінімум реквізити такого свідоцтва), тому що слова сусіда до Протоколу не пришиєш.
Цивільний кодекс. Частина 1.
Алгоритм дій правління по виключенню колишніх власників повинен бути наступним:
3. Правління звертається до Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Нижегородській області з проханням відповісти на питання про прінаждлежності садового земельної ділянки громадянину. Підстави: Відповідно до частини 1 ст. 235 ГК право власності громадянина припиняється при відчуженні власником свого майна іншим особам, відмову власника від права власності, загибелі або знищення майна та при втраті права власності на майно в інших випадках, передбачених законом.
У будь-якому випадку відповідно до ст. 131 "Державна реєстрація нерухомості" Цивільного кодексу в обов'язковому порядку проводиться державна реєстрація угоди з нерухомістю (в нашому випадку реєструється припинення права власності у однієї особи і виникнення цього права у іншої особи).
Дані про існуючі права на нерухомість і припинених правах містяться в Єдиному державному реєстрі прав (частини 1, 2 статті 12 "Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним" ФЗ-122 від 21.07.97 р Відповідно до норми п. 4 статті 131 ЦК будь-яка особа має право запросити інформацію про виробленої реєстрації і зареєстровані права особи на нерухомість.
4. Після отримання виписки з реєструючого органу правління СНТ в разі відсутності прав власності на садовий земельну ділянку виносить на найближчі збори питання про виключення члена СНТ з членства (ст. 21 "Компетенція загальних зборів членів садівничого або дачного некомерційного об'єднання") на підставі цієї виписки і норм ст. 18 «Членство в садівничому городньому або дачному некомерційному об'єднанні» ФЗ-66 від 15.04.98 р Чи є вихід з цієї постійно виникає в СНТ проблеми по 2-му напрямку роботи правління? Є. Необхідно закласти норму до статуту СНТ, який би раз і назавжди вирішив проблему з виключенням з товариства. Якщо Ви згадайте (хто встиг застати ті часи) свій перехід з громадської організації ВЛКСМ в іншу громадську організацію КПРС, то напевно не зможете пригадати комсомольських зборів, коли Вас би виключали з ВЛКСМ в зв'язку зі вступом в КПРС чи з вибуванням за віком. Просто в ВЛКСМ була закладена в Статут норма, автоматично регулююча цей перехід. І це питання ніколи не стояло на порядку денному комсомолу. Всі ці зміни фіксувати в спеціальній папці, де зберігати копії свідоцтв про право власності на ділянки, сам список і документи по зміні правового положення садівників. Для закріплення всього матеріалу статті рекомендую проскочити по зазначеній вище посиланням на сторінку, де Ви ще раз зможете прочитати всі норми Статуту СНТ №5 ВАТ "ГАЗ" по членству в товаристві. Раптом для Вашого СНТ це буде дуже корисним. Отже, розібравшись з ще одним важливим околопротокольним питанням, яке безпосередньо впливає на правомочність загальних зборів в СНТ, переходимо до проблеми ознайомлення садівника з документами товариства. Без ознайомлення з протоколом зборів Ваші здогадки безпідставні.
Сторінка 11. ЯК садівників ОТРИМАТИ ДОСТУП ДО ДОКУМЕНТІВ СНТ
Сторінка 12. ПОРЯДОК ОСКАРЖЕННЯ РІШЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ В СУДІ ДЛЯ ЧЛЕНІВ СНТ І для індивідуалів
Сторінка 13. Позовна заява ДО СУДУ
Позовна заява ДО СУДУ
Сторінка 13. Позовна заява ДО СУДУ
Загальні вимоги до позовної заяви до суду наступні:
Позовна заява подається в письмовій формі і повинно містити:
У Автозаводський районний суд