Поняття і види договору оренди
Договір оренди спрямований на задоволення потреб приватних осіб і компаній, які потребують у тимчасовому користуванні певним об'єктом оренди (як правило, це річ або нерухомість), і в той же час забезпечує власнику, що не використовує об'єкт оренди в конкретний період, отримання доходу у вигляді орендної плати . Це вигідно для всіх учасників орендних відносин.
Під договором оренди розуміється таке письмова угода, за якою один учасник договору - орендодавець зобов'язується надати іншому учаснику - орендарю конкретизоване майно за плату в тимчасове володіння і користування або тільки у тимчасове користування.
Об'єктами оренди можуть бути земельні ділянки, природні об'єкти, майнові комплекси (підприємства), будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби.
Цивільне законодавство вважає орендні відносини складними і різноманітними для регулювання: так існують правила, які є загальними для всіх видів договору оренди, а також спеціальні правила, що стосуються лише того чи іншого виду договору оренди (прокат, оренда транспортних засобів, оренда будівель і споруд, оренда підприємств, фінансова оренда (лізинг).
Орендар є титульним власником об'єкта оренди, що додатково посилює його право на користування об'єктом: перехід власності на орендований об'єкт до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди.
Юридичні послуги
Отримати консультацію по оформленої (оформляється) орендної угоди
Отримати консультацію та рекомендації щодо умов договору оренди
Замовити нетипової проект договору оренди в інтересах орендарі
Замовити нетипової проект договору оренди в інтересах орендодавця
Загальна правова характеристика договору оренди:
- двосторонній (учасники договору - орендар і орендодавець, кожен з учасників договору несе обов'язки на користь іншого)
- консенсусний (укладається з моменту підписання і досягнення угоди з його істотних умов)
- БЕЗОПЛАТНО (володіння і користування об'єктом оренди має на увазі оплату з боку орендаря)
- взаємний (орендар не повинен сплачувати орендну плату до передачі йому орендованого об'єкта орендодавцем)
Істотні умови договору оренди. які повинні бути відображені в тексті орендної угоди:
- про об'єкт оренди
- про термін оренди (якщо термін оренди не вказано в договорі, то орендар і орендодавець отримують право відмовитися від нього в будь-який час в односторонньому порядку за умови попередження про це за 1 (один) місяць, а при оренді нерухомості - за 3 (три) місяці )
- про орендну плату
Матеріал судової практики
Предмет договору оренди не можна вважати узгодженими, а сам договір - укладеним.