Якщо Ви отримали лист забудовника про перенесення терміну здачі будинку, то відразу виникає питання. що з цим листом робити?
Як на цей лист реагувати звичайному дольщику?
По-перше, це лист, маючи номінальну цінність (10 рублів в нашому випадку), має зворотний зв'язок. відправник листа (забудовник) отримає інформацію про те, що лист Вас досягло (або не досягло).
По-друге, якщо Ваш договір ДДУ не має пунктів про обов'язкове реагування на подібні листи, то ці листи можна ігнорувати. Але чи потрібно? Про це ми поговоримо далі.
По-третє, роблячи будь-які дії у відповідь на подібні листи, Ви повинні чітко розуміти, що Ви робите і хто від Вашого дії понесе вигоду (або збиток). Якщо Ви підпишете пропоноване забудовником додаткову угоду про перенесення терміну здачі будинку, то Ви просто подаруйте забудовнику ще 6 (або скільки там він просить) місяців часу без будь-яких подальших наслідків для Вас особисто.
Також врахуйте, що у пайовиків, що придбали квартири в різний час, договір може відрізнятися один від одного, в тому числі і за термінами здачі будинку! Завжди корисно знати, які терміни здачі будинку стоять в договорах ДДУ у інших пайовиків, і які наміри у основної маси пайовиків.
Згідно з моїм договором ДДУ, забудовник мав повне право надіслати мені лист з пропозицією про перенесення терміну здачі будинку. Але в моєму договорі ДДУ нічого не написано про мою можливу реакцію на цей лист, тому я вирішив імпровізувати і направити забудовникові "зустрічну пропозицію", яка не погіршувало б мої умови як пайовика в разі прийняття мною пропозиції забудовника про перенесення терміну здачі будинку.
Якщо Ви готуєте подібне "зустрічну пропозицію", то зверстати його у вигляді додаткової угоди до договору ДДУ, який не суперечить пропозицією забудовника, і роздрукуйте його в двох примірниках. На одному екземплярі у Вас розпишеться менеджер забудовника і проставить дату отримання зустрічного пропозиції (цей екземпляр - Ваш), а другий примірник буде переданий генеральному директору для розгляду.
Що буде, якщо забудовник не погодиться на мої умови? Чи не станеться нічого страшного. буде діяти початковий (підписаний) варіант договору ДДУ.
Що буде, якщо забудовник погодиться на мої умови? Теж нічого особливого не відбудеться, але я твердо буду знати, що мої інтереси як пайовика не будуть порушені в ході укладення додаткової угоди про перенесення терміну здачі будинку.
Так дрібниці, нехай собі стоять, назбираємо більше грошей на облаштування.
Тирос оперативно підготував паперовий відповідь на моє "зустрічну пропозицію". Поїду в суботу в 11-00 в офіс ТІРОС забирати письмову відповідь
Що Бог не робить, Все на краще!
Якщо Ви ще не підписали доп. угоди про перенесення терміну здачі будинку, то можете розраховувати на хорошу компенсацію.
Мені мій колега подав ідею. запропонувати забудовнику зробити "муніципальний ремонт" в квартирі, з вартості ремонту відняти вартість повинна бути за ФЗ-214 компенсації. Забудовнику це повинно бути вигідно.