Випуск передачі «Поради нотаріуса».
Ведуча: Здрастуйте, шановні глядачі! У цьому випуску передачі «Поради нотаріуса» ми розберемо повідомлення співвласників про продаж нерухомості.
Олексій Вікторович, який порядок повідомлення співвласників встановлений в Цивільному кодексі?
Олексій Комаров: По-перше, повідомляти потрібно тільки в тому випадку, якщо продається частка в нерухомості. Якщо продається цілком нерухомість, то, природно, ніякого повідомлення здійснювати не потрібно. Взагалі було б дуже весело, якби при продажу квартири потрібно було б повідомити всіх інших співвласників квартир в будинку про те, що ти збираєшся свою квартиру продавати. У разі продажу цілого об'єкта нерухомості, зареєстрованого в реєстрі прав у вигляді ізольованого приміщення (це або кімната, або квартира), отримувати відмови співвласників не потрібно. Але у нас в Санкт-Петербурзі при придбанні частки в квартирі за власником реєструється саме частка в праві власності на квартиру, тому в цьому випадку практично завжди потрібно повідомляти співвласників, навіть якщо фактично продається кімната, якою користується продавець. В цьому випадку повідомляти потрібно. І на практиці виникають певні складнощі, тому що закон частково досить широко тлумачить це питання. Зазначено, що потрібно повідомити, проте залишаються деякі недомовленості, наприклад, як повідомити, яким способом, можна повідомити телеграмою або не можна, чи можна самостійно повідомити в разі продажу власником зазначеної частки без допомоги нотаріуса або не можна, або потрібно обов'язково йти до нотаріуса, що писати в повідомленні. Якщо дивитися на статтю 250 ГК РФ, то вона тільки часткові відповіді на ці питання дає, і поле тлумачення у цій статті дуже велике. На мій погляд, це досить велика прогалина в законодавстві. У питаннях, пов'язаних з угодами, як кажуть юристи С2С, тобто споживач і інший споживач, там, де бізнес не залучений, потрібно давати максимально чітку, максимально лапідарну конструкцію для тлумачення. Наприклад, тільки через нотаріуса або рекомендованим листом з повідомленням можна сповіщати і т.д. Тут величезне поле. Приходять агенти, власники, і кажуть, що не хочуть платити нотаріусу, запитують, як можуть самі відправити повідомлення, бояться, що нотаріус не прийме, оскільки продаж частки підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
В. Все-таки якісь форми повідомлень існують?
А.К. Так будь-які допустимі, розумієте, в чому справа: закон не обмежує нас у виборі повідомлення. Хочете кур'єром повідомляти - можна і кур'єром, хочете за допомогою DHL - будь ласка. Ніхто не забороняє повідомляти за допомогою нотаріуса, Пошти Росії і т.д.
В. Ви як нотаріус приймете повідомлення рекомендованим листом?
В. Чому ви вважаєте, що телеграма більш доречне повідомлення, ніж рекомендований лист?
В. В телеграмі будуть вказані всі умови?
А.К. Так, вона буде завірена. В цьому випадку ми не говоримо про щось, що вкладено в конверт і де коротко написано: «Повідомлення співвласників». Текст телеграми завірений працівником пошти, що саме це і відправлялося. Є розуміння, що телеграма була вручена або була доставлена. Все це має хоча б якесь документальне підтвердження. Тому або телеграма, або через нотаріуса.
В. Коли вважатиметься повідомлення доставленим або недоставлені?
В. А якщо співвласник не зареєстрований ніде з якихось причин?
В. Що повинно бути зазначено в самому повідомленні?
А.К. Якщо повідомлення відправляєте самостійно, то краще взагалі все вказати. Необхідно, природно, вказати предмет, тобто те, що продається, ціну та інші істотні умови договору, який ви надалі збираєтеся зробити висновок, наприклад, чи буде розстрочка чи ні, чи є особи, які зберігають право, чи є договір найму, який укладений. Всі важливі моменти майбутньої угоди необхідно вказати.