Всупереч поширеній думці, при здійсненні операцій з нерухомістю ризикує не тільки покупець, але і продавець.
У шахраїв є цілий арсенал прийомів, за допомогою яких вони обманюють як покупців, так і продавців квартир. Тому дуже важливо знати про те, які саме прийоми і схеми вони використовують.
підозрілі покупці
Власники житла періодично стикаються з такими «псевдопокупець», які тільки дивляться квартири, але насправді купувати їх зовсім не збираються. Деякі з подібних персонажів абсолютно нешкідливі. Але є серед них і ті, хто може працювати в змові зі злочинцями. Наприклад, вони можуть бути наводчиками злодіїв-домушників.
Аванс і завдаток
Покупці-шахраї часто користуються тим, що продавці не особливо добре знають всі тонкощі укладання угоди купівлі-продажу нерухомості. Зокрема, багато хто не бачить різниці між такими поняттями, як аванс і завдаток. Але ж між ними існує принципова різниця, і їх не варто плутати між собою.
Завдаток - це сума, яка є забезпеченням виконання договору. Якщо від угоди відмовляється той, хто дав завдаток, гроші йому не повертаються. А якщо ж відмовляється той, хто його взяв, то він повинен віддати завдаток у подвійному розмірі. А аванс - це просто передоплата. При невиконанні договору він завжди повертається. Передані кошти визнаються авансом, якщо не було укладено письмової угоди про завдаток.
Саме на незнання простими обивателями цих тонкощів і наголошують шахраї, пропонуючи продавцям дати завдаток за квартиру. Потім вони все роблять для того, щоб змусити продавця порушити зобов'язання і зажадати виплати завдатку в подвійному розмірі. У деяких випадках підставних покупця може бути два, і якщо один з них дасть завдаток більше, то другий неодмінно вимагатиме повернення суми, яка буде в два рази більше тієї, ніж він заплатив. Працюють такі «псевдопокупець» заодно, а потім ділять різницю, залишивши невдалого продавця в дурнях.
Таким чином, краще брати у покупців аванс і при необхідності прописати штрафні санкції за невиконання зобов'язань. Це краще, ніж виплачувати свої кревні шахраям.
Шахрайство при передачі грошей
Передача грошей викликає велике занепокоєння у всіх продавців, адже саме в цей момент найчастіше можливий обман. Найнебезпечніший варіант - це передача грошей з рук в руки, і продавцеві ні в якому разі не можна на це погоджуватися, адже купюри можуть виявитися фальшивими. Або ж покупець може підсунути вам «ляльку».
Безготівковий розрахунок - теж далеко не безпечний варіант, оскільки є ризик, що після реєстрації договору купівлі-продажу покупець просто не перерахує вам гроші. При цьому ваша квартира вже стане його власністю.
Всі розрахунки варто проводити через банк. Покупець орендує на якийсь час (приблизно на місяць) банківський осередок, куди він в присутності продавця закладає гроші. Якщо угода відбудеться успішно, продавець зможе їх отримати при пред'явленні зареєстрованого договору купівлі-продажу протягом приблизно 20 днів. А якщо ж вона зірветься, в кінці терміну оренди комірки покупець зможе забрати їх назад.
Якщо ви боїтеся, що покупець може підсунути вам фальшиві купюри або закласти «ляльку» в клітинку, в банку варто замовити перевірку справжності грошей і послугу їх перерахунку. Тоді ви будете точно впевнені, що покупець вас не обманює.
Афери з банківської осередком
Але навіть якщо передача грошей за квартиру відбувається за участю банку, у шахраїв все одно є кілька способів вас обдурити. Недобросовісний покупець може навмисно зробити так, що реєстрація договору в Росреестра затягнеться. Наприклад, в договорі з його вини можуть виявитися певні помилки.
На той час, коли договір все-таки буде зареєстрований, і квартира перейде у власність покупця, термін доступу продавця до осередку вже пройде. У цей момент покупець з'явиться в банк і просто забере свої гроші, а ви залишитеся і без грошей, і без нерухомості.
Щоб такого не сталося, ретельно стежте за термінами оренди банківської комірки. Чи не укладайте угод, за якими доступ до осередку ви зможете отримати тільки разом з покупцем, адже він завжди може позначитися хворим або придумати іншу відмовку для того, щоб ви не отримали гроші.
Замість звичайної оренди банківської комірки ви можете використовувати для розрахунків банківський акредитив. Так надійніше, адже акредитив передбачає безготівковий розрахунок, і покупець не матиме можливості отримати назад гроші, якщо фактично угода відбудеться.