Що змінилося
За цією ставкою сплачувався податок, якщо власник квартири російський чи іноземний громадянин, який проживає в Росії більше півроку. Якщо проживає менше, ніж зазначено, то податок становив 30 відсотків.
Платежі не стягувалися в наступних випадках:
- квартира, кімната або будинок були у власності громадянина більше 3-річного терміну;
- об'єкт нерухомості дістався у спадок;
- майно дісталося через процедуру дарування;
- квартира була отримана через договір про утримання довічно.
Громадяни, тобто фізичні особи, подають декларацію в тому випадку, коли виникають різні доходи. Вони обов'язково повинні пройти реєстрацію в місцевому відділенні податкової служби.
Джерела отримання таких доходів найрізноманітніші:
- здача квартири або будинку в оренду;
- надійшли перекази з іншої країни, або з Росії;
- виграш і інші.
Розрахунок податку ведеться з різниці між проданої і купленої нерухомістю. Для того, щоб громадяни не могли скористатися цим законом в корисливих цілях, був введений розрахунок по кадастрової вартості.
кадастрова вартість
По-перше, сумарно, а по-друге, тим, що майже ніколи не буває вищою за ринкову. У разі виключення власники вправі подати в місцеве відділення Росреестра заяву з проханням про перегляд вартості квартири.
Незважаючи на те, що ціни на нерухомість не систематизовані, кадастрова вартість значно ближче до ринкової, ніж інвентаризаційна. Її можна дізнатися на сайті Росреестра, подавши електронну заявку. Можна зробити це і в місцевому відділенні Росреестра.
Практично будь-який громадянин може зробити електронний або письмовий запит для отримання відомостей про кадастрової вартості. Ця інформація є публічною. Можна зайти через сайт держпослуги, портал Росреестра і інші.
Зареєструвавши звернувся, служба Держреєстру видає протягом п'яти днів потрібну інформацію. Ці дані потрібно оплатити. Держмито становить від 200 до 400 рублів. Інформацію може отримати не тільки власник.
Це означає, що обчислити свій платіж можна і раніше. Досить замовити виписку і зробити необхідні розрахунки. Не потрібно забувати, що дані про які звернулися будуть зберігатися і видаватися при наступних зверненнях.
Федеральний закон
До прийняття поправок до закону фізичні особи могли не платити податок в разі володіння нею 3-х і більше років. Ще одне право, пов'язане з продажем квартири, стосувалося податкових відрахувань. Максимальний - становив 1 мільйон рублів.
Всі ці пільги сприяли розвитку «чорного» ринку нерухомості. Такою була думка депутатів Державної Думи з питання податку з продажу квартир і будинків. Для того, щоб перешкоджати розвитку перекупників на ринку нерухомості, були прийняті поправки до Податкового Кодексу.
Термін володіння об'єктом нерухомості по Федеральному Закону № 382 збільшився з трьох до 5-ти років. У разі, коли ви купували квартиру раніше, ніж п'ять років тому, то податок не треба платити.
Він не сплачується також за таких обставин:
- нерухомість перейшла по дарчим;
- будинок або квартира дісталася у спадок;
- право власності отримано в результаті приватизації;
- в тому випадку, коли нерухомість отримана у власність в результаті договору про довічне утриманні.
Щоб привілеєм отримання податкового вирахування не користувалися продавці нерухомості, законодавчий орган змінив вихідні дані для розрахунку податку. Тепер податок на будь-який об'єкт нерухомості буде розраховуватися по кадастрової вартості з урахуванням понижуючого коефіцієнта.
розрахунок податку
- скільки років майно знаходиться у власності;
- величина понижуючого коефіцієнта.
У кожному регіоні свій розмір понижуючого коефіцієнта. Його діапазон - від 0,1 до 2,0. Для того, щоб дізнатися суму податку, потрібно помножити кадастрову вартість квартири або будь-якого іншого об'єкта нерухомості на регіональний коефіцієнт. Далі обчислити з цього твору тринадцять відсотків.
Наприклад, у виписці з реєстру ми знаходимо кадастрову вартість. Припустимо, вона становить 500 000 рублів. У місцевому відділенні податкової служби дізнаємося коефіцієнт, наприклад - 0,2. Множимо 500 000 на 0,2. Отримуємо 100 000 рублів. Тепер цей твір множимо на 13% податкової ставки.
100 000 х 13% = 13 000
Це і буде прибутковим податком, який слід сплатити після продажу квартири.