Угода про порядок володіння та користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності
УГОДА про порядок володіння та користування спільною земельною ділянкою
___ __________ ____ р
3. Сторони несуть витрати по утриманню та використанню спільної земельної ділянки пропорційно належним їм часткам.
3.1. Невід'ємною частиною цієї Угоди є кадастровий паспорт земельної ділянки, виданий ________________________________ ___ ________ ____ р
4. На ділянці знаходиться спільне майно - ______________________________.
4.1. Сторони спільно володіють і користуються спільним майном.
4.2. Кожна Сторона має право на надання в її володіння і користування частини спільного майна, сумірною її частці, а при неможливості цього вправі вимагати від іншої Сторони, що володіє і користується майном, а саме в її частку, відповідної компенсації.
6. Облік витрат з утримання спільного майна, нарахування податків, зборів та інших платежів по загальному майну веде гр. __________, (при необхідності - інша Сторона компенсує витрати на ведення обліку в розмірі ______ рублів на місяць / квартал).
7. Кожна Сторона має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частину будівлі або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил, передбачених статтею 250 Цивільного кодексу Російської Федерації.
8. Розпорядження спільним майном здійснюється за згодою Сторін, яке передбачається незалежно від того, ким з учасників відбувається угода щодо розпорядження майном.
9. Ця Угода набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до внесення Сторонами змін або доповнень по ньому або до розірвання Угоди.
10. Ця Угода складена в двох примірниках, по одному для кожної із Сторін.
Визначити порядок користування земельною ділянкою
Визначити порядок користування земельною ділянкою можна в суді тільки в тому випадку, коли між власниками не досягнуто відповідної угоди. Принципи визначення порядку користування земельною ділянкою вказані в чинному Земельному кодексі РФ - частка в земельній ділянці відповідає частці в праві власності на розташоване на даній ділянці будівлю або фактичному користуванню.
Рано чи пізно виникає питання про те, яким чином слід визначити порядок користування земельною ділянкою. хто і де має право ставити паркан, користуватися в'їздом і т.д. Як правило, така ситуація складається в домоволодінні, що належить декільком громадянам на праві спільної часткової власності. Іншими словами, в такому домоволодінні власникам належать не конкретні будівлі і земельні ділянки, а тільки абстрактна частка (1/2, 1/3 і т.д.) у всьому майні.
Цивільний кодекс РФ встановлює, що володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників. Якщо угода про порядок користування не укладена, то всі дії по користуванню спільним майном повинні узгоджуватися учасниками. У разі спору за позовом будь-кого з учасників порядок користування може бути встановлений судом. Порядок користування спільним майном встановлюється виходячи з розміру належної кожному учаснику частки. Надане в користування учаснику майно повинно бути пропорційно його частці. Суд бере до уваги і дає правову оцінку порядку користування, що склався раніше, оскільки він відображає певну угоду між учасниками. Очевидно, що якщо користування земельною ділянкою здійснювалося без врахування волі одного або декількох учасників, то вони можуть висловити заперечення проти того, щоб цей порядок користування був санкціонований рішенням суду.
У прийнятті позовної заяви про визначення порядку користування земельною ділянкою, що належить громадянам на праві власності, не може бути відмовлено у випадках, коли: а) земельну ділянку, на якій розташований будинок, вилучено для державних або муніципальних потреб, оскільки чинне законодавство не виключає можливість розгляду судами таких суперечок між співвласниками, якщо при вилученні земельної ділянки не було припинено їх право власності на житловий будинок шляхом викупу в порядку, встановленому цивільним зак нодательством б) власником будинку та земельної ділянки значиться тільки позивач, який вважає себе лише одним з учасників спільної власності на будинок і вимагає виділу належної йому частки в) коли позивачем не представлені документи, що підтверджують право його власності на земельну ділянку (частина ділянки), оскільки неподання документів, що обґрунтовують вимоги позивача, не є підставою для відмови в прийнятті заяви. При відсутності документів про право власності на земельну ділянку позивач вправі поряд із заявленим пред'явити й вимога про визнання за ним права власності на частину земельної ділянки, так як від наявності у нього такого права залежить можливість задоволення його позову.
Суд при визначенні порядку користування земельною ділянкою залучає до участі в справі всіх осіб, право власності яких на домоволодіння і земельну ділянку зареєстровано в установленому порядку або передбачається в силу закону (наприклад, дружина, якщо будова придбано в період шлюбу спадкоємців, що вступили у володіння або в управління спадковим майном, але не оформили своїх прав на спадщину податкових органів та інших).
При підготовці справи до судового розгляду суди, як правило, призначають експертизу для надання висновку щодо всіх допустимих варіантах передачі в користування частин земельної ділянки, в тому числі за варіантами, запропонованими сторонами, про дійсної вартості земельної ділянки, а також вартості кожної передбачуваної до виділу частини земельної ділянки і т.п.
Якщо виникла ситуація, при якій Вам необхідно визначити порядок користування земельною ділянкою та ви вирішили звернутися до професіоналів, телефонуйте. СУД - НАША РОБОТА
Порядок користування землею
Земля в Україні може перебувати у власності або в користуванні. Користування може бути постійним або на умовах оренди. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або місцевого самоврядування, а також із земель у приватній власності - на підставі цивільно-правових договорів, які опосередковують перехід права власності, спадкування. Але не завжди право власності і користування землею є беззаперечним, необмеженим, а головне - зрозумілим всім, нібито мають певне право. Це стосується випадків, коли право не підтверджується безпосередньо документом або обмежено згідно із законом, який регулює певний порядок користування земельною ділянкою, що належить одночасно декільком особам, або землею, вільний оборот якої обмежений, або наявністю певного чужого речового права. Саме про те, як визначити, хто і на що може претендувати у спільній власності, і який порядок користування землею при наявності ряду обмежень, піде мова в сьогоднішній статті.
У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої на підставі договору довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.
При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам цих осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено в договорі. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташовані такі об'єкти. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Тому при купівлі-продажу будівель (споруд) в договорах краще визначати умови переходу прав власності на землю або ж укладати окрему угоду, що визначає порядок користування / придбання у власність і розмір земельної ділянки.
На сьогоднішній день в Україні збільшується кількість суб'єктів підприємницької діяльності, які отримали можливість викупити приміщення в будинках, що належать до державної і комунальної власності, в т. Ч. В багатоквартирних житлових будинках. В такому випадку порядок користування земельною ділянкою регулюється нормами ст. 42 Земельного кодексу: земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Ця норма працює, якщо житло в багатоквартирному будинку не приватизовано фізособами. У разі ж приватизації громадянами квартир в житловому будинку земельну ділянку, на якому він стоїть, може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку. При цьому порядок використання такої земельної ділянки визначається самими співвласниками. Розмір такої земельної ділянки визначається на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.
Частина власності (користування) земельної ділянки кожного власника квартири (квартир) або нежитлового приміщення у спільній частковій власності визначається співвідношенням загальної площі квартири (квартир) або нежитлових приміщень, які знаходяться в його власності, до загальної площі всіх квартир і нежитлових приміщень будинку. Виділення частини земельної ділянки власникам квартир і нежитлових приміщень в натурі та їх окреме відчуження не допускаються.
Скасувавши колективну власність на землю, Земельний кодекс, слідом за Цивільним, ввів загальну власність на землю. Т. е. Тепер земельну ділянку може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників (спільна часткова власність) або без визначення таких часток (спільна сумісна власність). Суб'єктами права спільної власності на землю можуть бути як громадяни, так і юридичні особи.
Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає в чотирьох випадках:
при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок
при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами на підставі цивільно-правового договору, опосередковують перехід права власності
при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами
на підставі рішення суду.
На праві спільної сумісної власності земля може належати тільки фізичним особам: подружжю членам фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними співвласникам житлового будинку.
Говорячи про порядок користування землею, не можна залишити поза увагою певні законодавчі обмеження, які не дають в певних випадках в повній мірі насолодитися правом власності або користування землею.
Так, ст. 80 Земельного кодексу встановлено коло суб'єктів, які можуть на 100% реалізувати право власності на землю. До них відносяться громадяни та юридичні особи - щодо земель приватної власності територіальних громад - у відношенні земель, що перебувають у комунальній власності держава - щодо земель державної власності.
Для окремих суб'єктів права власності існують певні обмеження. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки лише несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також за межами населених пунктів на земельних ділянках несільськогосподарського призначення, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
Землі сільгосппризначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами та іноземними юридичними особами, а також апатридами, протягом року підлягають відчуженню, оскільки не можуть залишатися в їх власності.
Іноземні держави можуть набувати у власність земельні ділянки для розміщення будівель і споруд дипломатичних представництв та інших прирівняних до них організацій.
До обмежень прав власності на землю Земельним кодексом віднесено і надання особливого статусу деяким землям - охоронюваним зонам, зонам санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель.
Користування чужою земельною ділянкою
Обмеження прав власності на землю пов'язано також і з правом земельного сервітуту - права власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений, права володіння, користування і розпорядження ним, і завжди повинен бути реалізований способом, найменш обтяжливим для цього власника.
Види земельних сервітутів визначено ст. 99 Земельного кодексу, але їх перелік не є вичерпним. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду. У будь-якому випадку право земельного сервітуту виникає після його державної реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на земельну ділянку.
Земельний сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися іншим способом особою, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам. Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої він встановлений.