У наші дні багато квартир продаються ще недобудованими. У цьому випадку покупець не може оформити на себе права власності, так як в принципі реєструвати нічого.
Коли необхідно починати оформляти житло у власність?
Оформлення новобудови з юридичного боку починається з дозволу на введення будинку в експлуатацію. Цією процедурою займається забудовник, тим самим підтверджуючи в відповідних органах, що будинок готовий до заселення, в ньому дотримані всі встановлені стандарти.
Після цього вашу квартиру повинен відвідати працівник БТІ. який виміряє площу житла і ви порівняєте її з вказаною в договорі.
Якщо виникають будь-які неточності, то їх відразу необхідно усунути (площа виявилася більше - потрібно доплатити, а якщо менше замовник повинен виплатити вам різницю).
Потім слід підписання акту передачі житлового майна. Однак на цьому етапі необхідно бути обережніше, тому що після підписання цього документа, ви не зможете пред'явити ніяких претензій забудовнику за якістю виконаних робіт.
При прийманні необхідно перевірити всі кімнати новобудови, які будуть належати вам і в разі виявлення недороблених робіт, сказати забудовнику, що потрібно виправити.
В іншому випадку ви будете ремонтувати своє житло самі і на власні кошти.
Всі документи, нарешті підписані з обох сторін, тепер ви можете заїжджати в новеньку квартиру, робити в ній ремонт, завозити меблі, в загальному, займатися облаштуванням.
Однак і на цьому етапі можуть виникнути труднощі, що затягують процес реєстрації. Як правило, виною тому затримки забудовника з оформленням та узгодженням усіх документів на будинок і офіційну здачу житла в експлуатацію. Процедура ця нелегка і часто займає багато часу.
Які документи на квартиру вам повинен передати забудовник?
При передачі права власності на квартиру. побудовану в новобудові, забудовник повинен Вам віддати ряд документів:
Потім дольщику належить самостійна реєстрація права власності на передане майно - квартиру в новобудові.
Документи для реєстрації права власності
Оформлення прав власності на нерухоме майно здійснюється у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії.
Для реєстрації права власності на квартиру в новобудові вам буде потрібно звернутися в Реєстраційну Палату з наступними документами:
- Паспорт або свідоцтво про народження (для неповнолітніх) майбутнього власника квартири, якщо їх декілька, то всіх членів.
- Якщо реєстрацію ви здійснюєте не власними, а довірена вами особа, то необхідно зробити довіреність і завірити її у нотаріуса, мати при собі паспорт + копія цих документів.
- Договір із забудовником. якщо є додаткові угоди, то необхідно їх теж надати + дві копії цих документів.
- Акт передачі житла з забудовником, який ви підписали обох сторін + 2 копії.
- Кадастровий паспорт з експлікацією квартири і його копія.
- Якщо житло придбане в кредит, то необхідно надати договір, укладений з банком і заставна.
- Дозвіл органів опіки і піклування. Даний документ необхідний, якщо майно оформляється і на дитину, якій ще немає 18 років.
- Квитанція про те, що ви оплатили державне мито.
Порядок реєстрації права
Процедура оформлення права на нову квартиру здійснюється в досить-таки тривалий термін. Обумовлено це тим, що необхідно зібрати безліч документів.
Сама ж реєстрація права власності займає п'ятнадцять днів. з того часу, коли ви подали заяву і віддали всі необхідні документи.
Свідоцтво про право власності на квартиру
Для оформлення квартири в новобудові у власність необхідно дотримуватися наступного порядку дій:
- Зібрати всі потрібні для цього документи та їх копії.
- Разом зі співробітником реєструючого органу заповнити заяву на реєстрацію і підписати його.
- Заплатити державне мито. Якщо власниками стають кілька людей, то цей платіж можна поділити рівними частинами.
- Працівник Реєстраційної палати повинен перевірити всі документи, подивитися присутність майбутніх власників і забудовника. забрати всі потрібні документи, залишивши вам тільки паспорт і видати розписку про прийняття документів на реєстрацію і з зазначенням дати отримання свідоцтва на квартиру.
- У зазначений день, необхідно прибути в Реєстраційну палату для отримання свідоцтва.
Основні причини відмови в оформленні житла у власність
Відмова в оформленні права власності дається в кількох випадках:
- ви дали невірну інформацію;
- документи були оформлені невірно;
- надані не всі документи;
- є сумніви в автентичності наданих документів;
- на квартиру, яку ви оформляєте у власність, накладено арешт;
- заборонено проводити подібні угоди з цією нерухомістю.
Якщо ви виявите, що рішення винесено не справедливо, завжди можна оскаржити відмову в суді.
Найчастіше відмови даються через неповне надання пакету документів. В даному випадку ви можете виправити недоліки і надати заново необхідні документи співробітнику реєструючого органу.
Пояснюється, які документи від забудовника потрібні для реєстрації прав на квартиру, як діяти при затягуванні строків передачі пайовик даних документів забудовником, як відбувається визнання права власності через суд.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)