Найприємніший етап участі в пайовому будівництві - це, звичайно ж, здача будинку в експлуатацію та отримання ключів від нової квартири. Позаду вибір варіанта для покупки житлоплощі, роки очікування завершення будівництва і ось, нарешті, будинок побудований. Але, попереду ще одна юридична формальність, яка часто перетворюється в чергове випробування: оформлення квартири у власність, адже наявність ключів і навіть проживання в новій квартирі ще не означає, що юридично вона належить вам.
Для того щоб квартира, нарешті, стала вашою, потрібно щоб право власності на квартиру було зареєстровано в установленому законом порядку. На жаль, це не завжди відбувається так, як нам би хотілося, адже в цьому випадку багато залежить від чиновників і забудовників, а ці товариші ніколи не пропустять нагоди ускладнити нам життя. Тому іноді мешканці роками живуть в побудованих будинках, в квартирах, які вони давно оплатили, але ці квартири формально не є їх власністю.
Не варто плутати державну реєстрацію права власності на збудовану квартиру з державною реєстрацією договору участі в пайовому будівництві. У першому випадку реєструється сам договір участі в пайовому будівництві, а в другому - право власності на квартиру.
Перш ніж реєстрація права власності на квартиру в новобудові стане можлива, необхідно щоб забудовник передав до органів, що здійснюють державну реєстрацію угод з нерухомістю (реєстраційну палату) копію дозволу на введення будинку в експлуатацію. Порядок видачі дозволу на введення в експлуатацію - тема для окремої статті, до його отримання відбувається цілий ряд процедур: обмір квартир БТІ, приймання будинку численними комісіями і інспекціями та ін.
Найчастіше затримки з реєстрацією прав власності на квартири в новобудовах відбуваються саме тому, що забудовнику відмовляють у видачі цього дозволу. У процедурі отримання дозволу на введення в експлуатацію мало що Завіт від нас з вами - учасників пайового будівництва, тому на цьому етапі можна тільки чекати.
Далі, після видачі дозволу на введення будинку в експлуатацію, між забудовником і учасником пайового будівництва повинен бути підписаний передавальний акт на саму квартиру. Після того, як ці дві дії будуть виконані, покупець квартири має право звернутися за державною реєстрацією права власності.
Для державної реєстрації права власності на квартиру в побудованому будинку, крім документів, що надаються забудовником (вже згадане дозвіл на введення в експлуатацію, інвестиційний контракт та інші документи), в реєструючі органи надається заява про державну реєстрацію; документ, що підтверджує оплату державного мита; договір участі в пайовому будівництві; акт прийому - передачі квартири; поверховий план та експлікацію БТІ, який необхідно попередньо самостійно отримати.
Сама по собі процедура реєстрації тривати не більше 30 днів і якщо всі документи в порядку - видається довгоочікуване свідоцтво про право власності на квартиру. З цього моменту, учасник пайового будівництва стає власником квартири і може зареєструватися за новим місцем проживання, продати квартиру, передати її в заставу по іпотеці і здійснювати інші операції.
Однак, як це часто буває, з якихось причин забудовник не виконує, що вимагаються від нього дій для того, щоб реєстрація права власності стала можлива в звичайному порядку. В цьому випадку, можлива реєстрація права власності в судовому порядку. Для цього судові органи подається позовна заява про визнання права власності на квартиру в новобудові і в разі винесення позитивного рішення реєстрація права провадиться на підставі судового рішення, незалежно від забудовника. При цьому можливі як колективні позови від учасників пайового будівництва, так і індивідуальні. Як показує судова практика, в більшості випадків суди виносять рішення на користь учасників пайового будівництва і реєстрація права власності успішно проходить на підставі рішення суду.
Реєстрація права власності на квартиру часто стає причиною звичайного вимагання, з боку компаній - забудовників: вони починають вимагати різного роду доплат, за вчинення дій, які вони зобов'язані виконати за законом. Звичайно ж, не варто платити забудовнику ніяких грошей, крім того, що передбачено договором з ним, в разі подібних шантажистський дій необхідно звертатися в суд і правоохоронні органи і органи, що здійснюють захист прав споживачів.