Порядок покупки квартири з використанням іпотеки

Крок 1. Вибір квартири

Попередньо подивитися планування і характеристики квартир можна в розділі «Вибір квартири» на кожному з представлених сайтів.

У розділі «Покупцям» Ви знайдете список агентств нерухомості, які є офіційними представниками компанії-забудовника на об'єкті, або укласти договір безпосередньо із забудовником.

Показ квартири здійснюється безкоштовно за попередньою домовленістю з менеджером у зручний для Вас час.

Якщо Ви вибрали квартиру, то щоб вона не була продана кому-то ще, поки Ви готуєтеся до угоди, квартиру потрібно забронювати. Для цього підписується договір бронювання і за цим договором оплачується 2% від вартості обраної квартири. Якщо операція з придбання квартири з яких-небудь причин не відбудеться - агентський договір розривається і сума сплаченого агентської винагороди Вам повертається.

Крок 2. Звернення в банк

Кожен банк пред'являє свої вимоги до складу документів, що пред'являються, для отримання рішення, але основними документами, як правило, є:

  1. Заява-анкета (за формою банку)
  2. Паспорт позичальника / созаемщика (якщо будете оформляти квартиру на кількох людей)
  3. Документи, що підтверджують Ваш дохід (або за формою 2-ПДФО, або за формою банку, або податкова декларація - в залежності від Вашої ситуації)
  4. Документи, що підтверджують трудову зайнятість позичальника / созаемщика (копія трудової книжки, завіреної роботодавцем, копія трудової угоди, документи про реєстрацію в якості індивідуального підприємця)

Більш повний перелік документів Ви можете дізнатися:

Банки, як правило, надають рішення про можливість надання кредиту протягом трьох днів. В окремих випадках (наприклад, при постійній реєстрації клієнта в іншому регіоні РФ) термін прийняття рішення може бути продовжено до однієї-двох тижнів.

Після прийняття позитивного рішення про видачу банком кредиту, зв'яжіться з Вашим менеджером для узгодження подальшої спільної роботи з надання в банк документів по квартирі. Основну частину роботи Ваш менеджер проведе самостійно, але від Вас можуть знадобитися такі дії, як:

  • замовлення виписки з ЕГРП (якщо Ви купуєте готову квартиру і банк вимагає виписку);
  • надання документів та укладення договору зі страховою компанією (якщо це не робиться автоматично через банк);
  • укладення договору з оцінною компанією (якщо Ви купуєте готову квартиру, але деякі банки зроблять це за Вас).

В середньому протягом однієї-двох тижнів проходить повна перевірка квартири банком. Після цього Ви, банк і Ваш менеджер спільно плануєте дату угоди.

Крок 3. Іпотечна угода і оплата квартири

В день операції Вам потрібно буде спочатку з'їздити в банк і підписати там:

  1. кредитний договір;
  2. заставну (якщо Ви купуєте готову квартиру);
    та інші документи, необхідні для банку.

Потім Ви підписуєте:

  1. договір купівлі-продажу квартири (якщо Ви купуєте готову квартиру) або договір участі в пайовому будівництві (якщо Ви купуєте квартиру в споруджуваному будинку);
  2. акт прийому-передачі квартири (якщо Ви купуєте квартиру в готовому будинку);
  3. агентський договір на надання послуг з державної реєстрації.

Якщо Ви купуєте готову квартиру, то по одному примірнику пописати договорів (купівлі-продажу і агентський) буде переданий Вам для оплати власних коштів. Щоб скоротити час, оплату власних коштів можна зробити в банку відразу після підписання кредитного договору. Зверніть увагу, що як би Ви не проводили оплату, всі екземпляри підписаного договору купівлі-продажу повинні бути повернуті забудовнику до подачі документів на державну реєстрацію, в іншому випадку пакет документів буде не повним і договір зареєстрований не буде.

Якщо Ви купуєте квартиру за договором пайової участі в будівництві, оплата проводиться строго після державної реєстрації (відповідно федеральним законом №214-ФЗ). Але Ви повинні будите оплатити до реєстрації агентський договір, один примірник якого Вам поверне менеджер.

До дня угоди Ви повинні постаратися підготувати документи для державної реєстрації:

Реєстрацією угоди займаються представники компанії-забудовника.
Після надання повного пакета документів своєму менеджеру в агентстві, приблизно через два тижні Вас запросять в офіс компанії-забудовника для отримання:

  • зареєстрованого договору;
  • свідоцтва про право власності (якщо Ви купуєте готову квартиру);
  • розписки про подачу заставної на реєстрацію (якщо Ви купуєте готову квартиру);
  • виписки з ЕГРП (якщо Ви купуєте готову квартиру).

Всі отримані документи Ви висуваєте в банк. Банк здійснює видачу кредиту (саме з цього моменту почнуть нараховуватися відсотки за користування кредитом). Одночасно Ви підписуєте заяву про перерахування коштів на розрахунковий рахунок забудовника за придбану квартиру.

Крок 4. Отримання ключів

Якщо Ви купуєте готову квартиру, то після закінчення двох-трьох робочих днів з моменту перерахування кредитних коштів на розрахунковий рахунок забудовника з Вами зв'яжеться представник відділу оформлення забудовника і запросить для отримання відповідного повідомлення на отримання ключів.

Вам залишиться тільки під'їхати з цим повідомленням, актом прийому-передачі квартири і свідоцтвом про право власності в керуючу компанію, де Ви зустрінетеся з представником експлуатуючої організації, який передасть Вам ключі на нову квартиру.

Якщо Ви купуєте квартиру в споруджуваному будинку, то після завершення будівництва будинку Вам належить зробити ряд дій:

  1. Дочекатися повідомлення від компанії забудовника про те, квартира готова до приймання-передачі. У цьому повідомленні будуть також вказані дані обмірів БТІ Вашої квартири. Якщо площа за договором відрізняється від площі по обмірами БТІ, то між забудовником і Вами повинні бути зроблені взаєморозрахунки. Порядок розрахунків зазначено у Вашому договорі участі в пайовому будівництві.
  2. Оглянути квартиру з представником експлуатуючої компанії, і підписати акт огляду квартири.
  3. З квитанцією про оплату додаткової площі (при наявності такої) і з актом огляду квартири Ви приїжджаєте в офіс компанії-забудовника для підписання акту прийому-передачі квартири. Після підписання акту прийому-передачі квартири, Вам буде видано повідомлення на вручення ключів, з яким Ви повинні будете приїхати в керуючу компанію і зустрітися з представником експлуатуючої організації, який передасть Вам ключі на вашу нову квартиру.
  4. Зареєструвати право Вашої власності на квартиру. Реєстрацією права власності на квартиру Ви можете зайнятися самостійно або скористатися послугами Забудовника. Якщо Ви вирішите піти по другому шляху, то між Вами і забудовником полягає агентський договір.
  5. Підписати заставу в банку. Так як Ви здобували квартиру в іпотеку, у Вас є зобов'язання перед банком з оформлення застави квартири і оформлення заставної. Вона подається на государстсвенную реєстрацію одночасно з іншими документами. Для оформлення заставної банку буде потрібно:
    1. звіт про оцінку квартири (перелік оціночних компаній вам надасть банк);
    2. страховий поліс (види страхування Ви погоджуєте банком);
  6. Зібрати документи для державної реєстрації. Не залежно від того, чи займаєтеся Ви цим самі або через компанію-забудовника, перевірте, що у Вас є повний комплект документів:
    1. Довіреність на реєстрацію (якщо Ви вирішили скористатися послугами забудовника)
    2. Ваш примірник зареєстрованого договору участі в пайовому будівництві;
    3. Квитанція про оплату держ. мита за реєстрацію права власності (за зразком, наданим компанією-забудовником або наданим Управлінням федеральної реєстраційної служби);
    4. Акт прийому-передачі квартири;
    5. заставна;
    6. Ваш екземпляр кредитного договору (копія кредитного договору).

Схожі статті