Який порядок продажу підприємства? Які документи необхідні?
Про особливості та істотні умови договору продажу підприємства ТОВ. Які потрібні документи для продажу бізнесу? Хочу уточнити щодо порядку продажу підприємства, а саме через які стадії в обов'язковому порядку проходить цей процес. Ось як я собі це уявляю. Якщо я щось зрозумів не так, підправте, будь ласка. Отже, спочатку потрібно визначити вартість підприємства, для чого я повинен запросити оцінювача. Він повинен порахувати вартість як самого підприємства, так ще і всіх будівель на його території і самої земельної ділянки, де воно розташоване. Потім я повинен укласти договір купівлі-продажу. Якщо я правильно розумію, потрібно, щоб договір пройшов державну реєстрацію. Потім складається передавальний акт і передача підприємства. Потім проходимо держ. реєстрацію переходу права власності. Вноситься запис в ЕГРП. І на цьому все. Якщо я щось пропускаю, поправте. І ще, не зовсім розумію, в який момент я повинен повідомляти кредиторів про продаж підприємства?
Відповіді юристів (4)
Місто не вказано
Продаж підприємства умовно можна розділити на кілька основних етапів:
а) визначення складу і вартості продаваного підприємства;
б) укладення договору купівлі-продажу та його державна реєстрація;
в) повідомлення кредиторів про продаж підприємства;
г) передача підприємства;
1. Визначення складу і вартості продаваного підприємства. Відповідно до ст. 561 ГК ще до складання та підписання договору майбутні сторони повинні визначити склад і вартість продаваного підприємства шляхом повної інвентаризації його майна. Для цього вони повинні скласти і розглянути акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, перелік всіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства. У переліку повинні бути вказані кредитори, характер, розмір і терміни їх вимог.
З ст. 561 ГК випливає також, що сторони не тільки розглядають зазначені документи, а й узгоджують склад переданого майна, його вартість, перелік всіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу майнового комплексу. Всі ці дії необхідні для того, щоб визначити предмет і ціну договору, які відповідно до ст. 554 і 555 ГК є його істотними умовами.
2 .Форма договору. Договір продажу підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (п. 1 ст. 560 ЦК). ЦК не вимагає надання цим договором нотаріальної форми. Однак на відміну від договору купівлі-продажу нерухомості договір продажу підприємства підлягає державній реєстрації і в силу п. 3 ст. 433 ГК вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Недотримання простої письмової форми договору та відсутність його державної реєстрації тягнуть за собою визнання договору недійсним.
Тому це має право зробити кожна із сторін. На практиці доцільно, щоб повідомлення направляв продавець підприємства, який, звичайно ж, більш обізнаний про коло кредиторів. Кредитор, отримавши повідомлення, має право повідомити про свою згоду на переведення боргу.
4. Передача підприємства покупцеві. Порядок передачі визначено ст. 563 ГК. Передача підприємства продавцем покупцеві здійснюється за передавальним актом, підписуються обома сторонами. В акті повинні бути вказані дані про склад підприємства, про повідомлення кредиторів про його продаж, а також відомості про виявлені недоліки переданого майна та перелік майна, обов'язки з передачі якого не виконані продавцем через його втрати. Підготовка підприємства до передачі, включаючи складання передавального акта, є обов'язком продавця і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором.
Моментом передачі підприємства покупцеві є дата підписання передавального акта обома сторонами. Цей момент суттєво, так як ще до переходу до покупця права власності на підприємство на нього переходить ризик випадкової загибелі або пошкодження майна, переданого в складі підприємства. Дане право є відступом від загального правила ст. 211 ГК про перехід ризику випадкової загибелі або пошкодження майна з моменту переходу на нього права власності.
5. Перехід права власності на підприємство. Право власності на підприємство переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього права. Це друга державна реєстрація, яка здійснюється в процесі продажу підприємства, так як державної реєстрації підлягає і сам договір (ст. 560 ЦК). Як і реєстрація договору, державна реєстрація переходу права власності на підприємство здійснюється відповідно до ст. 22 Закону про реєстрацію прав на нерухоме майно.
Зі змісту п. 2 ст. 564 ГК випливає, що державна реєстрація переходу права власності на підприємство, як правило, повинна проводитися безпосередньо після передачі підприємства, тобто після підписання сторонами передавального акту.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Вітаю! Згідно ст.562 ГК покладає на одну зі сторін договору (продавця або покупця) обов'язок повідомити в письмовій формі кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, до його передачі покупцеві. Оскільки моментом передачі слід вважати підписання передавального акта, то кредитори сповіщаються на стадії підготовки і узгодження передавального акта, тобто до його підписання. ГК передбачає, що письмово сповістить кредиторів будь-яка зі сторін, але доцільно покласти цей обов'язок на продавця, так як він має в своєму розпорядженні більшою інформацією для оперативного здійснення цього обов'язку.
Кредитор, який письмово не повідомив продавця або покупця про свою згоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про продаж підприємства зажадати або припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування продавцем завданих цим збитків, або зажадати визнання договору недійсним повністю або в відповідної частини (п.2 ст. 562), висловивши тим самим своє ставлення до переведення боргу.
Кредитор, який не був повідомлений про продаж підприємства, може пред'явити позов про задоволення вимог, протягом року з дня, коли дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства продавцем покупцеві (ст.562 п.3 ГК РФ).
У разі переведення на покупця боргів без згоди кредитора сторони договору несуть солідарну відповідальність за цими зобов'язаннями (п.4 ст.562 ГК РФ).
Сама продаж підприємства, як ви правильно і сказали, здійснюється наступним чином:
1) Визначається склад і вартість продаваного підприємства
2) Укладення договору купівлі-продажу та його державна реєстрація.
3) Повідомлення кредиторів про продаж підприємства
4) Передача підприємства за передавальним актом.
5) Державна реєстрація права власності покупця на придбане підприємство.
З повагою Тетяна Юріївна
Говорячи про підприємство як про майновий комплекс, необхідно відзначити, що склад його елементів визначається угодою сторін. Однак при цьому необхідно зберегти ту цілісність майнового комплексу, яка необхідна для підприємницької діяльності (ст. 132, п. 1 ст. 559 ЦК України).
Також законом встановлено досить жорсткі вимоги до форми договору купівлі-продажу підприємства. Він повинен бути письмовим і підлягає обов'язковій державній реєстрації (п. 3 ст. 560 ЦК України). Ув'язненим він вважається лише з моменту такої реєстрації.
Договір продажу підприємства відрізняється від договору продажу нерухомості двома особливостями. Перша - він завжди супроводжується поступкою прав вимог продавця покупцеві. Друга - продавець переводить на покупця борги, що вимагає згоди кредиторів. Тому Цивільний кодекс визначає особливий порядок повідомлення кредиторів і отримання їх згоди на продаж підприємства, а також наслідки порушення цього порядку (ст. 562 ЦК України) .1. Кредитори за зобов'язаннями, включеним до складу продаваного підприємства, повинні бути до його передачі покупцеві письмово повідомлені про його продаж однієї зі сторін договору продажу підприємства.
2. Кредитор, який письмово не повідомив продавця або покупця про свою згоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про продаж підприємства зажадати або припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування продавцем завданих цим збитків, або визнання договору продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині.
3. Кредитор, який не був повідомлений про продаж підприємства в порядку, передбаченому пунктом 1 цієї статті, може пред'явити позов про задоволення вимог, передбачених пунктом 2 цієї статті, протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства продавцем покупцеві.
4. Після передачі підприємства покупцеві продавець і покупець несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргах, які були переведені на покупця без згоди кредитора.
У процедурі укладення договору купівлі-продажу підприємства можна виділити кілька етапів.
Етап 1. Прийняття рішення про купівлю-продаж повноважним органом юридичної особи. У переважній більшості випадків даний договір є для продавця великою угодою. Адже він, найімовірніше, спричинить відчуження майна, вартість якого перевищує 25 відсотків балансової вартості активів компанії на дату здійснення операції.
Велику угоду має схвалити Рада директорів в разі, якщо ціна угоди становить від 25 до 50 відсотків балансової вартості активів підприємства, або Загальні збори акціонерів (учасників), якщо ціна угоди більше половини вартості активів компанії (ст. 79 Федерального закону «Про акціонерні товариства» , ст. 46 Федерального закону «Про товариства з обмеженою відповідальністю»). Ухвалення рішення повинне підтверджуватися відповідним протоколом (рішенням) ради директорів або зборів акціонерів.
Якщо і для покупця дана угода є великою, то йому також необхідно дотримати процедуру її схвалення повноважним органом. У разі невиконання цієї вимоги договір купівлі-продажу підприємства може бути визнаний недійсним (ст. 168 ЦК України).
Етап 2. Підготовка документів, які є невід'ємною частиною договору купівлі-продажу підприємства. Такими документами є (ст. 561 ЦК України):
- Акт інвентаризації. Він повинен бути складений на підставі інвентаризації, яка проводиться до продажу підприємства. Її результати визначають склад і вартість продаваного підприємства (п. 1 ст. 561 ЦК України).
- Аудиторський висновок про склад і вартість підприємства.
- Реєстр усіх зобов'язань, що включаються до складу підприємства. У ньому вказуються всі кредитори, характер, розмір і терміни виконання їх вимог.
- Бухгалтерський баланс. Перед продажем повинен бути складений окремий баланс майнового комплексу. При цьому до продажу його дані включаються до складу офіційної бухгалтерської звітності власника підприємства.
Етап 3. Повідомлення кредиторів. Як було зазначено раніше, сторони зобов'язані сповістити кредиторів про продаж підприємства до його передачі покупцеві (п. 1 ст. 562 ЦК України). На практиці повідомлення уповноваженій особі кредитора вручається нарочним або просто відправляють рекомендований лист із зворотним повідомленням. За загальним правилом кредиторів повідомляє продавець підприємства, однак за згодою сторін це може зробити і покупець.
Кредитори, що не дали згоду на переведення боргу, можуть зажадати, щоб зобов'язання перед ними продавець виконав достроково і відшкодував завдані цим збитки. Також кредитори вправі звернутися до суду для визнання договору продажу підприємства недійсним повністю або частково.
Кредитор, який одержав повідомлення, може скористатися своїми правами протягом трьох місяців з дня його отримання. А кредитор, до якого повідомлення не дійшло, - протягом року, починаючи з дати, коли він дізнався або повинен був дізнатися про продаж.
Етап 4. Підписання договору купівлі-продажу підприємства сторонами. Договір повинен бути підписаний обома сторонами. До нього додаються всі перераховані вище документи. У західній договірній практиці договори про продаж бізнесу є справжні оправлені томи, що містять кілька сотень або навіть тисяч сторінок.
Істотними умовами такого договору є предмет (тобто сам майновий комплекс) та ті умови, узгодження яких в письмовій формі зажадала одна зі сторін угоди.
Етап 5. Державна реєстрація договору купівлі-продажу підприємства. На даному етапі установа юстиції реєструє договір за місцем реєстрації підприємства як майнового комплексу.
Етап 6. Фактична передача майнового комплексу покупцеві. Вона здійснюється на підставі передавального акта. З дати його підписання сторонами підприємство вважається переданим покупцю.
У передавальному акті повинні бути вказані дані про склад підприємства, відомості про повідомлення кредиторів. Також в нього вносять дані про виявлені недоліки переданого майна. Крім того, в акті може бути перераховано майно, обов'язки з передачі якого продавець не виконав зважаючи на його втрати.
При цьому готувати підприємство до передачі, а також складати передавальний акт зобов'язаний продавець, якщо інше не передбачено договором (п. 1 ст. 563 ЦК України).
До складу майнового комплексу часто входять окремі об'єкти нерухомості. Перехід прав на підприємство призводить, відповідно, до зміни власника і цих приміщень (п. 2 ст. 22 Федерального закону «Про державну реєстрацію нерухомого майна і операцій із ним»). Тому на практиці одночасно з реєстрацією договору купівлі-продажу підприємства, як правило, реєструється і перехід права власності на об'єкти нерухомості.
Якщо підприємство у формі ТОВ - потрібно укласти договір купівлі-продажу частки в статутному капіталі. Договір засвідчується нотаріусом, які потім направляє відповідну заяву до податкового органу. Останній вносить в ЕГРЮЛ запис про зміну учасника товариства.