Порядок організації та діяльності житлово-будівельного кооперативу на сьогодні регулюється законодавством прийнятим ще за часів Української РСР. Практичне застосування існуючих норм досить проблематично, оскільки законодавство не адаптоване до вимог нашого часу.
Створення житлово-будівельного кооперативу (далі ЖБК) - це один із способів інвестування в будівництво житла. Суть полягає в тому, що громадяни, об'єднавши свої внески, організовують кооператив або надходять в нього через членство, а правління ЖБК організовує будівництво житлових комплексів для забезпечення житлом членів кооперативу. Такий ЖБК має право безкоштовно отримати у власність землю під будівництво житла - без аукціону і без торгів.
Для створення кооперативу на початковому етапі необхідна наявність трьох учасників, які на установчих зборах приймають рішення про створення ЖБК. Після затвердження рішення про організацію житлово-будівельного кооперативу скликаються загальні збори громадян, що надходять в організовуваного кооперативу, для прийняття статуту кооперативу. З дня реєстрації статуту кооператив набуває прав юридичної особи.
Загальні збори членів кооперативу обирають правління і ревізійну комісію. Збори також затверджують погоджені з виконавчим комітетом і будівельною організацією проект і зведений кошторис на будівництво житлового будинку (будинків) і надвірних будівель і встановлюють розмір вступного внеску.
Слід зазначити, що Житловий кодекс Української РСР встановлює вимоги щодо членства в кооперативі. Так, згідно зі статтею 135 до членів житлово-будівельного кооперативу приймаються громадяни, які постійно проживають у даному населеному пункті (якщо інше не встановлено законодавством Союзу РСР і Української РСР) і перебувають на обліку бажаючих вступити до житлово-будівельного кооперативу і внесені до єдиного державного реєстру громадян, які потребують поліпшення житлових умов або користуються правом позачергового прийому до членів кооперативу. Це означає, що членом ЖБК не може бути будь-яка особа, яка має намір придбати житло, а тільки та особа, яка відповідає наведеним вище вимогам.
Закон України «Про кооперацію» дає визначення обслуговуючого кооперативу, як кооперативу, який утворюється шляхом об'єднання фізичних та / або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності.
Таким чином, створити і зареєструвати житлово-будівельний кооператив, як організаційно-правову форму на сьогодні неможливо. Прийнятною формою є реєстрація обслуговуючого кооперативу, а й для неї законодавством встановлені певні обмеження.
Юристи компанії «ВЕК ЛЕГАЛ ГРУП» пропонують юридичний супровід в організації та створенні обслуговуючих житлово-будівельних кооперативів, а також правову допомогу у вивченні всієї документації кооперативу в який Ви хочете вступити або створити.